Les découpages autour de Monceau-Saint-Waast
Estimer un bien à Monceau-Saint-Waast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1114 rue du Bout Jean Ledoux | 76 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 621 €/m² |
| 9 rue des Francs Bourgeois | 80 m² | 5 | 118 270 € | avril 2025 | 1 501 €/m² |
| 1119 route d'Avesnes | 77 m² | 3 | 65 000 € | mai 2023 | 858 €/m² |
| 1131 route d'Avesnes | 95 m² | 4 | 127 550 € | mai 2023 | 1 348 €/m² |
| 76 rue des Francs Bourgeois | 94 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 657 €/m² |
| 1135 route d'Avesnes | 95 m² | 4 | 158 100 € | juillet 2022 | 946 €/m² |
| 253 rue Quéant | 71 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 825 €/m² |
| 253 rue Quéant | 71 m² | 3 | 50 000 € | août 2024 | 704 €/m² |
| 1135 route d'Avesnes | 95 m² | 4 | 139 100 € | mars 2021 | 996 €/m² |
| 1213 route d'Avesnes | 66 m² | 3 | 60 000 € | mars 2024 | 942 €/m² |
| 74 La Place | 68 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2024 | 786 €/m² |
| 1253 route d'Avesnes | 62 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monceau-Saint-Waast, une maison de moins de 70 m² se vend 1 310 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 909 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monceau-Saint-Waast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monceau-Saint-Waast
- Combien coûte le mètre carré à Monceau-Saint-Waast ?
- Le prix médian à Monceau-Saint-Waast est de 809 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monceau-Saint-Waast ?
- Les maisons vendues à Monceau-Saint-Waast ont un terrain médian de 794 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Monceau-Saint-Waast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 253 rue Quéant | maison | 71 m² | 3 | 799 m² | 60 000 € | 845 | mai 2025 |
| 9 rue des Francs Bourgeois | maison | 80 m² | 5 | 291 m² | 118 270 € | 1 478 | avril 2025 |
| 6 rue du Bout Jean Ledoux | maison | 54 m² | 3 | 327 m² | 110 300 € | 2 043 | novembre 2024 |
| 682 rue Quéant | maison | 53 m² | 4 | 301 m² | 45 000 € | 849 | novembre 2024 |
| 74 La Place | maison | 68 m² | 2 | 427 m² | 50 000 € | 735 | octobre 2024 |
| 253 rue Quéant | maison | 71 m² | 3 | 799 m² | 50 000 € | 704 | août 2024 |
| 2116 route d'Avesnes | maison | 117 m² | 4 | 1 854 m² | 90 000 € | 769 | juillet 2024 |
| 1213 route d'Avesnes | maison | 66 m² | 3 | 569 m² | 60 000 € | 909 | mars 2024 |
| 344 rue Quéant | maison | 108 m² | 5 | 1 021 m² | 105 000 € | 972 | décembre 2023 |
| 1253 route d'Avesnes | maison | 62 m² | 3 | 760 m² | 55 000 € | 887 | octobre 2023 |
| 1131 route d'Avesnes | maison | 95 m² | 4 | 384 m² | 127 550 € | 1 343 | mai 2023 |
| 1119 route d'Avesnes | maison | 77 m² | 3 | 501 m² | 65 000 € | 844 | mai 2023 |
| 1114 rue du Bout Jean Ledoux | maison | 76 m² | 4 | 3 554 m² | 110 000 € | 1 447 | novembre 2022 |
| 76 rue des Francs Bourgeois | maison | 94 m² | 4 | 1 820 m² | 120 000 € | 1 277 | septembre 2022 |
| 2259 route d'Aulnoye | maison | 121 m² | 4 | 3 460 m² | 236 000 € | 1 950 | juillet 2022 |
| 1135 route d'Avesnes | maison | 95 m² | 4 | 523 m² | 158 100 € | 1 664 | juillet 2022 |
| 228 rue des Francs Bourgeois | maison | 102 m² | 5 | 879 m² | 125 000 € | 1 225 | janvier 2022 |
| 1261 route d'Avesnes | maison | 56 m² | 2 | 789 m² | 70 500 € | 1 259 | juillet 2021 |
| 1241 route d'Avesnes | maison | 114 m² | 5 | 1 627 m² | 138 000 € | 1 211 | juillet 2021 |
| 1427 rue du Bout de la Chapelle | maison | 180 m² | 6 | 4 207 m² | 136 000 € | 756 | juin 2021 |
| 1208 route d'Avesnes | maison | 48 m² | 4 | 818 m² | 50 000 € | 1 042 | avril 2021 |
| 1135 route d'Avesnes | maison | 95 m² | 4 | 523 m² | 139 100 € | 1 464 | mars 2021 |
Autour de Monceau-Saint-Waast
Monceau-Saint-Waast est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
Les communes limitrophes
Monceau-Saint-Waast touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leval 1 190 €/m² 1,7 km
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² 1,7 km
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m² 3,6 km
- Dompierre-sur-Helpe 962 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monceau-Saint-Waast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bachant 975 €/m² 3,9 km, 2 230 hab.
- Berlaimont 1 148 €/m² 5,6 km, 3 159 hab.
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² 6,2 km, 2 371 hab.
- Avesnes-sur-Helpe 976 €/m² 7,8 km, 4 012 hab.
- Hautmont 1 029 €/m² 9,3 km, 14 152 hab.
- Avesnelles 1 111 €/m² 10,4 km, 2 232 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional de l'Avesnois
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pantegnies à 6,3 km, réserve naturelle régionale des prairies du val de Sambre à 8,7 km
- forêts bois du Fay (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 8,9 km, de Mormal à 9,1 km
- rivières Tarsy à 2,4 km, Helpe Majeure à 4,2 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monceau-Saint-Waast ?
Les maisons vendues à Monceau-Saint-Waast ont un terrain médian de 794 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 211 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 447 €/m² | 5 |
| 2024 | 809 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.