Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Leval

1 190€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 794 1 620 27 ventes
Estimer un bien ici Les 114 ventes, une par une

Les découpages autour de Leval

Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)

45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leval est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Leval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

82 500 € à 177 000 €

médiane des comparables 115 000 €, soit 1 278 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Leval, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 résidence les Cannarons 90 m² 4 189 000 € octobre 2024 2 390 €/m²
19 résidence Bellevue 95 m² 4 83 000 € mai 2025 870 €/m²
3 résidence Azur 85 m² 4 65 000 € avril 2024 918 €/m²
19 résidence les Cannarons 90 m² 4 175 000 € septembre 2021 2 077 €/m²
33 rue René Leleu 96 m² 4 61 000 € septembre 2024 764 €/m²
30 rue d'Aulnoye 89 m² 4 165 000 € décembre 2021 1 965 €/m²
7 rue Emile Brasselet 89 m² 4 91 935 € novembre 2021 1 151 €/m²
15 rue du Dépôt 94 m² 4 153 000 € juillet 2022 1 679 €/m²
132 rue Marcel Ringeval 96 m² 4 40 000 € novembre 2023 380 €/m²
71 rue Roger Martin 80 m² 4 95 000 € juin 2025 1 171 €/m²
53 résidence Didier Eloy 92 m² 5 155 000 € août 2025 1 687 €/m²
49 rue Roger Martin 86 m² 4 101 300 € avril 2021 1 278 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 099 €/m² à 1 190 €/m².

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Leval, une maison de moins de 70 m² se vend 1 203 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 916 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Leval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 203 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 099 €/m² 40 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 250 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 173 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 916 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Leval

Combien coûte le mètre carré à Leval ?
Le prix médian à Leval est de 1 190 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 1 620 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Leval ?
le Dépôt, à 1 407 €/m². Le moins cher est les Fontinettes, à 939 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Leval ?
Les maisons vendues à Leval ont un terrain médian de 443 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Leval

