Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beuil

3 344€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 646 4 175 15 ventes
Estimer un bien ici Les 104 ventes, une par une

Les découpages autour de Beuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beuil est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 30 m², 1 pièces

100 500 € à 142 000 €

médiane des comparables 111 000 €, soit 3 708 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
445 route du Bess 30 m² 1 95 000 € août 2024 3 167 €/m²
445 route du Bess 30 m² 1 98 000 € octobre 2022 3 641 €/m²
445 route du Bess 30 m² 1 134 500 € octobre 2022 4 997 €/m²
445 route du Bess 32 m² 1 116 200 € octobre 2025 3 631 €/m²
5054 Village 31 m² 1 93 000 € juin 2022 3 344 €/m²
600 route du Bess 29 m² 1 125 000 € janvier 2022 4 805 €/m²
600 route du Bess 27 m² 1 127 950 € janvier 2025 4 739 €/m²
445 route du Bess 28 m² 1 117 750 € février 2023 3 142 €/m²
445 route du Bess 28 m² 1 80 000 € mars 2022 3 185 €/m²
445 route du Bess 32 m² 1 90 450 € mai 2021 3 781 €/m²
600 route du Bess 27 m² 1 134 550 € juillet 2023 3 723 €/m²
5465 Les Mêles 27 m² 1 134 000 € juillet 2023 3 708 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2022 et 2025, passant de 3 000 €/m² à 3 344 €/m².

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 646 €/m² et 4 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beuil, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 805 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 554 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Beuil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 805 €/m² 36 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 122 €/m² 22 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 554 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Beuil

Combien coûte le mètre carré à Beuil ?
Le prix médian à Beuil est de 3 344 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 646 €/m² et 4 175 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Beuil ?
le Bess, à 3 805 €/m². Le moins cher est Village, à 2 720 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Beuil

