Les découpages autour de Houdain-lez-Bavay
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houdain-lez-Bavay est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Taisnières-sur-Hon 1 905 €/m² une maison
- Mairieux 1 897 €/m² une maison
- Gognies-Chaussée 1 778 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 605 €/m² une maison
- Lez-Fontaine 1 557 €/m² une maison
- Cerfontaine 1 495 €/m² une maison
- Assevent 1 481 €/m² une maison
- Vieux-Reng 1 479 €/m² une maison
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² une maison
- Beugnies 1 455 €/m² une maison
- Ferrière-la-Petite 1 440 €/m² une maison
- Recquignies 1 439 €/m² une maison
- La Longueville 1 411 €/m² une maison
- Rousies 1 403 €/m² une maison
- Colleret 1 391 €/m² une maison
- Mecquignies 1 352 €/m² une maison
- Saint-Remy-du-Nord 1 349 €/m² une maison
- Beaufort 1 347 €/m² une maison
- Bavay 1 339 €/m² une maison
- Aibes 1 307 €/m² une maison
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² une maison
- Houdain-lez-Bavay 1 233 €/m² une maison
- Boussois 1 214 €/m² une maison
- Dimont 1 211 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Houdain-lez-Bavay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue des Martyrs | 95 m² | 4 | 183 000 € | mai 2023 | 1 231 €/m² |
| 6 rue de la Carrière | 85 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 771 €/m² |
| 41 rue des Rocs | 102 m² | 5 | 116 000 € | juillet 2025 | 1 171 €/m² |
| 15 rue de l'École | 85 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 012 €/m² |
| 14 rue de Ruinse | 88 m² | 5 | 171 000 € | juillet 2023 | 1 177 €/m² |
| 3 chemin Delmer | 86 m² | 5 | 181 000 € | novembre 2024 | 1 684 €/m² |
| 35 rue des Rocs | 110 m² | 3 | 203 000 € | février 2022 | 1 244 €/m² |
| 27 rue des Rocs | 71 m² | 4 | 162 400 € | octobre 2024 | 1 906 €/m² |
| 14 rue de la Roue d'Or | 134 m² | 4 | 136 500 € | décembre 2024 | 855 €/m² |
| 31 rue du Muguet | 73 m² | 3 | 160 000 € | juin 2024 | 1 769 €/m² |
| 24 rue de l'École | 123 m² | 5 | 203 000 € | juin 2022 | 1 058 €/m² |
| 9 rue des Martyrs | 131 m² | 5 | 176 000 € | janvier 2025 | 1 347 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 137 €/m² et 1 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houdain-lez-Bavay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 445 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 242 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houdain-lez-Bavay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houdain-lez-Bavay
- Combien coûte le mètre carré à Houdain-lez-Bavay ?
- Le prix médian à Houdain-lez-Bavay est de 1 233 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 137 €/m² et 1 344 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houdain-lez-Bavay ?
- Les maisons vendues à Houdain-lez-Bavay ont un terrain médian de 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Houdain-lez-Bavay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Muguet | maison | 60 m² | 3 | 303 m² | 74 000 € | 1 233 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Carrière | maison | 85 m² | 4 | 797 m² | 150 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 1 impasse de la Pisselotte | maison | 131 m² | 6 | 755 m² | 125 000 € | 954 | juillet 2025 |
| 41 rue des Rocs | maison | 102 m² | 5 | 479 m² | 116 000 € | 1 137 | juillet 2025 |
| 9 rue des Martyrs | maison | 131 m² | 5 | 801 m² | 176 000 € | 1 344 | janvier 2025 |
| 55 rue des Palans | maison | 320 m² | 18 | 11 358 m² | 180 000 € | 563 | décembre 2024 |
| 96 rue des Martyrs | maison | 127 m² | 6 | 1 319 m² | 212 000 € | 1 669 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Roue d'Or | maison | 134 m² | 4 | 227 m² | 136 500 € | 1 019 | décembre 2024 |
| 3 chemin Delmer | maison | 86 m² | 5 | 969 m² | 181 000 € | 2 105 | novembre 2024 |