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Dépôt à 1 407 €/m², les Fontinettes à 939 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Campin : 1 058 €/m² sur 32 ventes le Dépôt : 1 407 €/m² sur 22 ventes Bellevue : 1 186 €/m² sur 17 ventes les Fontinettes : 939 €/m² sur 12 ventes 1 km Campin 1 058 € le Dépôt 1 407 € Bellevue 1 186 € les Fontinettes 939 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Leval les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Campin 1 058 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
  • le Dépôt 1 407 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • Bellevue 1 186 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Fontinettes 939 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 1 190 €/m² 41 ventes
  • section AH 1 188 €/m² 23 ventes
  • section AK 913 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Leval, 4 ont pu être situées, et 83 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Leval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 résidence les Fontinettes maison 74 m² 3 578 m² 208 000 € 2 811 décembre 2025
11 résidence Bellevue maison 71 m² 4 412 m² 102 000 € 1 437 décembre 2025
3 rue Emile Brasselet maison 116 m² 5 139 m² 138 000 € 1 190 novembre 2025
21 résidence Didier Eloy maison 103 m² 6 354 m² 135 300 € 1 314 novembre 2025
23 rue René Leleu maison 63 m² 4 172 m² 50 000 € 794 octobre 2025
54 résidence Didier Eloy maison 93 m² 5 234 m² 65 010 € 699 octobre 2025
100 rue Emile Brasselet maison 80 m² 5 521 m² 85 000 € 1 063 septembre 2025
2 rue de la Brasserie maison 173 m² 6 5 377 m² 130 000 € 751 septembre 2025
53 résidence Didier Eloy maison 92 m² 5 421 m² 155 000 € 1 685 août 2025
13 rue du Dépôt maison 81 m² 5 780 m² 229 500 € 2 833 juillet 2025
68 rue Marcel Ringeval maison 121 m² 6 1 347 m² 163 500 € 1 351 juillet 2025
14 résidence Salvador Allende maison 108 m² 4 377 m² 175 000 € 1 620 juillet 2025
15 résidence Bellevue maison 122 m² 6 551 m² 141 000 € 1 156 juin 2025
107 rue Francis Demay maison 40 m² 4 281 m² 28 300 € 708 juin 2025
71 rue Roger Martin maison 80 m² 4 584 m² 95 000 € 1 188 juin 2025
97 rue Emile Brasselet maison 99 m² 5 898 m² 170 000 € 1 717 juin 2025
109 rue Emile Brasselet maison 126 m² 5 1 248 m² 127 000 € 1 008 juin 2025
120 rue Roger Martin maison 70 m² 4 888 m² 132 000 € 1 886 mai 2025
19 résidence Bellevue maison 95 m² 4 481 m² 83 000 € 874 mai 2025
42 rue Francis Demay maison 109 m² 5 488 m² 52 000 € 477 mai 2025
6 résidence Azur maison 78 m² 4 274 m² 60 000 € 769 mai 2025
65 rue Marcel Ringeval maison 51 m² 3 685 m² 102 500 € 2 010 mars 2025
22 rue de Monceau maison 76 m² 3 173 m² 63 500 € 836 mars 2025
9 ruelle du Pachis maison 149 m² 5 1 169 m² 90 000 € 604 mars 2025
218 rue de la Résistance maison 64 m² 4 382 m² 77 000 € 1 203 mars 2025
1 rue de Taisnières maison 192 m² 8 2 344 m² 234 000 € 1 219 mars 2025
14 bis rue Marcel Ringeval maison 120 m² 4 770 m² 164 000 € 1 367 mars 2025
28 rue du Dépôt maison 88 m² 5 224 m² 100 000 € 1 136 décembre 2024
19 résidence les Charmes maison 100 m² 5 368 m² 104 000 € 1 040 novembre 2024
2 rue du Moulin maison 116 m² 4 535 m² 60 000 € 517 novembre 2024
24 rue du Dépôt maison 88 m² 5 224 m² 90 000 € 1 023 novembre 2024
27 résidence les Cannarons maison 90 m² 4 722 m² 189 000 € 2 100 octobre 2024
33 rue René Leleu maison 96 m² 4 170 m² 61 000 € 635 septembre 2024
41 rue du Moulin maison 112 m² 5 1 006 m² 195 000 € 1 741 août 2024
7 impasse Gilbert May maison 68 m² 3 519 m² 137 200 € 2 018 juillet 2024
23 résidence Azur maison 108 m² 4 197 m² 121 000 € 1 120 juillet 2024
15 résidence Azur maison 114 m² 5 175 m² 37 500 € 329 juillet 2024
3 rue de Monceau maison 41 m² 2 60 m² 35 000 € 854 juillet 2024
19 rue René Leleu maison 87 m² 5 169 m² 62 000 € 713 juin 2024
18 rue de Campin maison 109 m² 6 200 000 € 1 835 mai 2024
5 impasse Gilbert May maison 68 m² 3 418 m² 140 000 € 2 059 avril 2024
3 résidence Azur maison 85 m² 4 161 m² 65 000 € 765 avril 2024
6 résidence Azur maison 78 m² 4 274 m² 65 400 € 838 mars 2024
102 rue Emile Brasselet maison 87 m² 5 281 m² 70 000 € 805 mars 2024
26 rue Emile Brasselet maison 109 m² 6 887 m² 183 000 € 1 679 janvier 2024
63 rue Francis Demay maison 102 m² 5 1 003 m² 121 000 € 1 186 décembre 2023
217 rue de la Résistance maison 98 m² 3 824 m² 86 000 € 878 décembre 2023
132 rue Marcel Ringeval maison 96 m² 4 926 m² 40 000 € 417 novembre 2023
50 rue d'Aulnoye maison 75 m² 4 657 m² 133 800 € 1 784 août 2023
49 rue Emile Brasselet maison 98 m² 5 913 m² 130 000 € 1 327 août 2023
31 rue Emile Brasselet maison 83 m² 3 927 m² 134 800 € 1 624 juillet 2023
27 rue René Leleu maison 75 m² 5 165 m² 40 000 € 533 juillet 2023
5 rue du Moulin maison 72 m² 3 503 m² 38 000 € 528 mai 2023
3 impasse Gilbert May maison 68 m² 3 502 m² 140 000 € 2 059 avril 2023
33 rue du Moulin maison 97 m² 5 849 m² 97 000 € 1 000 avril 2023
9 rue René Leleu maison 59 m² 3 172 m² 22 000 € 373 mars 2023
49 rue Marcel Ringeval maison 97 m² 3 173 m² 25 000 € 258 mars 2023
39 rue Marcel Ringeval maison 83 m² 3 641 m² 96 000 € 1 157 mars 2023
9 impasse Gilbert May maison 68 m² 3 483 m² 138 600 € 2 038 mars 2023
8 bis rue Emile Brasselet maison 66 m² 3 331 m² 90 000 € 1 364 mars 2023
11 rue de la Place maison 82 m² 3 443 m² 80 000 € 976 janvier 2023
12 square Raoul Dautry maison 61 m² 3 219 m² 84 000 € 1 377 janvier 2023
51 rue Marcel Ringeval maison 76 m² 3 210 m² 24 000 € 316 décembre 2022
21 résidence les Cannarons maison 144 m² 6 625 m² 196 220 € 1 363 octobre 2022
55 rue Emile Brasselet maison 75 m² 4 659 m² 72 000 € 960 août 2022
53 rue du Moulin maison 158 m² 6 257 000 € 1 627 août 2022
15 rue du Dépôt maison 94 m² 4 852 m² 153 000 € 1 628 juillet 2022
81 rue Francis Demay maison 101 m² 5 386 m² 92 000 € 911 juin 2022
34 rue René Leleu maison 56 m² 3 162 m² 70 000 € 1 250 juin 2022
36 rue d'Aulnoye maison 76 m² 4 800 m² 168 000 € 2 211 juin 2022
40 rue Francis Demay maison 79 m² 5 489 m² 114 000 € 1 443 mai 2022
14 rue Francis Demay maison 104 m² 4 376 m² 45 000 € 433 avril 2022
8 E rue du Moulin appartement 58 m² 2 616 m² 54 000 € 931 avril 2022
31 rue René Leleu maison 63 m² 3 155 m² 63 000 € 1 000 mars 2022
11 rue du Dépôt maison 80 m² 5 640 m² 90 000 € 1 125 mars 2022
41 rue Marcel Ringeval maison 108 m² 4 577 m² 85 000 € 787 mars 2022
55 résidence Didier Eloy maison 104 m² 5 240 m² 110 000 € 1 058 mars 2022
38 rue Marcel Ringeval maison 82 m² 4 151 m² 64 500 € 787 mars 2022
47 rue Marcel Ringeval maison 57 m² 4 342 m² 80 000 € 1 404 mars 2022
3 résidence Didier Eloy maison 88 m² 5 224 m² 126 500 € 1 438 mars 2022

