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Prix de l'immobilier à Guillaumes
4 570€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guillaumes
Estimer un bien à Guillaumes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Saint-Jean | 36 m² | 2 | 150 000 € | août 2025 | 4 167 €/m² |
| 17 rue Saint-Jean | 35 m² | 2 | 130 200 € | août 2023 | 4 389 €/m² |
| 65 rue Saint-Jean | 36 m² | 2 | 160 250 € | juillet 2024 | 5 033 €/m² |
| 65 rue Saint-Jean | 36 m² | 2 | 147 050 € | mars 2024 | 4 618 €/m² |
| 3 route de Guillaumes | 33 m² | 2 | 158 450 € | octobre 2025 | 4 802 €/m² |
| 3 route de Guillaumes | 33 m² | 2 | 201 750 € | mars 2024 | 6 912 €/m² |
| 3 route de Guillaumes | 33 m² | 2 | 113 000 € | février 2022 | 4 276 €/m² |
| 8 avenue Alexandre Durandy | 36 m² | 1 | 30 000 € | janvier 2025 | 833 €/m² |
| 3 route de Guillaumes | 33 m² | 2 | 140 000 € | juillet 2021 | 5 293 €/m² |
| 3 route de Guillaumes | 33 m² | 2 | 144 000 € | avril 2021 | 5 444 €/m² |
| 22 route de Péone | 38 m² | 2 | 75 000 € | juillet 2021 | 2 462 €/m² |
| 5102 Village | 36 m² | 1 | 67 250 € | novembre 2023 | 2 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 663 €/m² à 4 570 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 462 €/m² et 5 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guillaumes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 339 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 458 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guillaumes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guillaumes
- Combien coûte le mètre carré à Guillaumes ?
- Le prix médian à Guillaumes est de 4 570 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 462 €/m² et 5 800 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guillaumes ?
- Saint Jean, à 4 160 €/m². Le moins cher est Village, à 1 422 €/m², soit 193 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guillaumes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 193 % : Saint Jean à 4 160 €/m², Village à 1 422 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Jean 4 160 €/m² 48 ventes, 4 % de maisons
- la Route 4 060 €/m² 38 ventes, 0 % de maisons
- Village 1 422 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Guillaumes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Charmes (4), Saint Jaumes (2), la Ribiere (2), Cardenas (1), Collet de Poue (1), Hameau de Villeplane (1), Notre Dame (1), Pessigaud (1), la Colla (1), le Coulet (1), les Roberts (1), les Veynas (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 438 y sont recensées à Guillaumes, 15 ont pu être situées, et 119 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Guillaumes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Guillaumes | appartement | 26 m² | 1 | 144 400 € | 5 554 | décembre 2025 | |
| 5087 Village | appartement | 90 m² | 4 | 55 000 € | 611 | décembre 2025 | |
| 13 bis rue Saint-Jean | maison | 139 m² | 7 | 1 020 m² | 1 240 800 € | 8 927 | décembre 2025 |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 27 m² | 1 | 140 745 € | 5 213 | décembre 2025 | |
| 22 route de Péone | appartement | 42 m² | 3 | 175 900 € | 4 188 | décembre 2025 | |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 27 m² | 2 | 211 500 € | 7 833 | décembre 2025 | |
| 5001 Collet de Poue | maison | 105 m² | 4 | 1 165 m² | 930 000 € | 8 857 | novembre 2025 |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 42 m² | 2 | 220 000 € | 5 238 | octobre 2025 | |
| 5012 Village | appartement | 69 m² | 4 | 94 800 € | 1 374 | octobre 2025 | |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 33 m² | 2 | 158 450 € | 4 802 | octobre 2025 | |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 26 m² | 1 | 236 000 € | 9 077 | septembre 2025 | |
| 5080 Village | appartement | 54 m² | 3 | 2 007 m² | 50 000 € | 926 | août 2025 |
