Prix de l'immobilier à Rousies
823€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rousies
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rousies est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Taisnières-sur-Hon 1 905 €/m² une maison
- Mairieux 1 897 €/m² une maison
- Gognies-Chaussée 1 778 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 605 €/m² une maison
- Lez-Fontaine 1 557 €/m² une maison
- Cerfontaine 1 495 €/m² une maison
- Assevent 1 481 €/m² une maison
- Vieux-Reng 1 479 €/m² une maison
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² une maison
- Beugnies 1 455 €/m² une maison
- Ferrière-la-Petite 1 440 €/m² une maison
- Recquignies 1 439 €/m² une maison
- La Longueville 1 411 €/m² une maison
- Rousies 1 403 €/m² une maison
- Colleret 1 391 €/m² une maison
- Mecquignies 1 352 €/m² une maison
- Saint-Remy-du-Nord 1 349 €/m² une maison
- Beaufort 1 347 €/m² une maison
- Bavay 1 339 €/m² une maison
- Aibes 1 307 €/m² une maison
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² une maison
- Houdain-lez-Bavay 1 233 €/m² une maison
- Boussois 1 214 €/m² une maison
- Dimont 1 211 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rousies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de la Briqueterie | 90 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 090 €/m² |
| 10 rue Jean Jaurès | 89 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 893 €/m² |
| 59 rue Clemenceau | 88 m² | 4 | 137 450 € | juin 2024 | 1 642 €/m² |
| 88 rue du Bois | 94 m² | 4 | 51 500 € | décembre 2025 | 411 €/m² |
| 14 rue Jules Cuisset | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 252 €/m² |
| 24 rue Jean Jaurès | 86 m² | 4 | 140 000 € | mai 2024 | 1 589 €/m² |
| 135 rue de Maubeuge | 91 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 1 720 €/m² |
| 9001 F rue du Sentier | 90 m² | 3 | 169 000 € | avril 2025 | 1 824 €/m² |
| 20 Cité Salvador Allende | 89 m² | 5 | 162 400 € | décembre 2025 | 1 825 €/m² |
| 6 résidence les Oeillets Chem Haut | 89 m² | 5 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 422 €/m² |
| 62 rue du Bois | 99 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2024 | 362 €/m² |
| 20 rue de la Grimpette | 101 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2025 | 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 1 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rousies, un appartement de 45 à 62 m² se vend 823 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 804 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rousies
- Combien coûte le mètre carré à Rousies ?
- Le prix médian à Rousies est de 823 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 638 €/m² et 1 008 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rousies ?
- le Bois de Falize, à 1 573 €/m². Le moins cher est le Grand Fort, à 968 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Rousies ?
- En août, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Rousies ?
- Les maisons vendues à Rousies ont un terrain médian de 610 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rousies
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : le Bois de Falize à 1 573 €/m², le Grand Fort à 968 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Grand Fort 968 €/m² 103 ventes, 42 % de maisons
- Narbonniere 1 288 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- la Berlandiere 1 172 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- Z.i. du Centre 1 346 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Falize 1 439 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Bois de Falize 1 573 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Viviers 1 531 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Rousies porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Vaqueresse (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 610 €/m² 23 ventes
- section AH 1 516 €/m² 20 ventes
- section AI 1 441 €/m² 24 ventes
- section AN 1 294 €/m² 18 ventes
- section AP 1 293 €/m² 22 ventes
- section AM 1 200 €/m² 54 ventes
- section AL 980 €/m² 12 ventes
- section AC 848 €/m² 85 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Rousies, 8 ont pu être situées, et 263 ventes sur 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 270 retenues à Rousies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Clemenceau | maison | 77 m² | 3 | 874 m² | 82 200 € | 1 068 | décembre 2025 |
| 88 rue du Bois | maison | 94 m² | 4 | 2 365 m² | 51 500 € | 548 | décembre 2025 |