Autour de Leval

Leval est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km.

L'aire dont elle dépend

Leval appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Leval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sassegnies, Noyelles-sur-Sambre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bachant 975 €/m² 4,3 km, 2 230 hab.
  • Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² 5,7 km, 2 371 hab.
  • Avesnes-sur-Helpe 976 €/m² 9,3 km, 4 012 hab.
  • Hautmont 1 029 €/m² 9,8 km, 14 152 hab.
  • Avesnelles 1 111 €/m² 11,9 km, 2 232 hab.
  • Louvroil 1 053 €/m² 12,2 km, 6 294 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Tarsy

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional de l'Avesnois à 3,2 km, réserve naturelle régionale de Pantegnies à 6,4 km
  • forêts de Mormal à 7,4 km, bois du Fay (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 9,0 km
  • rivières Helpe Majeure à 2,7 km, Helpe Mineure à 8,0 km
  • site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Leval ?

  • jan 5,3 %
  • fév 1,8 %
  • mars 21,1 %
  • avr 6,1 %
  • mai 8,8 %
  • juin 11,4 %
  • juil 9,6 %
  • août 6,1 %
  • sept 7,9 %
  • oct 5,3 %
  • nov 7,9 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 114 signatures de Leval sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 21,1 % des ventes, le plus creux février avec 1,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Leval ?

Les maisons vendues à Leval ont un terrain médian de 443 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 099 €/m² 28
2022 1 125 €/m² 23
2023 1 157 €/m² 17
2024 1 031 €/m² 18
2025 1 190 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.