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Prix de l'immobilier à Doncourt-lès-Conflans
2 076€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Doncourt-lès-Conflans
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Doncourt-lès-Conflans est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Doncourt-lès-Conflans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Paul Bruque | 96 m² | 5 | 261 000 € | mars 2023 | 2 431 €/m² |
| 15 rue du Vieux Moulin | 90 m² | 5 | 262 500 € | septembre 2025 | 2 894 €/m² |
| 15 rue du Vieux Moulin | 90 m² | 5 | 246 500 € | juillet 2024 | 2 515 €/m² |
| 4 impasse Emile Zola | 99 m² | 5 | 212 000 € | septembre 2022 | 1 942 €/m² |
| 3 rue de la Gargasse | 94 m² | 4 | 228 000 € | février 2025 | 2 430 €/m² |
| 17 rue du Vieux Moulin | 90 m² | 5 | 203 000 € | juillet 2022 | 2 021 €/m² |
| 10 rue Paul Cezanne | 99 m² | 5 | 176 250 € | décembre 2021 | 2 277 €/m² |
| 22 rue Paul Cezanne | 88 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2022 | 2 421 €/m² |
| 14 rue de la Paix | 88 m² | 5 | 251 100 € | août 2022 | 2 589 €/m² |
| 23 rue Alfred Nobel | 86 m² | 5 | 175 750 € | septembre 2023 | 1 858 €/m² |
| 17 rue du Tagnon | 95 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 081 €/m² |
| 11 rue Alfred Nobel | 86 m² | 5 | 200 000 € | mars 2022 | 2 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 012 €/m² et 2 426 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Doncourt-lès-Conflans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 324 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 762 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Doncourt-lès-Conflans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Doncourt-lès-Conflans
- Combien coûte le mètre carré à Doncourt-lès-Conflans ?
- Le prix médian à Doncourt-lès-Conflans est de 2 076 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 012 €/m² et 2 426 €/m².
- Combien vaut le terrain à Doncourt-lès-Conflans ?
- Les maisons vendues à Doncourt-lès-Conflans ont un terrain médian de 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Doncourt-lès-Conflans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Georges Dubois | maison | 164 m² | 6 | 4 295 m² | 330 000 € | 2 012 | décembre 2025 |
| 38 rue Paul Bruque | maison | 124 m² | 5 | 226 m² | 219 000 € | 1 766 | novembre 2025 |
| 15 rue du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 5 | 866 m² | 262 500 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 11 chemin des Amours | maison | 127 m² | 5 | 624 m² | 263 600 € | 2 076 | septembre 2025 |
| 2 A rue Jean et Léon Michel | appartement | 116 m² | 4 | 175 750 € | 1 515 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Gargasse | maison | 94 m² | 4 | 506 m² | 228 000 € | 2 426 | février 2025 |
| 8 impasse Mozart | maison | 107 m² | 4 | 719 m² | 231 200 € | 2 161 | novembre 2024 |
| 8 rue du Tagnon | maison | 88 m² | 4 | 416 m² | 204 500 € | 2 324 | octobre 2024 |
| 3 rue Louis Laguerre | appartement | 102 m² | 4 | 120 000 € | 1 176 | juillet 2024 | |
| 14 rue Paul Cezanne | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 211 000 € | 2 482 | juillet 2024 |
| 15 rue du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 5 | 866 m² | 246 500 € | 2 739 | juillet 2024 |
| 15 rue Jean et Léon Michel | maison | 116 m² | 4 | 140 m² | 150 000 € | 1 293 | mars 2024 |
| 2 rue Georges Dubois | maison | 100 m² | 6 | 1 013 m² | 40 000 € | 400 | janvier 2024 |
| 23 rue Alfred Nobel | maison | 86 m² | 5 | 215 m² | 175 750 € | 2 044 | septembre 2023 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 546 m² | 300 000 € | 3 333 | août 2023 |