| 20 Cité Salvador Allende | maison | 89 m² | 5 | 606 m² | 162 400 € | 1 825 | décembre 2025 |
| 20 rue Pierre Curie | maison | 118 m² | 7 | 643 m² | 190 000 € | 1 610 | décembre 2025 |
| 2 avenue de Ferriere | maison | 107 m² | 4 | 453 m² | 290 000 € | 2 710 | décembre 2025 |
| 36 A résidence du Chemin Vert | appartement | 79 m² | 5 | 55 170 € | 698 | décembre 2025 | |
| 36 D résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 52 000 € | 800 | novembre 2025 | |
| 36 bis résidence du Chemin Vert | appartement | 79 m² | 5 | 45 000 € | 570 | novembre 2025 | |
| 20 rue de la Grimpette | maison | 101 m² | 4 | 872 m² | 50 000 € | 495 | novembre 2025 |
| 36 E résidence du Chemin Vert | appartement | 56 m² | 3 | 49 999 € | 893 | novembre 2025 | |
| 73 rue Clemenceau | maison | 73 m² | 4 | 490 m² | 161 800 € | 2 216 | novembre 2025 |
| 34 rue des Viviers | maison | 67 m² | 5 | 610 m² | 168 000 € | 2 507 | octobre 2025 |
| 36 A résidence du Chemin Vert | appartement | 79 m² | 5 | 80 000 € | 1 013 | octobre 2025 | |
| 84 rue Clemenceau | maison | 68 m² | 4 | 256 m² | 71 000 € | 1 044 | octobre 2025 |
| 41 rue d'Assevent | maison | 62 m² | 3 | 342 m² | 77 050 € | 1 243 | octobre 2025 |
| 10 bis rue de la Vaqueresse | maison | 151 m² | 5 | 1 547 m² | 145 000 € | 960 | octobre 2025 |
| 1 rue Pierre Curie | maison | 60 m² | 3 | 608 m² | 90 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 36 A résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 72 800 € | 1 120 | septembre 2025 | |
| 6 résidence les Oeillets Chem Haut | maison | 89 m² | 5 | 550 m² | 215 000 € | 2 416 | septembre 2025 |
| 87 rue Clemenceau | maison | 117 m² | 6 | 974 m² | 195 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 21 avenue de Ferriere | maison | 77 m² | 4 | 687 m² | 149 999 € | 1 948 | août 2025 |
| 36 E résidence du Chemin Vert | appartement | 56 m² | 3 | 30 000 € | 536 | août 2025 | |
| 37 rue Pierre Curie | maison | 108 m² | 4 | 836 m² | 202 000 € | 1 870 | août 2025 |
| 17 impasse de la Briqueterie | maison | 100 m² | 6 | 566 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 36 A résidence du Chemin Vert | appartement | 79 m² | 5 | 61 000 € | 772 | juillet 2025 | |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 66 m² | 4 | 445 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2025 |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 66 m² | 4 | 445 m² | 65 000 € | 985 | juillet 2025 |
| 36 bis résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 66 000 € | 1 015 | juillet 2025 | |
| 3 rue de l'Arsenal | maison | 62 m² | 3 | 958 m² | 110 000 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 53 rue Sainte Aldegonde | maison | 118 m² | 5 | 248 m² | 58 500 € | 496 | juillet 2025 |
| 7 Ensemble Henri Barbusse | maison | 64 m² | 4 | 247 m² | 64 310 € | 1 005 | juin 2025 |
| 11 Cité Salvador Allende | maison | 124 m² | 6 | 614 m² | 151 000 € | 1 218 | juin 2025 |
| 36 A résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 71 300 € | 1 097 | juin 2025 | |
| 36 D résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 65 500 € | 1 008 | juin 2025 | |
| 81 rue d'Assevent | maison | 122 m² | 6 | 975 m² | 125 000 € | 1 025 | juin 2025 |
| 3 rue du Bois | maison | 125 m² | 6 | 579 m² | 28 100 € | 225 | mai 2025 |
| 36 F résidence du Chemin Vert | appartement | 79 m² | 5 | 45 000 € | 570 | mai 2025 | |
| 5 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 5 | 397 m² | 159 751 € | 1 815 | mai 2025 |
| 5 A rue de la République | maison | 78 m² | 4 | 278 m² | 40 000 € | 513 | mai 2025 |
| 99 avenue de Ferriere | maison | 126 m² | 7 | 512 m² | 122 000 € | 968 | mai 2025 |
| 9001 F rue du Sentier | maison | 90 m² | 3 | 1 131 m² | 169 000 € | 1 878 | avril 2025 |
| 36 F résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 55 000 € | 846 | avril 2025 | |
| 15 rue du Chemin Vert | maison | 70 m² | 5 | 505 m² | 210 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 45 rue Pierre Curie | maison | 92 m² | 6 | 496 m² | 150 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 36 C résidence du Chemin Vert | appartement | 56 m² | 3 | 35 000 € | 625 | mars 2025 | |
| 86 Cite des Bons Pères | maison | 69 m² | 4 | 233 m² | 54 000 € | 783 | mars 2025 |
| 52 rue Clemenceau | maison | 93 m² | 6 | 2 006 m² | 162 000 € | 1 742 | mars 2025 |
| 27 rue Sainte Aldegonde | maison | 58 m² | 3 | 262 m² | 48 000 € | 828 | mars 2025 |
| 2 rue du Glacis | maison | 70 m² | 4 | 672 m² | 108 000 € | 1 543 | mars 2025 |
| 9 rue du Caillou | maison | 133 m² | 5 | 835 m² | 200 000 € | 1 504 | mars 2025 |
