Prix de l'immobilier à Gussignies
1 697€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gussignies
Estimer un bien à Gussignies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Chaussée Brunehaut | 94 m² | 4 | 222 480 € | juillet 2023 | 2 403 €/m² |
| 1 rue du Piémont | 95 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2021 | 3 320 €/m² |
| 6 Chaussée Brunehaut | 109 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 550 €/m² |
| 10 grande Place Grand Place | 112 m² | 4 | 238 000 € | juin 2024 | 2 172 €/m² |
| 1 ruelle des Marchelles | 74 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 997 €/m² |
| 6 grande Place Grand Place | 72 m² | 3 | 51 500 € | mars 2023 | 880 €/m² |
| 3 Fond des Rocs | 114 m² | 7 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 137 €/m² |
| 8 rue Sartiaux | 126 m² | 6 | 246 100 € | février 2025 | 1 961 €/m² |
| 8 rue Sartiaux | 126 m² | 6 | 222 900 € | octobre 2021 | 1 875 €/m² |
| 2 ruelle des Marchelles | 130 m² | 7 | 243 000 € | septembre 2025 | 1 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gussignies
- Combien coûte le mètre carré à Gussignies ?
- Le prix médian à Gussignies est de 1 697 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 184 €/m² et 1 892 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gussignies ?
- Les maisons vendues à Gussignies ont un terrain médian de 1 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Gussignies depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle des Marchelles | maison | 130 m² | 7 | 356 m² | 243 000 € | 1 869 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 61 m² | 3 | 466 m² | 130 000 € | 2 131 | septembre 2025 |
| 2 bis rue Bourlard | maison | 207 m² | 4 | 811 m² | 372 550 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 8 rue Sartiaux | maison | 126 m² | 6 | 1 522 m² | 246 100 € | 1 953 | février 2025 |
| 10 grande Place Grand Place | maison | 112 m² | 4 | 1 675 m² | 238 000 € | 2 125 | juin 2024 |
| 30 rue Emile Sohier | maison | 36 m² | 2 | 363 m² | 35 000 € | 972 | décembre 2023 |
| 4 Chaussée Brunehaut | maison | 94 m² | 4 | 1 216 m² | 222 480 € | 2 367 | juillet 2023 |
| 6 grande Place Grand Place | maison | 72 m² | 3 | 264 m² | 51 500 € | 715 | mars 2023 |
| 3 Fond des Rocs | maison | 114 m² | 7 | 2 103 m² | 135 000 € | 1 184 | décembre 2022 |
| 6 Chaussée Brunehaut | maison | 109 m² | 4 | 3 240 m² | 185 000 € | 1 697 | décembre 2022 |
| 6 rue de Termicourt | maison | 54 m² | 3 | 4 250 m² | 16 500 € | 306 | novembre 2022 |
| 1 ruelle des Marchelles | maison | 74 m² | 4 | 683 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Halte | maison | 60 m² | 4 | 1 966 m² | 116 000 € | 1 933 | mai 2022 |
| 1 rue du Piémont | maison | 95 m² | 4 | 8 240 m² | 360 000 € | 3 789 | décembre 2021 |
| 8 rue Sartiaux | maison | 126 m² | 6 | 1 522 m² | 222 900 € | 1 769 | octobre 2021 |
Autour de Gussignies
Gussignies est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
Les communes limitrophes
Gussignies touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellignies 1 184 €/m² 2,3 km
- Houdain-lez-Bavay 1 233 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Bettrechies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gussignies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bavay 1 339 €/m² 6,7 km, 3 249 hab.
- Quiévrechain 1 053 €/m² 8,7 km, 5 949 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 9,0 km, 2 264 hab.
- La Longueville 1 411 €/m² 10,2 km, 2 057 hab.
- Crespin 1 409 €/m² 11,3 km, 4 532 hab.
- Quarouble 1 778 €/m² 11,3 km, 3 145 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bois d'Encade
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 5,2 km, réserve biologique dirigée le Bon Wez à 9,9 km
- forêts bois d'Angre à 2,2 km, bois de Saint-Ghislain à 7,2 km
- parc naturel parc naturel des Hauts-Pays à 9,5 km
- rivières Braquemart à 2,2 km, ruisseau de Fonteny à 2,5 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gussignies ?
Les maisons vendues à Gussignies ont un terrain médian de 1 522 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.