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Prix de l'immobilier à Batilly
1 660€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Batilly
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Batilly est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Batilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 lotissement Flatronchamps | 90 m² | 4 | 286 000 € | juin 2025 | 3 180 €/m² |
| 15 lotissement Flatronchamps | 90 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 1 655 €/m² |
| 6 lotissement la Vigne | 88 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 786 €/m² |
| 7 lotissement les Érables | 90 m² | 4 | 157 000 € | juin 2023 | 1 691 €/m² |
| 11 lotissement Devant Ponty | 87 m² | 4 | 242 900 € | mai 2024 | 1 653 €/m² |
| 14 lotissement le Paradis | 95 m² | 4 | 233 500 € | novembre 2025 | 2 464 €/m² |
| 20 lotissement Flatronchamps | 90 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 1 786 €/m² |
| 5175 Quartier Pasteur | 86 m² | 4 | 164 900 € | novembre 2024 | 1 130 €/m² |
| 10 impasse des Roses | 93 m² | 4 | 175 000 € | février 2023 | 1 820 €/m² |
| 23 rue de Metz | 89 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 1 971 €/m² |
| 7 Quartier Pasteur | 88 m² | 4 | 129 500 € | mai 2021 | 1 354 €/m² |
| 24 rue Jean Bouin | 91 m² | 5 | 113 000 € | août 2025 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 806 €/m² à 2 429 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 2 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Batilly, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 355 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 787 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Batilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Batilly
- Combien coûte le mètre carré à Batilly ?
- Le prix médian à Batilly est de 1 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 2 458 €/m².
- Combien vaut le terrain à Batilly ?
- Les maisons vendues à Batilly ont un terrain médian de 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Batilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Jean Bouin | maison | 68 m² | 4 | 701 m² | 50 909 € | 749 | décembre 2025 |
| 5 E rue de Metz | maison | 125 m² | 4 | 169 m² | 115 000 € | 920 | novembre 2025 |
| 2 place Sainte Barbe | maison | 109 m² | 4 | 665 m² | 200 000 € | 1 835 | novembre 2025 |
| 14 lotissement le Paradis | maison | 95 m² | 4 | 472 m² | 233 500 € | 2 458 | novembre 2025 |
| 2 rue Lionel Terray | maison | 75 m² | 5 | 562 m² | 111 350 € | 1 485 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 71 m² | 2 | 147 m² | 80 000 € | 1 127 | août 2025 |
| 24 rue Jean Bouin | maison | 91 m² | 5 | 719 m² | 113 000 € | 1 242 | août 2025 |
| 6 lotissement la Vigne | maison | 88 m² | 4 | 530 m² | 245 000 € | 2 784 | juillet 2025 |
| 20 lotissement Flatronchamps | maison | 90 m² | 4 | 526 m² | 286 000 € | 3 178 | juin 2025 |
| 10 lotissement le Paradis | maison | 144 m² | 6 | 495 m² | 351 830 € | 2 443 | mars 2025 |
| 15 lotissement Flatronchamps | maison | 90 m² | 4 | 566 m² | 250 000 € | 2 778 | novembre 2024 |
| 5175 Quartier Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 832 m² | 164 900 € | 1 917 | novembre 2024 |
| 14 Quartier Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 440 m² | 278 500 € | 2 842 | octobre 2024 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 554 m² | 238 850 € | 3 023 | octobre 2024 |
| 6 lotissement Flatronchamps | maison | 101 m² | 4 | 553 m² | 264 400 € | 2 618 | août 2024 |
| 11 lotissement Devant Ponty | maison | 87 m² | 4 | 784 m² | 242 900 € | 2 792 | mai 2024 |
| 21 avenue Camille Cavallier | maison | 103 m² | 5 | 640 m² | 99 000 € | 961 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Plaine | maison | 115 m² | 5 | 627 m² | 150 000 € | 1 304 | septembre 2023 |
| 13 rue de Metz | maison | 98 m² | 4 | 544 m² | 215 000 € | 2 194 | août 2023 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 6 | 775 m² | 200 000 € | 1 852 | août 2023 |
| 13 impasse des Roses | maison | 121 m² | 5 | 274 m² | 206 000 € | 1 702 | juillet 2023 |
| 11 rue Jean Bouin | maison | 91 m² | 5 | 644 m² | 113 000 € | 1 242 | juillet 2023 |
| 7 lotissement les Érables | maison | 90 m² | 4 | 422 m² | 157 000 € | 1 744 | juin 2023 |
| 10 impasse des Roses | maison | 93 m² | 4 | 461 m² | 175 000 € | 1 882 | février 2023 |
| 1 impasse des Roses | maison | 75 m² | 4 | 240 m² | 52 500 € | 700 | décembre 2022 |
| 12 lotissement les Érables | maison | 87 m² | 5 | 619 m² | 225 000 € | 2 586 | décembre 2022 |
| 2 rue Jean Bouin | maison | 68 m² | 4 | 671 m² | 190 000 € | 2 794 | novembre 2022 |
| 4 rue de Metz | appartement | 98 m² | 4 | 145 m² | 165 000 € | 1 684 | octobre 2022 |
| 16 ter rue de Verdun | maison | 190 m² | 5 | 280 m² | 499 300 € | 2 628 | octobre 2022 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 554 m² | 239 000 € | 3 025 | septembre 2022 |
