accueil / Alpes-Maritimes / Saint-Étienne-de-Tinée
Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
5 854€/m² pour un appartement, prix médian des 99 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Tinée
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Tinée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5303 Drogon | 35 m² | 1 | 138 000 € | mars 2025 | 3 943 €/m² |
| 5371 Auron | 36 m² | 1 | 220 000 € | avril 2025 | 6 111 €/m² |
| 9036 place d'Auron | 34 m² | 1 | 295 000 € | juin 2025 | 8 676 €/m² |
| 5650 Auron | 34 m² | 1 | 257 755 € | juin 2025 | 7 581 €/m² |
| 5357 Auron | 35 m² | 1 | 147 500 € | septembre 2023 | 4 568 €/m² |
| 5579 Auron | 35 m² | 1 | 295 000 € | février 2023 | 9 136 €/m² |
| 5399 Le Plateau d'Auron | 36 m² | 1 | 174 290 € | octobre 2024 | 4 930 €/m² |
| 5400 Le Collet | 36 m² | 1 | 137 800 € | juillet 2024 | 3 898 €/m² |
| 5393 Le Plateau d'Auron | 34 m² | 1 | 93 333 € | décembre 2024 | 2 795 €/m² |
| 5676 Le Plateau d'Auron | 34 m² | 1 | 189 000 € | mars 2024 | 5 660 €/m² |
| 5650 Auron | 34 m² | 1 | 167 100 € | février 2024 | 5 004 €/m² |
| 5393 Le Plateau d'Auron | 34 m² | 1 | 223 920 € | janvier 2024 | 6 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 406 €/m² à 5 854 €/m².
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 119 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 615 €/m² et 7 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Tinée, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 097 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 983 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Tinée, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Tinée
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Tinée est de 5 854 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 99 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 615 €/m² et 7 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Étienne-de-Tinée ?
- le Plateau d'Auron, à 5 860 €/m². Le moins cher est Dailoutre, à 2 941 €/m², soit 99 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- En décembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Étienne-de-Tinée
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 99 % : le Plateau d'Auron à 5 860 €/m², Dailoutre à 2 941 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Auron 5 456 €/m² 216 ventes, 5 % de maisons
- le Plateau d'Auron 5 860 €/m² 108 ventes, 4 % de maisons
- le Collet 5 176 €/m² 93 ventes, 4 % de maisons
- le Collet d'Auron 5 562 €/m² 67 ventes, 6 % de maisons
- Dailoutre 2 941 €/m² 59 ventes, 15 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Saint-Étienne-de-Tinée portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Drogon (10), Nabinas Inferieur (9), Ardon (8), Roya (5), Belloire (2), Bourguet (2), Serreclet (2), la Blache (2), Demandols (1), Rio d'Auron (1), Ublan Bas (1), l'Esdrucet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 6 671 €/m² 20 ventes
- section AD 5 742 €/m² 127 ventes
- section AC 5 556 €/m² 200 ventes
- section AB 5 334 €/m² 138 ventes
- section L 3 611 €/m² 11 ventes
- section N 2 953 €/m² 71 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 270 y sont recensées à Saint-Étienne-de-Tinée, 19 ont pu être situées, et 587 ventes sur 587 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 587 retenues à Saint-Étienne-de-Tinée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5775 Le Collet d'Auron | appartement | 30 m² | 1 | 100 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 5656 Auron | appartement | 15 m² | 1 | 108 991 € | 7 266 | décembre 2025 | |
| 5657 Le Plateau d'Auron | appartement | 50 m² | 3 | 285 100 € | 5 702 | décembre 2025 | |
| 5677 Le Collet d'Auron | appartement | 41 m² | 2 | 194 400 € | 4 741 | décembre 2025 | |
| 5677 Le Collet d'Auron | appartement | 26 m² | 1 | 249 740 € | 9 605 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Planet | maison | 15 m² | 6 | 52 m² | 140 000 € | 9 333 | décembre 2025 |
| 5535 Roya | maison | 49 m² | 2 | 278 m² | 60 000 € | 1 224 | décembre 2025 |
| 39 rue Longue | appartement | 44 m² | 3 | 198 450 € | 4 510 | décembre 2025 | |
