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Prix de l'immobilier à Labry
2 152€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labry
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labry est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Labry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Lorraine | 89 m² | 5 | 152 000 € | septembre 2024 | 1 994 €/m² |
| 32 rue des Frères Vion | 90 m² | 5 | 133 000 € | décembre 2023 | 1 806 €/m² |
| 3 rue de Lorraine | 89 m² | 5 | 164 000 € | octobre 2023 | 2 294 €/m² |
| 7 rue de Lorraine | 89 m² | 5 | 155 000 € | juin 2023 | 2 176 €/m² |
| 14 rue Roland Parisot | 90 m² | 5 | 179 000 € | octobre 2022 | 2 170 €/m² |
| 12 rue Joseph Colombo | 88 m² | 5 | 150 000 € | mai 2023 | 2 153 €/m² |
| 16 rue du 16e Bcp | 93 m² | 5 | 204 300 € | juin 2023 | 2 773 €/m² |
| 7 rue du 16e Bcp | 93 m² | 5 | 185 000 € | février 2023 | 2 479 €/m² |
| 23 rue des Frères Morel | 95 m² | 5 | 67 300 € | juillet 2024 | 850 €/m² |
| 24 rue des Frères Vion | 85 m² | 5 | 155 800 € | août 2024 | 2 156 €/m² |
| 1 C rue du 16e Bcp | 92 m² | 5 | 195 000 € | avril 2022 | 2 280 €/m² |
| 52 rue du 16e Bcp | 84 m² | 5 | 239 000 € | mai 2024 | 3 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 483 €/m² à 1 705 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 403 €/m² et 2 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 607 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 561 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labry
- Combien coûte le mètre carré à Labry ?
- Le prix médian à Labry est de 2 152 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 403 €/m² et 2 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labry ?
- Les maisons vendues à Labry ont un terrain médian de 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Labry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Marie Curie | maison | 108 m² | 4 | 644 m² | 299 350 € | 2 772 | décembre 2025 |
| 5073 La Caserne | appartement | 100 m² | 4 | 80 000 € | 800 | décembre 2025 | |
| 25 place Raymond Poincaré | maison | 110 m² | 4 | 562 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 19 rue de Lorraine | appartement | 56 m² | 3 | 703 m² | 87 500 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 7 rue du Lieutenant Drieux | maison | 104 m² | 5 | 494 m² | 258 000 € | 2 481 | septembre 2025 |
| 12 rue d'Alsace | maison | 105 m² | 4 | 630 m² | 147 300 € | 1 403 | août 2025 |
| 19 rue d'Alsace | maison | 89 m² | 4 | 719 m² | 218 500 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 36 rue des Frères Morel | maison | 100 m² | 3 | 309 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 29 rue Roland Daret | maison | 72 m² | 4 | 1 125 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2025 |
| 35 rue Charles Michel | maison | 79 m² | 4 | 375 m² | 170 000 € | 2 152 | juillet 2025 |
| 9 rue de Lorraine | appartement | 56 m² | 3 | 274 m² | 68 400 € | 1 221 | avril 2025 |
| Sur la Rue du Cap Willaume | appartement | 51 m² | 2 | 65 000 € | 1 275 | mars 2025 | |
| 3 rue Beaulier | maison | 79 m² | 4 | 355 m² | 158 650 € | 2 008 | novembre 2024 |
| 11 rue de Lorraine | appartement | 59 m² | 3 | 242 m² | 87 450 € | 1 482 | septembre 2024 |
| 3 rue Joseph Colombo | maison | 56 m² | 3 | 485 m² | 103 000 € | 1 839 | septembre 2024 |
| 14 rue des Frères Marcon | maison | 63 m² | 3 | 335 m² | 168 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 6 rue de Lorraine | maison | 89 m² | 5 | 552 m² | 152 000 € | 1 708 | septembre 2024 |
