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Prix de l'immobilier à Hatrize
1 371€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hatrize
Estimer un bien à Hatrize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de Verdun | 94 m² | 4 | 175 900 € | juillet 2024 | 1 373 €/m² |
| 36 rue des Mirabelliers | 98 m² | 4 | 264 332 € | avril 2025 | 2 705 €/m² |
| 31 rue Jean Poussot | 93 m² | 4 | 185 000 € | juin 2024 | 1 522 €/m² |
| 36 rue des Mirabelliers | 98 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 1 629 €/m² |
| 19 résidence la Croix | 92 m² | 4 | 217 500 € | juin 2024 | 1 790 €/m² |
| 17 rue Jean Poussot | 90 m² | 4 | 83 500 € | octobre 2024 | 714 €/m² |
| 3 avenue du Val d'Orne | 88 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 269 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 105 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 385 €/m² |
| 21 rue des Prés | 82 m² | 4 | 94 000 € | juin 2025 | 1 125 €/m² |
| 21 rue Jean Poussot | 90 m² | 3 | 140 000 € | mars 2023 | 1 731 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 105 m² | 5 | 75 000 € | août 2025 | 703 €/m² |
| 3 rue du Puits | 82 m² | 4 | 103 400 € | décembre 2022 | 1 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 2 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hatrize, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 606 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hatrize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hatrize
- Combien coûte le mètre carré à Hatrize ?
- Le prix médian à Hatrize est de 1 371 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 955 €/m² et 2 161 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Hatrize ?
- Rouvion, à 1 705 €/m². Le moins cher est les Jardins, à 999 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Hatrize ?
- Les maisons vendues à Hatrize ont un terrain médian de 506 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Hatrize
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : Rouvion à 1 705 €/m², les Jardins à 999 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fouland 1 246 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- les Jardins 999 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Rouvion 1 705 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Hatrize porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Résidence la Croix (7).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Hatrize, 6 ont pu être situées, et 58 ventes sur 58 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Hatrize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Lorraine | appartement | 81 m² | 4 | 117 000 € | 1 444 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Verdun | maison | 108 m² | 5 | 242 m² | 142 000 € | 1 315 | décembre 2025 |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 81 m² | 4 | 102 500 € | 1 265 | novembre 2025 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 684 m² | 75 000 € | 714 | août 2025 |
| 42 rue du Rouvion | maison | 113 m² | 5 | 871 m² | 207 000 € | 1 832 | juillet 2025 |
| 1 rue des Mirabelliers | maison | 110 m² | 5 | 561 m² | 237 700 € | 2 161 | juin 2025 |
| 21 rue des Prés | maison | 82 m² | 4 | 759 m² | 94 000 € | 1 146 | juin 2025 |
| 48 résidence la Croix | maison | 75 m² | 4 | 649 m² | 107 000 € | 1 427 | mai 2025 |
| 1 bis rue de la Gare | maison | 42 m² | 2 | 21 m² | 40 100 € | 955 | mai 2025 |
| 7 rue des Mirabelliers | maison | 122 m² | 5 | 422 m² | 284 000 € | 2 328 | avril 2025 |
| 36 rue des Mirabelliers | maison | 98 m² | 4 | 404 m² | 264 332 € | 2 697 | avril 2025 |
| 7 bis rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 646 m² | 110 000 € | 917 | avril 2025 |
| 6 rue du Fouland | maison | 74 m² | 4 | 328 m² | 111 500 € | 1 507 | février 2025 |
| 20 rue du Fouland | maison | 123 m² | 5 | 346 m² | 99 900 € | 812 | janvier 2025 |
| 40 résidence la Croix | maison | 84 m² | 5 | 656 m² | 152 000 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 17 rue Jean Poussot | maison | 90 m² | 4 | 321 m² | 83 500 € | 928 | octobre 2024 |
| 13 rue de Verdun | maison | 192 m² | 6 | 640 m² | 200 350 € | 1 043 | août 2024 |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 97 m² | 5 | 119 000 € | 1 227 | juillet 2024 | |
| 36 rue de Verdun | maison | 94 m² | 4 | 1 302 m² | 175 900 € | 1 871 | juillet 2024 |
| 14 rue du Fouland | maison | 71 m² | 3 | 617 m² | 42 000 € | 592 | juin 2024 |
| 31 rue Jean Poussot | maison | 93 m² | 4 | 240 m² | 185 000 € | 1 989 | juin 2024 |
| 19 résidence la Croix | maison | 92 m² | 4 | 520 m² | 217 500 € | 2 364 | juin 2024 |