| 65 rue Saint-Jean | appartement | 36 m² | 2 | 150 000 € | 4 167 | août 2025 | |
| 5 route de Péone | appartement | 51 m² | 2 | 170 630 € | 3 346 | juillet 2025 | |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 28 m² | 1 | 155 000 € | 5 536 | juillet 2025 | |
| 5261 hameau de Villeplane | maison | 52 m² | 3 | 277 m² | 90 000 € | 1 731 | juillet 2025 |
| 14 rue Saint-Jean | appartement | 45 m² | 2 | 377 000 € | 8 378 | juin 2025 | |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 26 m² | 1 | 93 700 € | 3 604 | juin 2025 | |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 25 m² | 2 | 145 000 € | 5 800 | juin 2025 | |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 26 m² | 2 | 90 000 € | 3 462 | mai 2025 | |
| 12 route de Péone | appartement | 28 m² | 1 | 121 500 € | 4 339 | avril 2025 | |
| 10 rue Saint-Jean | appartement | 52 m² | 2 | 333 250 € | 6 409 | février 2025 | |
| 8 avenue Alexandre Durandy | appartement | 36 m² | 1 | 30 000 € | 833 | janvier 2025 | |
| 2 rue du Saint Honorât | appartement | 70 m² | 3 | 335 000 € | 4 786 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Saint Honorât | appartement | 25 m² | 1 | 100 000 € | 4 000 | décembre 2024 | |
| 5351 Village | maison | 84 m² | 3 | 123 500 € | 1 470 | novembre 2024 | |
| 5005 Saint Jaumes | maison | 104 m² | 6 | 859 m² | 175 000 € | 1 683 | novembre 2024 |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 28 m² | 1 | 245 000 € | 8 750 | novembre 2024 | |
| 5048 Village | appartement | 50 m² | 2 | 25 000 € | 500 | octobre 2024 | |
| 6 rue du Saint Honorât | appartement | 24 m² | 1 | 82 000 € | 3 417 | septembre 2024 | |
| 65 rue Saint-Jean | appartement | 36 m² | 2 | 160 250 € | 4 451 | juillet 2024 | |
| 12 route de Péone | appartement | 28 m² | 1 | 110 100 € | 3 932 | juillet 2024 | |
| 5238 La Ribiere | appartement | 55 m² | 3 | 515 m² | 28 500 € | 518 | juillet 2024 |
| 12 route de Péone | appartement | 28 m² | 1 | 143 000 € | 5 107 | juin 2024 | |
| 6 rue du Saint Honorât | appartement | 22 m² | 1 | 82 000 € | 3 727 | juin 2024 | |
| 30 rue Saint-Jean | appartement | 60 m² | 3 | 232 000 € | 3 867 | mai 2024 | |
| 14 rue Saint-Jean | appartement | 59 m² | 3 | 385 000 € | 6 525 | mai 2024 | |
| 22 route de Péone | appartement | 32 m² | 1 | 156 550 € | 4 892 | mai 2024 | |
| 5054 Village | appartement | 29 m² | 2 | 44 000 € | 1 517 | mai 2024 | |
| 12 route de Péone | appartement | 28 m² | 1 | 137 789 € | 4 921 | avril 2024 | |
| 5317 Pessigaud | maison | 38 m² | 2 | 1 524 m² | 99 550 € | 2 620 | avril 2024 |
| 24 route de Péone | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | mars 2024 | |
| 65 rue Saint-Jean | appartement | 36 m² | 2 | 147 050 € | 4 085 | mars 2024 | |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 33 m² | 2 | 201 750 € | 6 114 | mars 2024 | |
| 5428 Notre Dame | maison | 108 m² | 3 | 19 220 m² | 160 000 € | 1 481 | février 2024 |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 42 m² | 2 | 162 000 € | 3 857 | décembre 2023 | |
| 10 rue Saint-Jean | appartement | 30 m² | 1 | 165 480 € | 5 516 | décembre 2023 | |
| 5102 Village | appartement | 36 m² | 1 | 67 250 € | 1 868 | novembre 2023 | |
| 5100 Village | appartement | 47 m² | 3 | 142 100 € | 3 023 | novembre 2023 | |
| 5402 Les Charmes | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | octobre 2023 | |
| 2 rue du Saint Honorât | appartement | 32 m² | 1 | 115 000 € | 3 594 | octobre 2023 | |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 28 m² | 1 | 123 000 € | 4 393 | septembre 2023 | |
| 2 rue du Saint Honorât | appartement | 28 m² | 1 | 116 280 € | 4 153 | septembre 2023 | |
| 5086 Village | maison | 34 m² | 3 | 49 m² | 58 000 € | 1 706 | septembre 2023 |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 25 m² | 2 | 167 125 € | 6 685 | septembre 2023 | |