| 24 rue des Frères Vion | maison | 85 m² | 5 | 390 m² | 155 800 € | 1 833 | août 2024 |
| 23 rue des Frères Morel | maison | 95 m² | 5 | 252 m² | 67 300 € | 708 | juillet 2024 |
| 6 rue Marie Curie | maison | 109 m² | 4 | 513 m² | 180 000 € | 1 651 | juin 2024 |
| 22 rue Lucien Gille | maison | 56 m² | 3 | 310 m² | 131 450 € | 2 347 | juin 2024 |
| 52 rue du 16e Bcp | maison | 84 m² | 5 | 1 210 m² | 239 000 € | 2 845 | mai 2024 |
| 2 rue Roland Daret | maison | 127 m² | 6 | 1 054 m² | 254 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 16 bis rue Roland Parisot | maison | 69 m² | 4 | 220 m² | 88 000 € | 1 275 | janvier 2024 |
| 32 rue des Frères Vion | maison | 90 m² | 5 | 1 100 m² | 133 000 € | 1 478 | décembre 2023 |
| 11 rue du Général Meunier | maison | 82 m² | 5 | 610 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2023 |
| 3 rue de Lorraine | maison | 89 m² | 5 | 818 m² | 164 000 € | 1 843 | octobre 2023 |
| 22 rue Lucien Gille | maison | 56 m² | 3 | 310 m² | 50 000 € | 893 | août 2023 |
| 5 La Caserne | appartement | 159 m² | 8 | 776 m² | 195 000 € | 1 226 | juillet 2023 |
| 14 rue Joseph Colombo | maison | 95 m² | 5 | 440 m² | 123 000 € | 1 295 | juin 2023 |
| 16 rue du 16e Bcp | maison | 93 m² | 5 | 501 m² | 204 300 € | 2 197 | juin 2023 |
| 7 rue de Lorraine | maison | 89 m² | 5 | 725 m² | 155 000 € | 1 742 | juin 2023 |
| 6 rue Roland Parisot | maison | 80 m² | 4 | 194 m² | 65 250 € | 816 | juin 2023 |
| 23 rue des Frères Morel | maison | 95 m² | 5 | 252 m² | 58 000 € | 611 | mai 2023 |
| 12 rue Joseph Colombo | maison | 88 m² | 5 | 480 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2023 |
| 31 rue du 16e Bcp | maison | 123 m² | 5 | 1 533 m² | 148 000 € | 1 203 | mai 2023 |
| 11 rue Roland Daret | maison | 68 m² | 5 | 495 m² | 95 000 € | 1 397 | avril 2023 |
| 14 rue d'Alsace | maison | 100 m² | 5 | 504 m² | 228 000 € | 2 280 | avril 2023 |
| 15 rue Ernest Eudot | maison | 45 m² | 1 | 275 m² | 115 885 € | 2 575 | mars 2023 |
| 7 rue du 16e Bcp | maison | 93 m² | 5 | 830 m² | 185 000 € | 1 989 | février 2023 |
| 19 rue de Lorraine | appartement | 56 m² | 3 | 703 m² | 80 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 13 rue Joseph Colombo | maison | 157 m² | 7 | 740 m² | 245 000 € | 1 561 | novembre 2022 |
| 5 rue Charles Michel | appartement | 76 m² | 2 | 505 m² | 149 000 € | 1 961 | octobre 2022 |
| 14 rue Roland Parisot | maison | 90 m² | 5 | 290 m² | 179 000 € | 1 989 | octobre 2022 |
| La Caserne | appartement | 210 m² | 6 | 80 m² | 220 500 € | 1 050 | octobre 2022 |
| 33 rue du 16e Bcp | maison | 62 m² | 3 | 1 780 m² | 161 750 € | 2 609 | septembre 2022 |
| 2 rue du 16e Bcp | maison | 56 m² | 3 | 782 m² | 90 000 € | 1 607 | août 2022 |
| 17 rue Roland Daret | maison | 84 m² | 4 | 470 m² | 219 450 € | 2 613 | juillet 2022 |
| 26 rue des Frères Vion | maison | 102 m² | 5 | 600 m² | 248 000 € | 2 431 | juillet 2022 |
| 9 rue Leon Dessoit | maison | 50 m² | 1 | 253 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 9 rue des Frères Morel | maison | 110 m² | 4 | 270 m² | 219 520 € | 1 996 | juin 2022 |
| 19 rue Ernest Eudot | maison | 150 m² | 6 | 1 757 m² | 268 110 € | 1 787 | juin 2022 |
| 4 rue Jules Rollin | maison | 131 m² | 5 | 290 m² | 65 000 € | 496 | juin 2022 |
| 10 rue Beaulier | maison | 73 m² | 5 | 495 m² | 178 100 € | 2 440 | mai 2022 |
| 54 rue du 16e Bcp | maison | 76 m² | 5 | 595 m² | 140 000 € | 1 842 | mai 2022 |
| 1 C rue du 16e Bcp | maison | 92 m² | 5 | 657 m² | 195 000 € | 2 120 | avril 2022 |
| 20 rue Jules Rollin | maison | 231 m² | 5 | 6 240 m² | 527 050 € | 2 282 | mars 2022 |