| 5676 Le Plateau d'Auron | appartement | 44 m² | 2 | 275 750 € | 6 267 | décembre 2025 | |
| 5658 Auron | appartement | 40 m² | 2 | 330 000 € | 8 250 | décembre 2025 | |
| 5685 Auron | appartement | 23 m² | 1 | 135 000 € | 5 870 | décembre 2025 | |
| 5326 Le Plateau d'Auron | appartement | 26 m² | 1 | 126 500 € | 4 865 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Planet | appartement | 16 m² | 1 | 47 m² | 72 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 5685 Auron | appartement | 38 m² | 2 | 339 400 € | 8 932 | novembre 2025 | |
| 5412 Le Collet d'Auron | appartement | 55 m² | 3 | 267 990 € | 4 873 | novembre 2025 | |
| 29 rue Droite | appartement | 20 m² | 40 000 € | 2 000 | novembre 2025 | ||
| 5751 Auron Ouest | appartement | 55 m² | 2 | 377 400 € | 6 862 | novembre 2025 | |
| 5701 Le Collet d'Auron | appartement | 23 m² | 1 | 162 000 € | 7 043 | novembre 2025 | |
| 5650 Auron | appartement | 21 m² | 1 | 113 000 € | 5 381 | novembre 2025 | |
| 5601 Auron | appartement | 30 m² | 1 | 290 000 € | 9 667 | novembre 2025 | |
| 5944 F Dailoutre | appartement | 38 m² | 1 | 1 250 m² | 58 500 € | 1 539 | novembre 2025 |
| 5651 Auron | appartement | 27 m² | 1 | 199 700 € | 7 396 | novembre 2025 | |
| 9046 F boulevard Saint Dénis | appartement | 45 m² | 2 | 387 800 € | 8 618 | novembre 2025 | |
| 74 rue Droite | appartement | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 | novembre 2025 | |
| 11 rue Longue | appartement | 68 m² | 4 | 58 m² | 211 000 € | 3 103 | novembre 2025 |
| 5580 Auron | appartement | 37 m² | 1 | 177 000 € | 4 784 | novembre 2025 | |
| 5651 Auron | appartement | 33 m² | 1 | 236 500 € | 7 167 | novembre 2025 | |
| 5651 Auron | appartement | 27 m² | 1 | 174 000 € | 6 444 | novembre 2025 | |
| 5400 Le Collet | appartement | 22 m² | 1 | 113 000 € | 5 136 | novembre 2025 | |
| 5400 Le Collet | appartement | 52 m² | 2 | 250 000 € | 4 808 | novembre 2025 | |
| 5601 Auron | appartement | 54 m² | 2 | 351 560 € | 6 510 | octobre 2025 | |
| 5329 Le Plateau d'Auron | appartement | 38 m² | 1 | 252 500 € | 6 645 | octobre 2025 | |
| 9036 place d'Auron | appartement | 95 m² | 3 | 556 125 € | 5 854 | octobre 2025 | |
| 5400 Le Collet | appartement | 38 m² | 1 | 176 400 € | 4 642 | octobre 2025 | |
| 5412 Le Collet d'Auron | appartement | 16 m² | 1 | 50 000 € | 3 125 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Val Gelé | appartement | 45 m² | 4 | 188 550 € | 4 190 | octobre 2025 | |
| 9013 boulevard des Templiers | appartement | 34 m² | 2 | 260 000 € | 7 647 | octobre 2025 | |
| 5412 Le Collet d'Auron | appartement | 16 m² | 1 | 89 000 € | 5 563 | septembre 2025 | |
| 5701 Le Collet d'Auron | appartement | 24 m² | 1 | 140 000 € | 5 833 | septembre 2025 | |
| 5386 boulevard Saint Dénis | appartement | 63 m² | 3 | 390 000 € | 6 190 | septembre 2025 | |
| 9013 boulevard des Templiers | appartement | 48 m² | 3 | 323 500 € | 6 740 | septembre 2025 | |
| 5685 Auron | appartement | 23 m² | 1 | 158 000 € | 6 870 | septembre 2025 | |
| 5400 Le Collet | appartement | 22 m² | 1 | 138 550 € | 6 298 | septembre 2025 | |
| 4 rue Droite | appartement | 44 m² | 3 | 100 000 € | 2 273 | août 2025 | |
| 5386 boulevard Saint Dénis | appartement | 69 m² | 3 | 448 000 € | 6 493 | août 2025 | |
| 9007 boulevard Georges Pompidou | appartement | 46 m² | 2 | 254 000 € | 5 522 | août 2025 | |
| 9002 Le Collet d'Auron | appartement | 39 m² | 1 | 530 000 € | 13 590 | août 2025 | |
| 5400 Le Collet | appartement | 25 m² | 1 | 126 800 € | 5 072 | août 2025 | |
| 5650 Auron | appartement | 34 m² | 2 | 218 500 € | 6 426 | juillet 2025 | |
| 9003 Circuit de la Colette | appartement | 24 m² | 1 | 120 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 5400 Le Collet | appartement | 16 m² | 1 | 125 000 € | 7 813 | juillet 2025 | |
| 5675 boulevard des Templiers | appartement | 27 m² | 1 | 159 000 € | 5 889 | juillet 2025 | |
| 5677 Le Collet d'Auron | appartement | 18 m² | 1 | 110 000 € | 6 111 | juillet 2025 | |
| 9036 place d'Auron | appartement | 137 m² | 5 | 750 000 € | 5 474 | juillet 2025 | |