| 3 bis impasse des Roses | maison | 102 m² | 3 | 406 m² | 190 000 € | 1 863 | septembre 2022 |
| 7 lotissement Devant Ponty | maison | 108 m² | 4 | 357 m² | 262 325 € | 2 429 | août 2022 |
| 20 lotissement Flatronchamps | maison | 90 m² | 4 | 526 m² | 235 000 € | 2 611 | août 2022 |
| 10 Quartier du Beau Séjour | maison | 141 m² | 6 | 419 m² | 110 000 € | 780 | août 2022 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 4 | 644 m² | 185 000 € | 1 927 | août 2022 |
| 2 rue de la Moselle | maison | 90 m² | 5 | 514 m² | 266 350 € | 2 959 | juillet 2022 |
| 27 Quartier Pasteur | maison | 100 m² | 5 | 966 m² | 218 400 € | 2 184 | juillet 2022 |
| 15 avenue des Tilleuls | maison | 84 m² | 5 | 577 m² | 256 930 € | 3 059 | juillet 2022 |
| 5 ter rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 440 m² | 281 000 € | 2 555 | juin 2022 |
| 17 avenue des Tilleuls | maison | 79 m² | 3 | 574 m² | 175 000 € | 2 215 | mai 2022 |
| 23 Quartier Pasteur | maison | 68 m² | 3 | 975 m² | 165 000 € | 2 426 | mai 2022 |
| 35 quater avenue des Tilleuls | maison | 152 m² | 4 | 372 m² | 265 050 € | 1 744 | avril 2022 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 554 m² | 190 000 € | 2 405 | février 2022 |
| 16 lotissement Flatronchamps | maison | 90 m² | 5 | 558 m² | 316 910 € | 3 521 | janvier 2022 |
| 14 rue du Bénélux | maison | 71 m² | 4 | 687 m² | 172 000 € | 2 423 | novembre 2021 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 85 m² | 4 | 60 000 € | 706 | octobre 2021 | |
| 13 impasse des Roses | maison | 121 m² | 5 | 274 m² | 210 000 € | 1 736 | septembre 2021 |
| 3 impasse des Roses | appartement | 76 m² | 3 | 165 m² | 168 500 € | 2 217 | septembre 2021 |
| 6 Quartier du Beau Séjour | maison | 75 m² | 4 | 340 m² | 176 600 € | 2 355 | septembre 2021 |
| 1 ter rue de la Plaine | maison | 140 m² | 4 | 925 m² | 259 300 € | 1 852 | juillet 2021 |
| 24 Quartier Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 980 m² | 162 500 € | 1 806 | juin 2021 |
| 9 rue Jean Bouin | maison | 91 m² | 5 | 815 m² | 113 000 € | 1 242 | juin 2021 |
| 23 rue de Metz | maison | 89 m² | 4 | 437 m² | 190 000 € | 2 135 | juin 2021 |
| 7 Quartier Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 542 m² | 129 500 € | 1 472 | mai 2021 |
| 10 rue de Verdun | maison | 150 m² | 6 | 194 m² | 197 000 € | 1 313 | mai 2021 |
| 34 rue de Verdun | appartement | 100 m² | 4 | 48 m² | 65 000 € | 650 | avril 2021 |
| 13 avenue Camille Cavallier | maison | 102 m² | 4 | 856 m² | 188 970 € | 1 853 | avril 2021 |
| 16 ter rue de Verdun | maison | 190 m² | 5 | 280 m² | 396 000 € | 2 084 | mars 2021 |
| 23 avenue Camille Cavallier | maison | 91 m² | 5 | 689 m² | 120 000 € | 1 319 | mars 2021 |
| 4 rue Marcel Cerdan | maison | 56 m² | 3 | 700 m² | 25 000 € | 446 | janvier 2021 |
| 6 avenue des Tilleuls | maison | 124 m² | 4 | 632 m² | 220 000 € | 1 774 | janvier 2021 |
| 9 rue de Verdun | maison | 177 m² | 6 | 636 m² | 324 000 € | 1 831 | janvier 2021 |
| 20 Quartier Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 1 007 m² | 140 000 € | 1 591 | janvier 2021 |
| 13 lotissement Devant Ponty | maison | 95 m² | 5 | 954 m² | 210 000 € | 2 211 | janvier 2021 |
Autour de Batilly
Batilly est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 17 km, Woëvre à 23 km, Verdunois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Batilly appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Batilly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moineville 1 195 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Jouaville, Saint-Ail, Sainte-Marie-aux-Chênes (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Batilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auboué 994 €/m² 4,1 km, 2 650 hab.
- Homécourt 1 081 €/m² 5,7 km, 6 254 hab.
- Valleroy 1 827 €/m² 6,1 km, 2 375 hab.
- Jœuf 897 €/m² 7,1 km, 6 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin à 5,5 km, de Moyeuvre à 8,3 km
- rivières Yron à 8,6 km, Longeau à 8,7 km
- sites Natura 2000 Pelouses du pays Messin à 11 km, Jarny-Mars-la-Tour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Batilly ?
- jan 9,4 %
- fév 3,1 %
- mars 4,7 %
- avr 4,7 %
- mai 7,8 %
- juin 9,4 %
- juil 10,9 %
- août 14,1 %
- sept 9,4 %
- oct 10,9 %
- nov 10,9 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Batilly ?
Les maisons vendues à Batilly ont un terrain médian de 556 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 806 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 429 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 723 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 785 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 660 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.