| 36 bis résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 41 500 € | 638 | février 2025 | |
| 36 C résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 65 000 € | 1 000 | février 2025 | |
| 6 rue du Bois | maison | 93 m² | 5 | 326 m² | 89 380 € | 961 | février 2025 |
| 36 C résidence du Chemin Vert | appartement | 65 m² | 4 | 53 500 € | 823 | février 2025 | |
| 49 rue Clemenceau | maison | 118 m² | 5 | 1 059 m² | 293 000 € | 2 483 | février 2025 |
| 170 rue de Maubeuge | maison | 200 m² | 5 | 7 121 m² | 261 200 € | 1 306 | février 2025 |
| 24 avenue de Ferriere | maison | 68 m² | 3 | 260 m² | 200 000 € | 2 941 | janvier 2025 |
| 40 avenue de Ferriere | maison | 75 m² | 4 | 321 m² | 30 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 6 Cite des Chênes | maison | 71 m² | 4 | 320 m² | 76 300 € | 1 075 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 502 m² | 35 000 € | 729 | décembre 2024 |
| 10 rue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 4 | 734 m² | 160 000 € | 1 798 | décembre 2024 |
| 5 impasse de la Briqueterie | maison | 90 m² | 4 | 876 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 110 avenue de Ferriere | maison | 71 m² | 3 | 251 m² | 100 000 € | 1 408 | décembre 2024 |
| 79 rue d'Assevent | maison | 99 m² | 5 | 634 m² | 119 500 € | 1 207 | novembre 2024 |
| 28 Ensemble Henri Barbusse | maison | 93 m² | 5 | 599 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 62 rue du Bois | maison | 99 m² | 4 | 3 004 m² | 45 000 € | 455 | octobre 2024 |
| 8 résidence le Vallon Rue Pierre Curie | maison | 94 m² | 5 | 496 m² | 40 000 € | 426 | octobre 2024 |
| 36 A résidence du Chemin Vert | appartement | 79 m² | 5 | 50 000 € | 633 | octobre 2024 | |
| 4 rue Pierre Curie | maison | 68 m² | 3 | 1 128 m² | 104 450 € | 1 536 | octobre 2024 |
| 57 rue Clemenceau | maison | 100 m² | 4 | 893 m² | 114 700 € | 1 147 | octobre 2024 |
| 36 D résidence du Chemin Vert | appartement | 56 m² | 3 | 45 000 € | 804 | octobre 2024 | |
| 165 avenue de Ferriere | maison | 100 m² | 4 | 1 061 m² | 166 000 € | 1 660 | octobre 2024 |
| 140 avenue de Ferriere | maison | 69 m² | 3 | 519 m² | 120 000 € | 1 739 | septembre 2024 |
| 105 rue de Maubeuge | maison | 149 m² | 6 | 1 636 m² | 215 000 € | 1 443 | septembre 2024 |
| 15 avenue de Ferriere | maison | 124 m² | 4 | 143 m² | 49 000 € | 395 | septembre 2024 |
| 150 avenue de Ferriere | maison | 72 m² | 4 | 159 m² | 83 000 € | 1 153 | août 2024 |
| 40 rue d'Assevent | maison | 97 m² | 5 | 921 m² | 201 200 € | 2 074 | août 2024 |
| 37 rue d'Assevent | maison | 168 m² | 7 | 964 m² | 190 000 € | 1 131 | août 2024 |
| 27 rue de la République | maison | 51 m² | 2 | 65 m² | 33 000 € | 647 | août 2024 |
| 36 C résidence du Chemin Vert | appartement | 56 m² | 3 | 49 900 € | 891 | août 2024 |
Autour de Rousies
Rousies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Rousies appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubeuge 968 €/m²
- Hautmont 1 029 €/m²
- Jeumont 1 041 €/m²
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m²
- Feignies 1 204 €/m²
- Louvroil 1 053 €/m²
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m²
- Bavay 1 339 €/m²
- Berlaimont 1 148 €/m²
- Boussois 1 214 €/m²
- Marpent 1 060 €/m²
- Leval 1 190 €/m²
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m²
- Recquignies 1 439 €/m²
Les communes limitrophes
Rousies touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cerfontaine 1 495 €/m² 2,3 km
- Assevent 1 481 €/m² 2,4 km
- Maubeuge 968 €/m² 3,0 km
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m² 3,2 km
- Louvroil 1 053 €/m² 3,6 km
- Recquignies 1 439 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rousies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Solre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pantegnies à 9,8 km
- forêts bois du Fay (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 7,9 km, bois des écoliers à 8,0 km
- rivières Trouille à 8,0 km, By à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rousies ?
- jan 4,4 %
- fév 8,1 %
- mars 9,6 %
- avr 6,7 %
- mai 7,4 %
- juin 10,0 %
- juil 10,4 %
- août 10,7 %
- sept 8,5 %
- oct 10,0 %
- nov 7,4 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rousies ?
Les maisons vendues à Rousies ont un terrain médian de 610 m², mesuré sur 210 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 692 €/m² | 7 | 1 385 €/m² | 51 |
| 2022 | 949 €/m² | 13 | 1 268 €/m² | 41 |
| 2023 | 797 €/m² | 10 | 1 571 €/m² | 40 |
| 2024 | 714 €/m² | 13 | 1 323 €/m² | 36 |
| 2025 | 823 €/m² | 17 | 1 403 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.