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : le Bess à 3 805 €/m², Village à 2 720 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bess : 3 805 €/m² sur 36 ventes Village : 2 720 €/m² sur 18 ventes les Meles : 3 470 €/m² sur 12 ventes 5 km le Bess 3 805 € Village 2 720 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Beuil les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bess 3 805 €/m² 36 ventes, 0 % de maisons
  • Village 2 720 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
  • les Meles 3 470 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Beuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Garnier (10), Crois (6), Ciamps (4), Laune Inferieure (4), la Condamine (3), la Paillière (3), Devens (2), Bergians Soutran (1), Cougni (1), Pincinna (1), Pra Battaglier (1), la Couillole (1), la Lapiere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section G 3 805 €/m² 36 ventes
  • section H 3 055 €/m² 20 ventes
  • section I 2 646 €/m² 39 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 135 y sont recensées à Beuil, 18 ont pu être situées, et 104 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Beuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5214 Laune Supérieure maison 65 m² 3 137 m² 240 000 € 3 692 décembre 2025
600 route du Bess appartement 25 m² 1 87 230 € 3 489 décembre 2025
445 route du Bess appartement 48 m² 2 101 310 € 2 111 novembre 2025
445 route du Bess appartement 32 m² 1 116 200 € 3 631 octobre 2025
300 route des Eguilles appartement 24 m² 2 65 135 € 2 714 septembre 2025
5 avenue du Comte de Beuil maison 120 m² 5 154 m² 235 000 € 1 958 août 2025
32 rue des Plattes maison 30 m² 2 41 m² 220 000 € 7 333 août 2025
540 route du Bess appartement 19 m² 1 73 500 € 3 868 juillet 2025
5031 Village appartement 39 m² 1 100 000 € 2 564 juin 2025
445 route du Bess appartement 39 m² 2 120 000 € 3 077 mai 2025
5141 La Pailliere appartement 64 m² 4 214 000 € 3 344 avril 2025
445 route du Bess appartement 20 m² 1 83 500 € 4 175 avril 2025
5433 A Devens appartement 80 m² 1 812 m² 200 000 € 2 500 mars 2025
5146 Crois appartement 23 m² 1 70 000 € 3 043 mars 2025
11 avenue du Comte de Beuil appartement 63 m² 4 286 250 € 4 544 février 2025
600 route du Bess appartement 19 m² 1 80 000 € 4 211 janvier 2025
8 Escalier du Champier appartement 50 m² 3 48 m² 132 300 € 2 646 janvier 2025
600 route du Bess appartement 27 m² 1 127 950 € 4 739 janvier 2025
5093 Village appartement 46 m² 1 48 000 € 1 043 décembre 2024
5504 Laune Supérieure maison 140 m² 4 400 000 € 2 857 décembre 2024
600 route du Bess appartement 37 m² 1 118 600 € 3 205 novembre 2024
26 boulevard du Col Marcel Pourchier appartement 17 m² 1 70 000 € 4 118 octobre 2024
5001 rue Napoléon III appartement 41 m² 3 56 m² 142 759 € 3 482 septembre 2024
2425 route des Launes maison 25 m² 1 52 m² 87 000 € 3 480 septembre 2024
26 boulevard du Col Marcel Pourchier appartement 11 m² 1 34 000 € 3 091 septembre 2024
Ciamps maison 60 m² 2 10 375 m² 120 000 € 2 000 septembre 2024
5597 La Lapiere maison 49 m² 2 1 460 m² 260 000 € 5 306 août 2024
445 route du Bess appartement 30 m² 1 95 000 € 3 167 août 2024
5290 Bergians Soutran maison 30 m² 1 19 m² 35 000 € 1 167 juillet 2024
46 rue Napoléon III appartement 24 m² 3 170 000 € 7 083 mai 2024
5022 Village appartement 50 m² 3 159 400 € 3 188 mai 2024
5442 La Condamine maison 60 m² 4 1 002 m² 378 000 € 6 300 avril 2024
8 place Joseph Garnier appartement 64 m² 3 225 000 € 3 516 mars 2024
600 route du Bess appartement 22 m² 1 83 820 € 3 810 février 2024
600 route du Bess appartement 19 m² 1 70 000 € 3 684 décembre 2023
5531 Ciamps maison 78 m² 3 1 031 m² 240 000 € 3 077 décembre 2023
600 route du Bess appartement 20 m² 1 95 000 € 4 750 décembre 2023
755 bis route de la Couillole maison 60 m² 3 141 m² 225 000 € 3 750 novembre 2023
540 route du Bess appartement 21 m² 1 125 000 € 5 952 novembre 2023
540 route du Bess appartement 32 m² 2 152 020 € 4 751 novembre 2023
7 rue du Souvenir Français appartement 60 m² 3 156 500 € 2 608 septembre 2023
760 chemin de la Sagne appartement 52 m² 3 247 500 € 4 760 septembre 2023
300 route des Eguilles appartement 40 m² 2 177 800 € 4 445 septembre 2023
9008 chemin de la Sagne maison 65 m² 3 282 m² 324 300 € 4 989 août 2023
5146 Crois appartement 34 m² 2 81 000 € 2 382 août 2023
5370 Pra Battaglier maison 32 m² 1 60 000 € 1 875 juillet 2023
600 route du Bess appartement 27 m² 1 134 550 € 4 983 juillet 2023
5465 Les Mêles appartement 27 m² 1 134 000 € 4 963 juillet 2023
9001 chemin de la Sagne maison 74 m² 3 118 m² 300 300 € 4 058 juillet 2023
5 rue du Four appartement 50 m² 2 71 350 € 1 427 mai 2023
2425 route des Launes maison 25 m² 1 52 m² 60 705 € 2 428 mai 2023
2260 route des Launes maison 45 m² 2 139 m² 70 000 € 1 556 avril 2023
540 route du Bess appartement 19 m² 1 85 650 € 4 508 mars 2023
445 route du Bess appartement 28 m² 1 117 750 € 4 205 février 2023
600 route du Bess appartement 26 m² 1 103 700 € 3 988 janvier 2023
26 boulevard du Col Marcel Pourchier appartement 22 m² 2 120 000 € 5 455 janvier 2023
5531 Ciamps maison 78 m² 3 1 031 m² 225 000 € 2 885 janvier 2023
96 rue Napoléon III appartement 40 m² 1 73 m² 70 000 € 1 750 janvier 2023
4 rue du Souvenir Français appartement 82 m² 5 165 000 € 2 012 décembre 2022
445 route du Bess appartement 21 m² 1 109 400 € 5 210 décembre 2022
280 route de la Condamine appartement 35 m² 1 82 000 € 2 343 décembre 2022
30 boulevard du Col Marcel Pourchier maison 16 m² 1 119 m² 452 600 € 28 288 décembre 2022
300 route des Eguilles appartement 25 m² 1 72 000 € 2 880 novembre 2022
5465 Les Mêles appartement 27 m² 1 93 400 € 3 459 novembre 2022
6 rue du Castel appartement 35 m² 2 161 500 € 4 614 novembre 2022
600 route du Bess appartement 33 m² 1 127 950 € 3 877 novembre 2022
445 route du Bess appartement 30 m² 1 98 000 € 3 267 octobre 2022
445 route du Bess appartement 18 m² 1 57 970 € 3 221 octobre 2022
445 route du Bess appartement 30 m² 1 134 500 € 4 483 octobre 2022
5498 Village appartement 60 m² 3 22 m² 169 000 € 2 817 octobre 2022
1 place de l'Uncafn appartement 25 m² 1 64 600 € 2 584 septembre 2022
600 route du Bess appartement 22 m² 1 75 000 € 3 409 août 2022
445 route du Bess appartement 45 m² 2 132 000 € 2 933 juillet 2022
5557 Pincinna maison 26 m² 2 310 m² 180 000 € 6 923 juillet 2022
5054 Village appartement 31 m² 1 93 000 € 3 000 juin 2022
5050 Village appartement 83 m² 2 115 000 € 1 386 juin 2022
5190 Laune Supérieure maison 44 m² 2 3 187 m² 95 000 € 2 159 avril 2022
8 rue du Four appartement 40 m² 2 55 000 € 1 375 mars 2022
445 route du Bess appartement 28 m² 1 80 000 € 2 857 mars 2022
5144 Crois appartement 48 m² 3 90 000 € 1 875 mars 2022

