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Prix de l'immobilier à Prény
1 196€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Prény
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prény est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Prény
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Remparts | 106 m² | 4 | 172 000 € | avril 2025 | 1 570 €/m² |
| 24 rue des Remparts | 98 m² | 4 | 118 220 € | octobre 2024 | 1 217 €/m² |
| 3 rue du Sauvoy | 105 m² | 3 | 140 800 € | avril 2024 | 1 344 €/m² |
| 32 bis rue des Remparts | 100 m² | 3 | 152 950 € | août 2025 | 1 573 €/m² |
| 17 rue Mandeguerre | 110 m² | 3 | 107 500 € | juillet 2023 | 927 €/m² |
| 13 rue du Sauvoy | 90 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 359 €/m² |
| 8 rue des 3 Maisons | 100 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2022 | 899 €/m² |
| 27 route de Thiaucourt | 88 m² | 4 | 197 000 € | juin 2021 | 1 810 €/m² |
| 22 rue des 3 Maisons | 128 m² | 5 | 202 000 € | novembre 2023 | 1 326 €/m² |
| 4 rue des 3 Maisons | 140 m² | 4 | 154 640 € | novembre 2021 | 933 €/m² |
| 7 rue des Fermes | 78 m² | 3 | 192 000 € | mars 2024 | 2 462 €/m² |
| 3 rue des Remparts | 129 m² | 6 | 82 000 € | septembre 2024 | 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 685 €/m² et 1 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prény
- Combien coûte le mètre carré à Prény ?
- Le prix médian à Prény est de 1 196 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 685 €/m² et 1 341 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prény ?
- Les maisons vendues à Prény ont un terrain médian de 418 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Prény depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 bis rue des Remparts | maison | 100 m² | 3 | 212 m² | 152 950 € | 1 530 | août 2025 |
| 28 rue des 3 Maisons | maison | 143 m² | 5 | 811 m² | 299 000 € | 2 091 | mai 2025 |
| 32 rue des Remparts | maison | 106 m² | 4 | 1 653 m² | 172 000 € | 1 623 | avril 2025 |
| 9 rue des Remparts | maison | 146 m² | 6 | 1 150 m² | 100 000 € | 685 | décembre 2024 |
| 24 rue des Remparts | maison | 98 m² | 4 | 269 m² | 118 220 € | 1 206 | octobre 2024 |
| 3 rue des Remparts | maison | 129 m² | 6 | 339 m² | 82 000 € | 636 | septembre 2024 |
| 3 rue du Sauvoy | maison | 105 m² | 3 | 374 m² | 140 800 € | 1 341 | avril 2024 |
| 7 rue Mandeguerre | maison | 145 m² | 5 | 406 m² | 171 900 € | 1 186 | avril 2024 |
| 7 rue des Fermes | maison | 78 m² | 3 | 420 m² | 192 000 € | 2 462 | mars 2024 |
| 22 rue des 3 Maisons | maison | 128 m² | 5 | 3 713 m² | 202 000 € | 1 578 | novembre 2023 |
| 13 rue du Sauvoy | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2023 |
| 17 rue Mandeguerre | maison | 110 m² | 3 | 416 m² | 107 500 € | 977 | juillet 2023 |
| 8 rue des 3 Maisons | maison | 100 m² | 3 | 270 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2022 |
| 9 rue Mandeguerre | maison | 65 m² | 3 | 586 m² | 85 000 € | 1 308 | mars 2022 |
| 48 rue des Remparts | maison | 34 m² | 1 | 31 m² | 59 000 € | 1 735 | décembre 2021 |
| 4 rue des 3 Maisons | maison | 140 m² | 4 | 320 m² | 154 640 € | 1 105 | novembre 2021 |
| 7 rue Mandeguerre | maison | 52 m² | 2 | 406 m² | 57 700 € | 1 110 | juillet 2021 |
| 27 route de Thiaucourt | maison | 88 m² | 4 | 1 503 m² | 197 000 € | 2 239 | juin 2021 |
| 4 Au Château | maison | 197 m² | 5 | 841 m² | 120 000 € | 609 | mai 2021 |
| 7 rue des Fermes | maison | 78 m² | 3 | 420 m² | 148 000 € | 1 897 | février 2021 |
Autour de Prény
Prény est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 22 km, Woëvre à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Prény appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Prény touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² 2,6 km
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 3,3 km
- Vandières 1 777 €/m² 3,6 km
- Waville 1 793 €/m² 4,2 km
- Onville 1 472 €/m² 4,9 km
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Vilcey-sur-Trey, Jaulny, Viéville-en-Haye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prény : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 8,3 km, 14 190 hab.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 13,2 km, 4 659 hab.
- Dieulouard 1 205 €/m² 17,1 km, 4 581 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de Lorraine à 9,9 km, réserve biologique dirigée des vallons de Gorze à 11 km
- forêts bois de Grand Fontaine à 2,2 km, des Venchères à 4,0 km
- rivières Trey à 5,7 km, Madine à 9,8 km
- sites Natura 2000 Pelouses et vallons forestiers du Rupt de Mad à 4,1 km, Pelouses de Lorry-Mardigny et Vittonville à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prény ?
Les maisons vendues à Prény ont un terrain médian de 418 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 196 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.