Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lez-Fontaine

1 557€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 003 2 051 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Lez-Fontaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)

45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lez-Fontaine est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lez-Fontaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 860 m² de terrain

105 000 € à 194 000 €

médiane des comparables 160 500 €, soit 1 606 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Lez-Fontaine, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Jeannette 96 m² 5 149 500 € novembre 2021 1 578 €/m²
2 rue des Joncs 99 m² 4 203 000 € mars 2021 2 025 €/m²
8 rue du Général de Gaulle 98 m² 4 65 000 € juin 2021 663 €/m²
2 impasse de la Marliere 118 m² 5 231 214 € février 2022 1 840 €/m²
2 bis rue des Joncs 97 m² 3 202 000 € août 2021 2 072 €/m²
17 rue du Général de Gaulle 87 m² 4 113 200 € janvier 2023 1 261 €/m²
23 rue du Général de Gaulle 84 m² 4 140 000 € août 2022 1 606 €/m²
1 rue la Place 138 m² 5 296 600 € septembre 2025 1 939 €/m²
3 rue Haute 128 m² 6 128 400 € janvier 2021 1 052 €/m²
16 rue du Général de Gaulle 145 m² 6 155 000 € avril 2025 1 016 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 003 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Lez-Fontaine

Combien coûte le mètre carré à Lez-Fontaine ?
Le prix médian à Lez-Fontaine est de 1 557 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 003 €/m² et 2 051 €/m².
Combien vaut le terrain à Lez-Fontaine ?
Les maisons vendues à Lez-Fontaine ont un terrain médian de 858 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Lez-Fontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue la Place maison 138 m² 5 2 374 m² 296 600 € 2 149 septembre 2025
16 rue du Général de Gaulle maison 145 m² 6 804 m² 155 000 € 1 069 avril 2025
9 rue de la Croix maison 193 m² 5 4 571 m² 295 000 € 1 528 juin 2024
17 rue du Général de Gaulle maison 87 m² 4 553 m² 113 200 € 1 301 janvier 2023
23 rue du Général de Gaulle maison 84 m² 4 533 m² 140 000 € 1 667 août 2022
2 impasse de la Marliere maison 118 m² 5 980 m² 231 214 € 1 959 février 2022
6 rue Jeannette maison 96 m² 5 642 m² 149 500 € 1 557 novembre 2021
2 bis rue des Joncs maison 97 m² 3 971 m² 202 000 € 2 082 août 2021
8 rue du Général de Gaulle maison 98 m² 4 858 m² 65 000 € 663 juin 2021
2 rue des Joncs maison 99 m² 4 1 127 m² 203 000 € 2 051 mars 2021
3 rue Haute maison 128 m² 6 185 m² 128 400 € 1 003 janvier 2021

Autour de Lez-Fontaine

Lez-Fontaine est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.

L'aire dont elle dépend

Lez-Fontaine appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lez-Fontaine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Solrinnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lez-Fontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ferrière-la-Grande 1 176 €/m² 9,3 km, 5 131 hab.
  • Sains-du-Nord 901 €/m² 9,8 km, 2 755 hab.
  • Cousolre 1 059 €/m² 9,9 km, 2 153 hab.
  • Avesnelles 1 111 €/m² 10,6 km, 2 232 hab.
  • Avesnes-sur-Helpe 976 €/m² 11,0 km, 4 012 hab.
  • Recquignies 1 439 €/m² 11,5 km, 2 338 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois l'Abbé (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 10 km, bois de Jeumont à 11 km
  • lac Val-Joly à 8,2 km
  • rivière Eau d'Eppe à 10 km
  • sites Natura 2000 Hautes Vallées de la Solre, de la Thure, de la Hante et leurs versants boisés et bocagers à 8,1 km, Forêt, bocage, étangs de Thiérache à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lez-Fontaine ?

Les maisons vendues à Lez-Fontaine ont un terrain médian de 858 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.