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Prix de l'immobilier à Mars-la-Tour
1 721€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mars-la-Tour
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mars-la-Tour est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Mars-la-Tour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Jardins | 101 m² | 4 | 220 400 € | juillet 2025 | 2 192 €/m² |
| 16 lotissement les Pommiers | 99 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 1 899 €/m² |
| 6 lotissement Clos les Mirabelliers | 107 m² | 4 | 185 450 € | février 2025 | 1 735 €/m² |
| 49 rue de Metz | 100 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 687 €/m² |
| 14 rue de Nancy | 99 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2021 | 2 245 €/m² |
| 20 lotissement les Cerisiers | 91 m² | 4 | 199 800 € | juillet 2024 | 1 725 €/m² |
| 19 lotissement les Cerisiers | 111 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 1 203 €/m² |
| 3 rue de Metz | 99 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2023 | 287 €/m² |
| 23 rue de Metz | 110 m² | 4 | 149 000 € | mai 2021 | 1 657 €/m² |
| 18 rue de la Gendarmerie | 110 m² | 5 | 188 000 € | décembre 2025 | 1 658 €/m² |
| rue du 16 Août 1870 | 94 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 096 €/m² |
| 23 lotissement les Cerisiers | 84 m² | 4 | 178 950 € | janvier 2023 | 1 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 385 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mars-la-Tour, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 247 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 197 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mars-la-Tour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mars-la-Tour
- Combien coûte le mètre carré à Mars-la-Tour ?
- Le prix médian à Mars-la-Tour est de 1 721 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 385 €/m² et 1 824 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mars-la-Tour ?
- Les maisons vendues à Mars-la-Tour ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Mars-la-Tour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Jardins | maison | 73 m² | 5 | 520 m² | 86 000 € | 1 178 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Gendarmerie | maison | 110 m² | 5 | 1 448 m² | 188 000 € | 1 709 | décembre 2025 |
| 14 rue de Tronville | maison | 144 m² | 4 | 1 172 m² | 142 000 € | 986 | décembre 2025 |
| 30 rue des Jardins | maison | 101 m² | 4 | 504 m² | 220 400 € | 2 182 | juillet 2025 |
| 56 rue de Verdun | maison | 195 m² | 4 | 1 630 m² | 270 000 € | 1 385 | avril 2025 |
| 21 rue de Nancy | maison | 93 m² | 6 | 668 m² | 165 000 € | 1 774 | avril 2025 |
| 35 rue de Nancy | maison | 125 m² | 6 | 955 m² | 228 000 € | 1 824 | mars 2025 |
| 6 lotissement Clos les Mirabelliers | maison | 107 m² | 4 | 606 m² | 185 450 € | 1 733 | février 2025 |
| 16 rue Georges Thiébaux | maison | 90 m² | 5 | 641 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 20 lotissement les Cerisiers | maison | 91 m² | 4 | 568 m² | 199 800 € | 2 196 | juillet 2024 |
| 21 rue de Metz | maison | 166 m² | 6 | 1 219 m² | 284 500 € | 1 714 | juin 2024 |
| 19 lotissement les Cerisiers | maison | 111 m² | 4 | 575 m² | 170 000 € | 1 532 | mai 2024 |
| 3 place Jeanne d'Arc | maison | 78 m² | 2 | 287 m² | 53 420 € | 685 | mai 2024 |
| 58 rue de Metz | maison | 70 m² | 2 | 220 m² | 260 000 € | 3 714 | février 2024 |
| 2 place Jeanne d'Arc | appartement | 95 m² | 4 | 95 000 € | 1 000 | janvier 2024 | |
| 16 lotissement les Pommiers | maison | 99 m² | 4 | 656 m² | 240 000 € | 2 424 | janvier 2024 |
| 3 rue de Metz | maison | 99 m² | 3 | 562 m² | 30 000 € | 303 | octobre 2023 |
| 52 rue de Verdun | maison | 159 m² | 3 | 1 380 m² | 140 000 € | 881 | juillet 2023 |
| rue du 16 Août 1870 | maison | 94 m² | 3 | 424 m² | 210 000 € | 2 234 | juillet 2023 |
| 23 lotissement les Cerisiers | maison | 84 m² | 4 | 508 m² | 178 950 € | 2 130 | janvier 2023 |
| 16 rue Georges Thiébaux | maison | 90 m² | 5 | 641 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2022 |
| 14 rue des Roses Clos des Lilas | maison | 57 m² | 3 | 146 m² | 129 700 € | 2 275 | octobre 2022 |
| 17 rue des Roses Clos des Lilas | maison | 57 m² | 3 | 144 m² | 143 000 € | 2 509 | août 2022 |
| 32 rue de Metz | maison | 166 m² | 7 | 786 m² | 258 500 € | 1 557 | août 2022 |
| 34 rue de Metz | maison | 106 m² | 5 | 340 m² | 130 000 € | 1 226 | mai 2022 |
| 9 rue de la Gare | maison | 136 m² | 6 | 875 m² | 171 000 € | 1 257 | mars 2022 |
| 10 rue de Metz | maison | 91 m² | 3 | 120 m² | 127 300 € | 1 399 | janvier 2022 |
| 101 rue de Verdun | maison | 84 m² | 3 | 230 m² | 110 500 € | 1 315 | septembre 2021 |
| 14 rue de Nancy | maison | 99 m² | 4 | 1 080 m² | 176 000 € | 1 778 | septembre 2021 |
| 59 rue de Verdun | maison | 115 m² | 5 | 1 299 m² | 86 075 € | 748 | septembre 2021 |
| 41 rue de Verdun | maison | 146 m² | 5 | 412 m² | 149 000 € | 1 021 | août 2021 |
| 33 rue de Nancy | maison | 136 m² | 7 | 1 131 m² | 211 830 € | 1 558 | août 2021 |
| 21 rue de Metz | maison | 166 m² | 6 | 1 219 m² | 228 000 € | 1 373 | août 2021 |
| 49 rue de Metz | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2021 |
| 34 rue des Jardins | maison | 191 m² | 7 | 1 968 m² | 255 800 € | 1 339 | juillet 2021 |
| 23 rue de Metz | maison | 110 m² | 4 | 1 669 m² | 149 000 € | 1 355 | mai 2021 |
| 48 rue de Verdun | maison | 81 m² | 3 | 341 m² | 85 000 € | 1 049 | avril 2021 |
| 16 rue des Roses Clos des Lilas | maison | 57 m² | 3 | 145 m² | 122 050 € | 2 141 | avril 2021 |
Autour de Mars-la-Tour
Mars-la-Tour est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Montagne de Reims, à 127 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 17 km, Pays messin à 21 km, Verdunois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mars-la-Tour appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mars-la-Tour touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Puxieux, Tronville, Hannonville-Suzémont, Bruville, Sponville, Rezonville-Vionville (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mars-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarny 1 202 €/m² 6,2 km, 8 050 hab.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 8,7 km, 2 389 hab.
- Valleroy 1 827 €/m² 13,5 km, 2 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des vallons de Gorze à 9,2 km, réserve naturelle régionale de Lachaussée à 10 km
- forêts bois des Ognons à 9,3 km, bois des Chevaux à 9,5 km
- lac étang de Lachaussée à 9,8 km
- rivières Longeau à 6,4 km, Yron à 6,4 km
- sites Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 2,6 km, Vallons de Gorze et grotte de Robert Fey à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mars-la-Tour ?
Les maisons vendues à Mars-la-Tour ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 557 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 196 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 721 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.