Autour de Beuil

Beuil est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 27 km, massif du Mercantour-Argentera à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Beuil appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beuil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pierlas, Puget-Rostang, Auvare. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : mont Mounier, 2 817 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Sainte-Anne (1 550 m)
  • montagnes Mont Demant, Tête du Garnier, mont de Mulinés, mont Mounier (2 817 m)
  • sommets Plateau Saint Jean (1 740 m), Cime de Raton (2 060 m)
  • vallée vallon de la Ciallandre

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc national du Mercantour à 11 km
  • cols Valberg à 4,0 km, de Valberg à 4,0 km
  • gorge Gorges Supérieures du Cians à 11 km
  • montagne dôme de Barrot à 10 km
  • rivières Aigue Blanche à 5,0 km, Raton à 8,7 km
  • site Natura 2000 Massif du Lauvet d'Ilonse et des Quatre Cantons-Dome de Barrot-Gorges du Cians à 9,7 km
  • sommets Rocca Maire à 7,8 km, Cime de Courbaissa à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Beuil ?

  • jan 14,4 %
  • fév 4,8 %
  • mars 10,6 %
  • avr 6,7 %
  • mai 7,7 %
  • juin 2,9 %
  • juil 7,7 %
  • août 6,7 %
  • sept 9,6 %
  • oct 7,7 %
  • nov 10,6 %
  • déc 10,6 %
Répartition des 104 signatures de Beuil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 14,4 % des ventes, le plus creux juin avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentes
2021 2 500 €/m² 11
2022 3 000 €/m² 25
2023 4 476 €/m² 16
2024 3 344 €/m² 10
2025 3 344 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.