| 34 résidence la Croix | maison | 75 m² | 4 | 686 m² | 190 600 € | 2 541 | mai 2024 |
| 3 avenue du Val d'Orne | maison | 88 m² | 4 | 882 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2024 |
| 25 rue de Verdun | maison | 115 m² | 6 | 600 m² | 100 000 € | 870 | février 2024 |
| 36 rue des Mirabelliers | maison | 98 m² | 4 | 404 m² | 210 000 € | 2 143 | février 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 64 m² | 2 | 118 m² | 56 000 € | 875 | décembre 2023 |
| 15 rue de Verdun | maison | 172 m² | 7 | 196 m² | 162 000 € | 942 | novembre 2023 |
| 41 rue de Verdun | maison | 116 m² | 3 | 745 m² | 143 250 € | 1 235 | septembre 2023 |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 50 m² | 2 | 43 000 € | 860 | août 2023 | |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 97 m² | 5 | 91 000 € | 938 | juin 2023 | |
| 4 bis rue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 336 m² | 210 000 € | 1 826 | juin 2023 |
| 11 résidence la Croix | maison | 131 m² | 4 | 693 m² | 303 490 € | 2 317 | mai 2023 |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 97 m² | 5 | 109 000 € | 1 124 | avril 2023 | |
| 21 rue Jean Poussot | maison | 90 m² | 3 | 429 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2023 |
| 5 bis rue de la Gare | maison | 98 m² | 6 | 293 m² | 70 000 € | 714 | février 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 334 m² | 130 000 € | 1 238 | janvier 2023 |
| 5 avenue du Val d'Orne | maison | 90 m² | 5 | 925 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 3 rue du Puits | maison | 82 m² | 4 | 506 m² | 103 400 € | 1 261 | décembre 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 64 m² | 2 | 118 m² | 45 000 € | 703 | octobre 2022 |
| 34 rue du Rouvion | maison | 67 m² | 4 | 470 m² | 155 000 € | 2 313 | juin 2022 |
| 5 bis rue de la Gare | maison | 98 m² | 6 | 293 m² | 140 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 16 rue de Verdun | maison | 108 m² | 5 | 242 m² | 166 250 € | 1 539 | juin 2022 |
| 17 résidence la Croix | maison | 83 m² | 5 | 550 m² | 215 000 € | 2 590 | mai 2022 |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 97 m² | 5 | 101 000 € | 1 041 | mai 2022 | |
| 10 rue des Prés | maison | 82 m² | 4 | 401 m² | 145 000 € | 1 768 | mars 2022 |
| 50 rue de Verdun | maison | 172 m² | 6 | 757 m² | 169 950 € | 988 | mars 2022 |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 97 m² | 5 | 124 000 € | 1 278 | février 2022 | |
| 13 résidence la Croix | maison | 129 m² | 5 | 690 m² | 210 300 € | 1 630 | février 2022 |
| 4 rue du Fouland | maison | 102 m² | 6 | 244 m² | 108 460 € | 1 063 | janvier 2022 |
| 13 rue du Rouvion | maison | 82 m² | 5 | 455 m² | 40 000 € | 488 | décembre 2021 |
| 9 rue du Rouvion | maison | 81 m² | 6 | 523 m² | 155 000 € | 1 914 | décembre 2021 |
| 23 rue du Rouvion | maison | 85 m² | 5 | 599 m² | 231 270 € | 2 721 | août 2021 |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 63 m² | 3 | 80 750 € | 1 282 | juillet 2021 | |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 63 m² | 3 | 72 000 € | 1 143 | juin 2021 | |
| 12 rue de Lorraine | appartement | 81 m² | 4 | 37 750 € | 466 | mai 2021 | |
| 21 rue du Rouvion | maison | 95 m² | 6 | 601 m² | 173 500 € | 1 826 | avril 2021 |
| 48 rue de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 436 m² | 30 000 € | 400 | avril 2021 |
Autour de Hatrize
Hatrize est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 18 km, Pays messin à 22 km, Verdunois à 33 km.
Les communes limitrophes
Hatrize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valleroy 1 827 €/m² 2,3 km
- Labry 2 152 €/m² 2,6 km
- Giraumont 1 597 €/m² 3,1 km
- Moineville 1 195 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Abbéville-lès-Conflans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hatrize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 4,9 km, 2 389 hab.
- Jarny 1 202 €/m² 5,5 km, 8 050 hab.
- Auboué 994 €/m² 6,0 km, 2 650 hab.
- Homécourt 1 081 €/m² 7,7 km, 6 254 hab.
- Val de Briey 1 267 €/m² 8,9 km, 8 130 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin à 4,9 km, de Moyeuvre à 8,7 km
- rivières Longeau à 6,1 km, Yron à 6,1 km
- site Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hatrize ?
Les maisons vendues à Hatrize ont un terrain médian de 506 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 826 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 237 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 810 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 371 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.