| 24 rue du Capitaine Willaume | maison | 150 m² | 6 | 733 m² | 172 000 € | 1 147 | mars 2022 |
| 10 impasse Mahuet | maison | 90 m² | 4 | 429 m² | 240 000 € | 2 667 | février 2022 |
| 8 rue Roger Colson | maison | 81 m² | 5 | 320 m² | 157 000 € | 1 938 | janvier 2022 |
| 14 rue du Lieutenant Drieux | maison | 202 m² | 5 | 667 m² | 246 000 € | 1 218 | décembre 2021 |
| 7 rue des Frères Morel | maison | 165 m² | 5 | 418 m² | 152 900 € | 927 | novembre 2021 |
| 39 rue Charles Michel | maison | 113 m² | 5 | 280 m² | 130 500 € | 1 155 | octobre 2021 |
| 6 rue du 16e Bcp | maison | 82 m² | 5 | 535 m² | 200 150 € | 2 441 | octobre 2021 |
| 24 rue Pierre Mendes France | maison | 89 m² | 6 | 630 m² | 214 000 € | 2 404 | septembre 2021 |
| 27 rue Roland Daret | maison | 95 m² | 5 | 320 m² | 161 000 € | 1 695 | septembre 2021 |
| 8 impasse Mahuet | maison | 89 m² | 4 | 451 m² | 225 905 € | 2 538 | août 2021 |
| 23 rue d'Alsace | maison | 87 m² | 4 | 443 m² | 189 000 € | 2 172 | août 2021 |
| 17 rue Pierre Mendes France | maison | 88 m² | 4 | 621 m² | 148 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 38 rue des Frères Morel | maison | 40 m² | 1 | 120 m² | 22 000 € | 550 | juillet 2021 |
| 12 rue du Capitaine Willaume | maison | 160 m² | 4 | 497 m² | 275 500 € | 1 722 | juillet 2021 |
| 10 rue des Frères Marcon | maison | 83 m² | 3 | 274 m² | 91 000 € | 1 096 | juin 2021 |
| 8 rue Marie Curie | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 136 500 € | 1 534 | juin 2021 |
| 6 rue Henri Lévieux | maison | 80 m² | 5 | 495 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 11 rue du 16e Bcp | maison | 70 m² | 3 | 755 m² | 83 000 € | 1 186 | avril 2021 |
| 46 rue du 16e Bcp | maison | 72 m² | 4 | 953 m² | 147 000 € | 2 042 | avril 2021 |
| 4 A rue André Laroche | maison | 95 m² | 5 | 330 m² | 136 000 € | 1 432 | avril 2021 |
| 12 rue des Frères Marcon | maison | 126 m² | 4 | 270 m² | 165 000 € | 1 310 | mars 2021 |
| 2 rue Beaulier | maison | 109 m² | 4 | 1 275 m² | 65 000 € | 596 | février 2021 |
| 27 rue de Lorraine | appartement | 95 m² | 4 | 406 m² | 140 550 € | 1 479 | février 2021 |
Autour de Labry
Labry est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 16 km, Pays messin à 24 km, Verdunois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Labry appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Labry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 2,3 km
- Hatrize 1 371 €/m² 2,6 km
- Giraumont 1 597 €/m² 3,6 km
- Jarny 1 202 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Abbéville-lès-Conflans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleroy 1 827 €/m² 4,8 km, 2 375 hab.
- Auboué 994 €/m² 8,5 km, 2 650 hab.
- Homécourt 1 081 €/m² 10,3 km, 6 254 hab.
- Val de Briey 1 267 €/m² 11,3 km, 8 130 hab.
- Jœuf 897 €/m² 12,0 km, 6 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin à 7,5 km, bois des Moines à 9,7 km
- rivières Longeau à 3,9 km, Yron à 3,9 km
- site Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labry ?
- jan 2,4 %
- fév 8,5 %
- mars 6,1 %
- avr 8,5 %
- mai 7,3 %
- juin 14,6 %
- juil 13,4 %
- août 8,5 %
- sept 9,8 %
- oct 8,5 %
- nov 3,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Labry ?
Les maisons vendues à Labry ont un terrain médian de 495 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 483 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 989 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 705 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 839 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.