| 26 rue de l'École | maison | 66 m² | 2 | 768 m² | 92 000 € | 1 394 | octobre 2024 |
| 27 rue des Rocs | maison | 71 m² | 4 | 229 m² | 162 400 € | 2 287 | octobre 2024 |
| 19 rue de la Maniette | maison | 60 m² | 3 | 851 m² | 25 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 31 rue du Muguet | maison | 73 m² | 3 | 800 m² | 160 000 € | 2 192 | juin 2024 |
| 8 bis chemin Delmer | maison | 16 m² | 1 | 1 276 m² | 20 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 14 rue de Ruinse | maison | 88 m² | 5 | 1 834 m² | 171 000 € | 1 943 | juillet 2023 |
| 1 chemin du Bois Verdiau | maison | 64 m² | 1 | 250 000 € | 3 906 | juin 2023 | |
| 52 rue des Martyrs | maison | 95 m² | 4 | 886 m² | 183 000 € | 1 926 | mai 2023 |
| 18 rue du Moulin | maison | 188 m² | 9 | 675 m² | 70 500 € | 375 | mai 2023 |
| 10 impasse de la Pisselotte | maison | 56 m² | 2 | 595 m² | 145 000 € | 2 589 | octobre 2022 |
| 3 chemin du Bois Verdiau | maison | 146 m² | 6 | 262 370 € | 1 797 | juillet 2022 | |
| 5 rue d'Athys | maison | 48 m² | 3 | 430 m² | 25 000 € | 521 | juin 2022 |
| 24 rue de l'École | maison | 123 m² | 5 | 2 292 m² | 203 000 € | 1 650 | juin 2022 |
| 31 rue du Saule | maison | 164 m² | 5 | 2 220 m² | 327 500 € | 1 997 | mars 2022 |
| 32 rue de la Roue d'Or | maison | 144 m² | 5 | 2 112 m² | 75 000 € | 521 | février 2022 |
| 35 rue des Rocs | maison | 110 m² | 3 | 1 229 m² | 203 000 € | 1 845 | février 2022 |
| 74 rue des Martyrs | maison | 148 m² | 3 | 213 800 € | 1 445 | décembre 2021 | |
| 13 rue des Palans | maison | 48 m² | 2 | 20 000 € | 417 | novembre 2021 | |
| 15 rue de l'École | maison | 85 m² | 4 | 1 232 m² | 85 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
Autour de Houdain-lez-Bavay
Houdain-lez-Bavay est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Houdain-lez-Bavay appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubeuge 968 €/m²
- Hautmont 1 029 €/m²
- Jeumont 1 041 €/m²
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m²
- Feignies 1 204 €/m²
- Louvroil 1 053 €/m²
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m²
- Rousies 823 €/m²
- Bavay 1 339 €/m²
- Berlaimont 1 148 €/m²
- Boussois 1 214 €/m²
- Marpent 1 060 €/m²
- Leval 1 190 €/m²
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m²
Les communes limitrophes
Houdain-lez-Bavay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellignies 1 184 €/m² 2,0 km
- Gussignies 1 697 €/m² 3,2 km
- Saint-Waast 2 050 €/m² 4,1 km
- Bavay 1 339 €/m² 4,2 km
- Taisnières-sur-Hon 1 905 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Hon-Hergies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houdain-lez-Bavay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Longueville 1 411 €/m² 7,0 km, 2 057 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 9,1 km, 2 264 hab.
- Feignies 1 204 €/m² 9,6 km, 6 703 hab.
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² 11,6 km, 2 371 hab.
- Quiévrechain 1 053 €/m² 11,9 km, 5 949 hab.
- Hautmont 1 029 €/m² 12,9 km, 14 152 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Pont Favart
- rivière Braquemart (117 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 3,5 km, réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 3,8 km
- forêts bois d'Angre à 5,4 km, bois de Saint-Ghislain à 7,3 km
- parc naturel parc naturel des Hauts-Pays à 7,8 km
- rivières ruisseau de Fonteny à 4,1 km, By à 7,2 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Houdain-lez-Bavay ?
Les maisons vendues à Houdain-lez-Bavay ont un terrain médian de 826 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 797 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 926 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 532 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 233 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.