Prix de l'immobilier à Fournels
976€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fournels
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher
10 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fournels est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontans 1 753 €/m² une maison
- Rimeize 1 731 €/m² une maison
- Les Bessons 1 642 €/m² une maison
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m² une maison
- Saint-Chély-d'Apcher pôle 1 320 €/m² une maison
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m² une maison
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² une maison
- Lajo 1 153 €/m² une maison
- Fournels 976 €/m² une maison
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m² une maison
Estimer un bien à Fournels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5201 La Sulfate | 89 m² | 4 | 233 500 € | juillet 2024 | 2 516 €/m² |
| 5156 route de Chauchailles | 88 m² | 4 | 148 540 € | avril 2025 | 1 658 €/m² |
| 5289 La Vachellerie | 92 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 572 €/m² |
| 5007 Fournels Village | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 870 €/m² |
| 5008 Fournels Village | 105 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 869 €/m² |
| 5082 Fromageres | 108 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 660 €/m² |
| 5082 Fromageres | 108 m² | 4 | 248 000 € | avril 2021 | 2 047 €/m² |
| 5143 Fournels Village | 72 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 626 €/m² |
| 5058 La Vachellerie | 72 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 399 €/m² |
| 5026 Fournels Village | 70 m² | 4 | 45 000 € | juin 2023 | 686 €/m² |
| 5150 Fournels Village | 64 m² | 4 | 135 670 € | janvier 2021 | 1 918 €/m² |
| 5018 Fournels Village | 120 m² | 5 | 49 500 € | février 2025 | 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fournels, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 450 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fournels, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fournels
- Combien coûte le mètre carré à Fournels ?
- Le prix médian à Fournels est de 976 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 389 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fournels ?
- Les maisons vendues à Fournels ont un terrain médian de 765 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Fournels depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5156 route de Chauchailles | maison | 88 m² | 4 | 315 m² | 148 540 € | 1 688 | avril 2025 |
| 5078 Fromageres | maison | 275 m² | 12 | 1 362 m² | 92 000 € | 335 | février 2025 |
| 5018 Fournels Village | maison | 120 m² | 5 | 497 m² | 49 500 € | 413 | février 2025 |
| 5201 La Sulfate | maison | 89 m² | 4 | 1 186 m² | 233 500 € | 2 624 | juillet 2024 |
| 5025 Fournels Village | maison | 61 m² | 2 | 355 m² | 18 000 € | 295 | juin 2024 |
| 5026 Fournels Village | maison | 70 m² | 4 | 44 m² | 45 000 € | 643 | juin 2023 |
| 5008 Fournels Village | maison | 105 m² | 4 | 1 728 m² | 100 000 € | 952 | novembre 2022 |
| 5007 Fournels Village | maison | 100 m² | 4 | 2 201 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 5143 Fournels Village | maison | 72 m² | 4 | 765 m² | 45 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 5082 Fromageres | maison | 108 m² | 4 | 3 402 m² | 95 000 € | 880 | juin 2022 |
| 5115 Fournels Village | maison | 68 m² | 2 | 1 024 m² | 164 000 € | 2 412 | mars 2022 |
| 5058 La Vachellerie | maison | 72 m² | 4 | 690 m² | 100 000 € | 1 389 | février 2022 |
| 5289 La Vachellerie | maison | 92 m² | 4 | 526 m² | 160 000 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 5023 Fournels Village | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 27 000 € | 450 | mai 2021 |
| 5082 Fromageres | maison | 108 m² | 4 | 248 000 € | 2 296 | avril 2021 | |
| 5062 La Vachellerie | maison | 120 m² | 5 | 1 445 m² | 34 000 € | 283 | avril 2021 |
| 5025 Fournels Village | maison | 61 m² | 2 | 1 047 m² | 20 000 € | 328 | février 2021 |
| 5150 Fournels Village | maison | 64 m² | 4 | 548 m² | 135 670 € | 2 120 | janvier 2021 |
Autour de Fournels
Fournels est dans la Lozère, en région Occitanie. Le relief qui la borde : montagne de la Margeride à 23 km, Massif central à 24 km, Margeride à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Fournels appartient à l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m²
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m²
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m²
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m²
- Rimeize 1 731 €/m²
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m²
- Les Bessons 1 642 €/m²
- Fontans 1 753 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Albaret-Sainte-Marie, Les Monts-Verts, Saint-Pierre-le-Vieux, La Fage-Saint-Julien, Blavignac, Prunières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fournels touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Noalhac, Termes, Arzenc-d'Apcher, Saint-Juéry, Anterrieux (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fournels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m² 11,8 km, 3 955 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 17,3 km, 2 296 hab.
- Saint-Flour Cantal 1 500 €/m² 24,3 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : rocher de Marchastel, 1 266 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Alhérac
- rivière Bédaule
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Puy de la Tuile à 9,9 km
- rivières Remontalou à 9,9 km, ruisseau d'Arcomie à 10 km
- site Natura 2000 Aubrac à 11 km
- île du Château à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fournels ?
Les maisons vendues à Fournels ont un terrain médian de 765 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 095 €/m² | 6 |
| 2022 | 976 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.