Les découpages autour des Bessons
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher
10 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bessons est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontans 1 753 €/m² une maison
- Rimeize 1 731 €/m² une maison
- Les Bessons 1 642 €/m² une maison
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m² une maison
- Saint-Chély-d'Apcher pôle 1 320 €/m² une maison
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m² une maison
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² une maison
- Lajo 1 153 €/m² une maison
- Fournels 976 €/m² une maison
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Bessons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Moulinou | 92 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 372 €/m² |
| 5075 La Roueyre | 96 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 833 €/m² |
| 5027 Tridos | 90 m² | 5 | 194 305 € | janvier 2022 | 2 183 €/m² |
| 5052 Combret | 80 m² | 2 | 85 000 € | janvier 2022 | 905 €/m² |
| 5081 La Roueyre | 110 m² | 3 | 144 000 € | août 2021 | 1 485 €/m² |
| 5021 Les Bessons | 63 m² | 4 | 107 590 € | août 2022 | 1 788 €/m² |
| 1180 rue de la Montade | 80 m² | 1 | 60 000 € | juillet 2025 | 746 €/m² |
| 5034 Tridos | 60 m² | 1 | 159 000 € | mars 2022 | 2 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 2 159 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Bessons
- Combien coûte le mètre carré aux Bessons ?
- Le prix médian aux Bessons est de 1 642 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 2 159 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Bessons ?
- Les maisons vendues aux Bessons ont un terrain médian de 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Les Bessons depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1180 rue de la Montade | maison | 80 m² | 1 | 357 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 33 rue du Moulinou | maison | 92 m² | 4 | 947 m² | 135 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 5049 Combret | maison | 45 m² | 4 | 570 000 € | 12 667 | décembre 2024 | |
| 300 rue du Petit Bois | maison | 150 m² | 5 | 1 000 m² | 345 990 € | 2 307 | septembre 2024 |
| 5021 Les Bessons | maison | 63 m² | 4 | 72 m² | 107 590 € | 1 708 | août 2022 |
| 5075 La Roueyre | maison | 96 m² | 4 | 629 m² | 80 000 € | 833 | mai 2022 |
| 5034 Tridos | maison | 60 m² | 1 | 3 086 m² | 159 000 € | 2 650 | mars 2022 |
| 5003 Les Bessons | maison | 52 m² | 3 | 66 m² | 81 950 € | 1 576 | février 2022 |
| 5052 Combret | maison | 80 m² | 2 | 2 013 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2022 |
| 5027 Tridos | maison | 90 m² | 5 | 390 m² | 194 305 € | 2 159 | janvier 2022 |
| 5076 La Roueyre | maison | 140 m² | 7 | 2 785 m² | 240 000 € | 1 714 | novembre 2021 |
| 5081 La Roueyre | maison | 110 m² | 3 | 344 m² | 144 000 € | 1 309 | août 2021 |
Autour de Les Bessons
Les Bessons est dans la Lozère, en région Occitanie. Le relief qui la borde : montagne de la Margeride à 16 km, Margeride à 21 km, Aubrac à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Les Bessons appartient à l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m²
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m²
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m²
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m²
- Rimeize 1 731 €/m²
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m²
- Fournels 976 €/m²
- Fontans 1 753 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Albaret-Sainte-Marie, Les Monts-Verts, Saint-Pierre-le-Vieux, La Fage-Saint-Julien, Blavignac, Prunières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Bessons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m² 5,5 km
- Rimeize 1 731 €/m² 6,7 km
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : La Fage-Saint-Julien, La Fage-Montivernoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bessons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 24,8 km, 4 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : roc de Peyre, 1 179 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Truc de l'Homme
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Malagazagne à 4,1 km, Chapouillet à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Bessons ?
Les maisons vendues aux Bessons ont un terrain médian de 629 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.