Prix de l'immobilier à Fontans
1 753€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fontans
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher
10 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontans est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontans 1 753 €/m² une maison
- Rimeize 1 731 €/m² une maison
- Les Bessons 1 642 €/m² une maison
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m² une maison
- Saint-Chély-d'Apcher pôle 1 320 €/m² une maison
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m² une maison
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² une maison
- Lajo 1 153 €/m² une maison
- Fournels 976 €/m² une maison
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Bergougnoux | 90 m² | 4 | 185 300 € | février 2022 | 2 515 €/m² |
| 5118 Fontans Village | 95 m² | 3 | 166 500 € | avril 2024 | 1 462 €/m² |
| 5144 Les Estrets | 95 m² | 5 | 270 100 € | février 2022 | 2 857 €/m² |
| 5003 Chabannes | 104 m² | 3 | 61 000 € | février 2022 | 859 €/m² |
| 5062 Le Cros | 110 m² | 3 | 62 000 € | mai 2024 | 544 €/m² |
| 5069 L'Estival | 80 m² | 3 | 152 000 € | juillet 2024 | 1 425 €/m² |
| 5133 Les Estrets | 72 m² | 4 | 72 900 € | décembre 2022 | 1 446 €/m² |
| 5160 Montchamp | 62 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2022 | 1 979 €/m² |
| 5063 Les Pins | 140 m² | 5 | 80 000 € | juin 2024 | 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fontans
- Combien coûte le mètre carré à Fontans ?
- Le prix médian à Fontans est de 1 753 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 571 €/m² et 1 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontans ?
- Les maisons vendues à Fontans ont un terrain médian de 1 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Fontans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5273 Les Estrets | maison | 45 m² | 3 | 928 m² | 129 050 € | 2 868 | octobre 2024 |
| 5069 L'Estival | maison | 80 m² | 3 | 14 558 m² | 152 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 5063 Les Pins | maison | 140 m² | 5 | 80 000 € | 571 | juin 2024 | |
| 5062 Le Cros | maison | 110 m² | 3 | 1 738 m² | 62 000 € | 564 | mai 2024 |
| 5118 Fontans Village | maison | 95 m² | 3 | 4 532 m² | 166 500 € | 1 753 | avril 2024 |
| 5225 Les Estrets | maison | 217 m² | 4 | 1 898 m² | 440 700 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 5133 Les Estrets | maison | 72 m² | 4 | 147 m² | 72 900 € | 1 013 | décembre 2022 |
| 5160 Montchamp | maison | 62 m² | 4 | 243 m² | 89 000 € | 1 435 | novembre 2022 |
| 5144 Les Estrets | maison | 95 m² | 5 | 6 767 m² | 270 100 € | 2 843 | février 2022 |
| 5047 Bergougnoux | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 185 300 € | 2 059 | février 2022 |
| 5003 Chabannes | maison | 104 m² | 3 | 169 m² | 61 000 € | 587 | février 2022 |
| 5182 Chabannes | maison | 56 m² | 2 | 52 m² | 78 350 € | 1 399 | janvier 2022 |
Autour de Fontans
Fontans est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 145 km. Le relief qui la borde : montagne de la Margeride à 10 km, Margeride à 17 km, gorges de l'Allier à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Fontans appartient à l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m²
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m²
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m²
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m²
- Rimeize 1 731 €/m²
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m²
- Les Bessons 1 642 €/m²
- Fournels 976 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Albaret-Sainte-Marie, Les Monts-Verts, Saint-Pierre-le-Vieux, La Fage-Saint-Julien, Blavignac, Prunières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serverette 1 250 €/m² 4,8 km
- Rimeize 1 731 €/m² 5,2 km
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m² 6,3 km
- Les Laubies 966 €/m² 7,1 km
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-en-Margeride. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m² 11,2 km, 3 955 hab.
- Marvejols 1 385 €/m² 22,2 km, 4 764 hab.
- Mende 1 877 €/m² 24,8 km, 12 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : roc de Peyre, 1 179 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Baraque des Bouviers à 11 km
- lac de barrage lac de Ganivet à 11 km
- rivières Guitard à 3,3 km, Mézère à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontans ?
Les maisons vendues à Fontans ont un terrain médian de 1 500 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 435 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 753 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.