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Prix de l'immobilier à Arnaville
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arnaville
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arnaville est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Arnaville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 132 grande Rue | 101 m² | 4 | 47 000 € | novembre 2025 | 447 €/m² |
| 52 grande Rue | 110 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 993 €/m² |
| 67 grande Rue | 100 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 284 €/m² |
| 5 rue de Gorze | 104 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 244 €/m² |
| 126 grande Rue | 104 m² | 5 | 210 780 € | octobre 2024 | 1 953 €/m² |
| 4 rue de Novéant | 107 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 599 €/m² |
| 168 rue du Pallon | 127 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2025 | 674 €/m² |
| 34 grande Rue | 86 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 923 €/m² |
| 27 rue de Pagny sur Moselle | 126 m² | 4 | 171 000 € | juin 2023 | 1 120 €/m² |
| 151 rue du Pallon | 116 m² | 5 | 186 000 € | septembre 2023 | 1 340 €/m² |
| 45 grande Rue | 121 m² | 5 | 117 000 € | janvier 2025 | 974 €/m² |
| 171 rue du Pallon | 85 m² | 4 | 123 000 € | avril 2023 | 1 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 1 772 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arnaville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 559 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 481 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arnaville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arnaville
- Combien coûte le mètre carré à Arnaville ?
- Le prix médian à Arnaville est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 1 772 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arnaville ?
- Les maisons vendues à Arnaville ont un terrain médian de 310 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Arnaville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 123 800 € | 1 651 | décembre 2025 |
| 33 bis grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 1 480 m² | 159 450 € | 1 772 | novembre 2025 |
| 132 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 570 m² | 47 000 € | 465 | novembre 2025 |
| 5 rue de Gorze | maison | 104 m² | 5 | 1 110 m² | 135 000 € | 1 298 | octobre 2025 |
| 130 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 805 m² | 65 000 € | 500 | août 2025 |
| 168 rue du Pallon | maison | 127 m² | 4 | 365 m² | 86 000 € | 677 | juillet 2025 |
| 34 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 250 m² | 165 000 € | 1 919 | juin 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 121 m² | 5 | 190 m² | 117 000 € | 967 | janvier 2025 |
| 126 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 870 m² | 210 780 € | 2 027 | octobre 2024 |
| 203 rue de la Chapelle | maison | 158 m² | 5 | 215 m² | 302 960 € | 1 917 | août 2024 |
| 68 grande Rue | maison | 137 m² | 7 | 220 m² | 245 100 € | 1 789 | mars 2024 |
| 4 rue de Novéant | maison | 107 m² | 5 | 420 m² | 175 000 € | 1 636 | janvier 2024 |
| 15 rue de Novéant | maison | 143 m² | 5 | 223 250 € | 1 561 | novembre 2023 | |
| 151 rue du Pallon | maison | 116 m² | 5 | 287 m² | 186 000 € | 1 603 | septembre 2023 |
| 70 grande Rue | maison | 149 m² | 7 | 202 000 € | 1 356 | août 2023 | |
| 143 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 570 m² | 231 800 € | 1 288 | août 2023 |
| 56 rue du Mad | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2023 |
| 27 rue de Pagny sur Moselle | maison | 126 m² | 4 | 595 m² | 171 000 € | 1 357 | juin 2023 |
| 17 rue de Novéant | maison | 64 m² | 4 | 1 594 m² | 205 790 € | 3 215 | mai 2023 |
| 171 rue du Pallon | maison | 85 m² | 4 | 210 m² | 123 000 € | 1 447 | avril 2023 |
| 52 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2023 |
| 99 grande Rue | maison | 214 m² | 7 | 175 m² | 150 000 € | 701 | décembre 2022 |
| 129 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 310 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 460 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 150 m² | 45 920 € | 522 | avril 2022 |
| 7 rue de Gorze | maison | 68 m² | 4 | 1 161 m² | 125 000 € | 1 838 | avril 2022 |
| 192 rue des Juifs | maison | 72 m² | 3 | 130 m² | 156 900 € | 2 179 | mars 2022 |
| 147 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 112 150 € | 1 495 | février 2022 |
| 11 rue de Novéant | maison | 73 m² | 5 | 495 m² | 204 000 € | 2 795 | janvier 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 452 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 194 rue des Juifs | maison | 146 m² | 5 | 240 m² | 292 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 118 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 195 m² | 35 000 € | 269 | juillet 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 250 m² | 140 000 € | 1 628 | mars 2021 |
| 63 grande Rue | maison | 145 m² | 4 | 690 m² | 225 800 € | 1 557 | février 2021 |
| 3 rue de Gorze | maison | 75 m² | 3 | 310 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2021 |
Autour de Arnaville
Arnaville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 148 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 16 km, Woëvre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Arnaville appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arnaville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² 2,0 km
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Novéant-sur-Moselle (Moselle), Arry (Moselle), Gorze (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arnaville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 10,7 km, 14 190 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des vallons de Gorze à 5,5 km
- forêts bois des Chevaux à 6,3 km, bois de Grand Fontaine à 7,6 km
- rivière Trey à 7,0 km
- sites Natura 2000 Pelouses de Lorry-Mardigny et Vittonville à 4,4 km, Vallons de Gorze et grotte de Robert Fey à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arnaville ?
Les maisons vendues à Arnaville ont un terrain médian de 310 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 512 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.