| 8 rue Saint-Jean | appartement | 37 m² | 1 | 161 100 € | 4 354 | septembre 2023 | |
| 17 rue Saint-Jean | appartement | 35 m² | 2 | 130 200 € | 3 720 | août 2023 | |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 21 m² | 1 | 114 500 € | 5 452 | juillet 2023 | |
| 9 rue Saint-Jean | appartement | 26 m² | 2 | 142 140 € | 5 467 | juillet 2023 | |
| 5 route de Péone | appartement | 64 m² | 3 | 240 900 € | 3 764 | juillet 2023 | |
| 6 rue du Saint Honorât | appartement | 20 m² | 1 | 99 000 € | 4 950 | juillet 2023 | |
| 5239 La Ribiere | maison | 102 m² | 4 | 1 187 m² | 180 500 € | 1 770 | juin 2023 |
| 5475 La Colla | maison | 72 m² | 2 | 1 504 m² | 54 000 € | 750 | juin 2023 |
| 22 route de Péone | appartement | 33 m² | 1 | 160 000 € | 4 848 | mai 2023 | |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 28 m² | 1 | 86 300 € | 3 082 | avril 2023 | |
| 5274 Le Coulet | appartement | 100 m² | 3 | 225 000 € | 2 250 | avril 2023 | |
| 12 route de Péone | appartement | 28 m² | 1 | 100 000 € | 3 571 | février 2023 | |
| 5059 Village | appartement | 56 m² | 2 | 75 000 € | 1 339 | février 2023 | |
| 5125 Les Roberts | maison | 45 m² | 4 | 89 m² | 128 925 € | 2 865 | décembre 2022 |
| 65 rue Saint-Jean | appartement | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 | novembre 2022 | |
| 2 rue du Saint Honorât | appartement | 32 m² | 1 | 110 000 € | 3 438 | octobre 2022 | |
| 2 rue du Saint Honorât | appartement | 32 m² | 1 | 132 000 € | 4 125 | octobre 2022 | |
| 24 route de Péone | appartement | 55 m² | 2 | 239 000 € | 4 345 | septembre 2022 | |
| 3 route de Guillaumes | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | septembre 2022 | |
| 14 rue Saint-Jean | appartement | 45 m² | 2 | 306 000 € | 6 800 | août 2022 | |
| 5100 Village | appartement | 47 m² | 3 | 106 000 € | 2 255 | août 2022 | |
| 5096 Village | maison | 75 m² | 4 | 45 m² | 178 000 € | 2 373 | juillet 2022 |
| 5402 Les Charmes | appartement | 37 m² | 1 | 118 990 € | 3 216 | juillet 2022 | |
| 8 rue Saint-Jean | appartement | 31 m² | 1 | 164 250 € | 5 298 | juillet 2022 | |
| 12 route de Péone | appartement | 28 m² | 1 | 161 000 € | 5 750 | juillet 2022 |
Autour de Guillaumes
Guillaumes est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 32 km, montagnes des Têtes à 39 km.
Les communes limitrophes
Guillaumes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péone 4 576 €/m² 5,9 km
- Beuil 3 344 €/m² 8,4 km
- Saint-Étienne-de-Tinée 5 854 €/m² 18,3 km
Voisines sans prix publiable : Sauze, Châteauneuf-d'Entraunes, Villeneuve-d'Entraunes, Daluis, La Croix-sur-Roudoule, Auvare. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : Cime de Courbaissa, 1 959 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Réserve naturelle régionale des gorges de Daluis
- gorge gorges de Daluis (700 m)
- rivières Tuébi, Barlatte
- sommet Cime de Courbaissa (1 959 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Valberg à 5,1 km, de Valberg à 6,6 km
- montagnes dôme de Barrot à 8,2 km, mont Saint-Honorat à 8,6 km
- rivières Aigue Blanche à 3,5 km, Raton à 11 km
- site Natura 2000 Sites à chauves souris-Castellet-Les-Sausses et Gorges de Daluis à 11 km
- sommets Rocca Maire à 7,8 km, Cime de l'Aspre à 10 km
- vallée vallon de la Ciallandre à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guillaumes ?
- jan 3,3 %
- fév 8,3 %
- mars 3,3 %
- avr 9,2 %
- mai 8,3 %
- juin 12,5 %
- juil 15,0 %
- août 4,2 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 5,8 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 663 €/m² | 25 |
| 2022 | 3 660 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 873 €/m² | 20 |
| 2024 | 4 042 €/m² | 18 |
| 2025 | 4 570 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.