| 17 rue du Tagnon | maison | 95 m² | 4 | 484 m² | 220 000 € | 2 316 | juillet 2023 |
| 30 rue de la Paix | maison | 89 m² | 4 | 610 m² | 169 000 € | 1 899 | mai 2023 |
| 17 rue Paul Bruque | maison | 96 m² | 5 | 662 m² | 261 000 € | 2 719 | mars 2023 |
| 22 rue Paul Cezanne | maison | 88 m² | 5 | 554 m² | 235 000 € | 2 670 | septembre 2022 |
| Le Vlg | appartement | 116 m² | 4 | 148 350 € | 1 279 | septembre 2022 | |
| 4 impasse Emile Zola | maison | 99 m² | 5 | 553 m² | 212 000 € | 2 141 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Paix | maison | 88 m² | 5 | 525 m² | 251 100 € | 2 853 | août 2022 |
| 16 rue Alfred Nobel | maison | 114 m² | 5 | 670 m² | 216 000 € | 1 895 | août 2022 |
| 17 rue du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 5 | 892 m² | 203 000 € | 2 256 | juillet 2022 |
| 14 rue Victor Jungers | maison | 150 m² | 4 | 565 m² | 237 500 € | 1 583 | juin 2022 |
| 11 rue Alfred Nobel | maison | 86 m² | 5 | 372 m² | 200 000 € | 2 326 | mars 2022 |
| 10 chemin des Amours | maison | 164 m² | 6 | 1 230 m² | 396 200 € | 2 416 | mars 2022 |
| 10 rue Paul Cezanne | maison | 99 m² | 5 | 649 m² | 176 250 € | 1 780 | décembre 2021 |
| 9 rue Georges Dubois | maison | 121 m² | 4 | 604 m² | 212 800 € | 1 759 | novembre 2021 |
| 4 rue du Tagnon | maison | 91 m² | 4 | 506 m² | 215 000 € | 2 363 | septembre 2021 |
| 2 impasse Saint Exupery | maison | 109 m² | 5 | 341 m² | 189 800 € | 1 741 | août 2021 |
| 10 rue Paul Bruque | maison | 123 m² | 5 | 421 m² | 65 000 € | 528 | août 2021 |
| 19 rue du Tagnon | maison | 94 m² | 4 | 458 m² | 225 000 € | 2 394 | août 2021 |
| 1 rue Louis Laguerre | maison | 71 m² | 4 | 875 m² | 83 000 € | 1 169 | août 2021 |
| 20 rue Victor Jungers | maison | 98 m² | 3 | 404 m² | 85 000 € | 867 | août 2021 |
| 9 rue Adrien Mangin | maison | 98 m² | 4 | 928 m² | 99 900 € | 1 019 | avril 2021 |
| 33 rue Jules Chardebas | maison | 165 m² | 4 | 4 434 m² | 243 000 € | 1 473 | février 2021 |
| 30 rue de la Paix | maison | 89 m² | 4 | 610 m² | 144 000 € | 1 618 | janvier 2021 |
Autour de Doncourt-lès-Conflans
Doncourt-lès-Conflans est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 18 km, Woëvre à 19 km, Verdunois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Doncourt-lès-Conflans appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Doncourt-lès-Conflans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bruville, Jouaville, Saint-Marcel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doncourt-lès-Conflans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 6,6 km, 2 389 hab.
- Valleroy 1 827 €/m² 7,8 km, 2 375 hab.
- Auboué 994 €/m² 8,0 km, 2 650 hab.
- Homécourt 1 081 €/m² 9,8 km, 6 254 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des vallons de Gorze à 11 km
- forêts bois Saint-Martin à 8,7 km, bois des Ognons à 9,0 km
- rivières Yron à 5,3 km, Longeau à 5,4 km
- sites Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 6,8 km, Vallons de Gorze et grotte de Robert Fey à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Doncourt-lès-Conflans ?
Les maisons vendues à Doncourt-lès-Conflans ont un terrain médian de 565 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 618 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 291 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 316 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 242 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 076 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.