| 5386 boulevard Saint Dénis | appartement | 56 m² | 3 | 430 000 € | 7 679 | juillet 2025 | |
| 9004 boulevard Georges Pompidou | appartement | 30 m² | 2 | 273 465 € | 9 116 | juillet 2025 | |
| Le Collet d'Auron | appartement | 44 m² | 3 | 205 500 € | 4 670 | juillet 2025 | |
| 5001 boulevard Saint Dénis | appartement | 59 m² | 3 | 465 000 € | 7 881 | juillet 2025 | |
| 5458 Serreclet | maison | 48 m² | 2 | 19 797 m² | 33 000 € | 688 | juin 2025 |
| 5327 Le Plateau d'Auron | appartement | 51 m² | 2 | 318 600 € | 6 247 | juin 2025 | |
| 9036 place d'Auron | appartement | 34 m² | 1 | 295 000 € | 8 676 | juin 2025 | |
| 19 rue Droite | appartement | 20 m² | 1 | 110 000 € | 5 500 | juin 2025 | |
| 5685 Auron | appartement | 23 m² | 1 | 115 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 5878 Le Collet d'Auron | maison | 160 m² | 5 | 454 m² | 2 084 451 € | 13 028 | juin 2025 |
| 5650 Auron | appartement | 34 m² | 1 | 257 755 € | 7 581 | juin 2025 | |
| 5326 Le Plateau d'Auron | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | mai 2025 | |
| 5676 Le Plateau d'Auron | appartement | 28 m² | 1 | 203 000 € | 7 250 | mai 2025 | |
| 9046 F boulevard Saint Dénis | appartement | 45 m² | 2 | 350 000 € | 7 778 | mai 2025 | |
| 5400 Le Collet | appartement | 22 m² | 1 | 130 000 € | 5 909 | mai 2025 | |
| 5651 Auron | appartement | 43 m² | 1 | 192 000 € | 4 465 | mai 2025 | |
| 48 rue Droite | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | mai 2025 | |
| 9007 boulevard Georges Pompidou | appartement | 33 m² | 1 | 214 000 € | 6 485 | mai 2025 | |
| 5411 Le Collet d'Auron | appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 | mai 2025 | |
| 5650 Auron | appartement | 34 m² | 2 | 195 000 € | 5 735 | avril 2025 | |
| 5890 Auron Ouest | maison | 280 m² | 8 | 970 m² | 2 580 000 € | 9 214 | avril 2025 |
| 35 rue Droite | appartement | 32 m² | 1 | 75 000 € | 2 344 | avril 2025 | |
| 5305 bis Belloire | maison | 93 m² | 3 | 2 039 m² | 82 500 € | 887 | avril 2025 |
| 9046 F boulevard Saint Dénis | appartement | 58 m² | 3 | 398 130 € | 6 864 | avril 2025 | |
| 5685 Auron | appartement | 35 m² | 2 | 290 000 € | 8 286 | avril 2025 | |
| 5658 Auron | appartement | 30 m² | 1 | 685 000 € | 22 833 | avril 2025 |
Autour de Saint-Étienne-de-Tinée
Saint-Étienne-de-Tinée est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 29 km, Gapençais à 34 km, montagnes des Têtes à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Tinée touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Dalmas-le-Selvage 2 938 €/m² 6,8 km
- Péone 4 576 €/m² 14,1 km
- Isola 5 073 €/m² 14,8 km
- Beuil 3 344 €/m² 16,2 km
- Jausiers Alpes-de-Haute-Provence 2 130 €/m² 17,9 km
- Guillaumes 4 570 €/m² 18,3 km
Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-d'Entraunes, Entraunes, Val d'Oronaye (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Cime de la Bercia, 2 090 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Roya
- ensembles de lacs lacs Varicles (2 435 m), lacs de Vens (2 300 m), lacs Les Laussets (2 400 m), lacs de Morgon (2 427 m)
- lacs Pétrus (2 304 m), Fer (2 541 m), de Rabuons (2 500 m), des Babarottes (2 413 m)
- montagnes Claï Inférieur, mont Ténibre (3 031 m), Mont Aunes, Claï Supérieur
- rivière Ardon
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Fer à 7,5 km, des Fourches à 9,3 km
- lac Lago Inferiore dell'Ischiator à 7,8 km
- montagnes Corborant à 5,7 km, Mont Gros Serre de la Braisse à 9,0 km
- site Natura 2000 Adret de Pra Gaze à 6,3 km
- sommets Rocca Negra à 6,2 km, pointe des Trois Hommes à 6,9 km
- vallée vallon du Pra à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- jan 8,0 %
- fév 5,5 %
- mars 8,3 %
- avr 8,0 %
- mai 8,7 %
- juin 11,8 %
- juil 8,7 %
- août 3,7 %
- sept 5,5 %
- oct 8,3 %
- nov 11,1 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 406 €/m² | 124 | 5 922 €/m² | 12 |
| 2022 | 5 072 €/m² | 105 | 6 028 €/m² | 13 |
| 2023 | 5 401 €/m² | 108 | 9 662 €/m² | 7 |
| 2024 | 5 749 €/m² | 104 | 3 847 €/m² | 5 |
| 2025 | 5 854 €/m² | 99 | 7 774 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.