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Prix de l'immobilier à Waville
1 793€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Waville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Waville est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Waville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Joyeuse | 98 m² | 4 | 181 150 € | novembre 2021 | 2 262 €/m² |
| 39 rue de Joyeuse | 100 m² | 5 | 251 000 € | décembre 2023 | 2 484 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 203 900 € | juillet 2023 | 2 044 €/m² |
| 39 rue de Joyeuse | 100 m² | 5 | 233 000 € | septembre 2022 | 2 399 €/m² |
| 1 Fleur Moulin | 88 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 886 €/m² |
| 17 lotissement Maselle | 115 m² | 4 | 227 000 € | juin 2023 | 1 931 €/m² |
| 39 rue de Joyeuse | 100 m² | 5 | 239 000 € | août 2021 | 2 880 €/m² |
| 33 rue de Joyeuse | 96 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 059 €/m² |
| 3 rue Bayard | 90 m² | 4 | 115 000 € | avril 2021 | 1 566 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 92 m² | 3 | 99 000 € | décembre 2023 | 1 097 €/m² |
| 1 rue du Bassin | 81 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2023 | 1 840 €/m² |
| 30 rue du Luxembourg | 89 m² | 3 | 222 000 € | mai 2025 | 2 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 076 €/m² et 1 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Waville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 889 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 891 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Waville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Waville
- Combien coûte le mètre carré à Waville ?
- Le prix médian à Waville est de 1 793 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 076 €/m² et 1 974 €/m².
- Combien vaut le terrain à Waville ?
- Les maisons vendues à Waville ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Waville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Bassin | appartement | 73 m² | 3 | 87 000 € | 1 192 | octobre 2025 | |
| 30 rue du Luxembourg | maison | 89 m² | 3 | 1 250 m² | 222 000 € | 2 494 | mai 2025 |
| 3 rue du Bassin | appartement | 51 m² | 2 | 60 000 € | 1 176 | mars 2025 | |
| 5 rue de la Pissotte | maison | 164 m² | 3 | 307 m² | 162 600 € | 991 | janvier 2025 |
| 3 rue du Bassin | appartement | 45 m² | 2 | 55 000 € | 1 222 | décembre 2024 | |
| 8 rue du Cul de Sac | maison | 120 m² | 5 | 618 m² | 158 510 € | 1 321 | mars 2024 |
| 20 rue de Joyeuse | maison | 150 m² | 6 | 1 932 m² | 102 500 € | 683 | février 2024 |
| 19 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 144 m² | 99 000 € | 1 076 | décembre 2023 |
| 1 Fleur Moulin | maison | 88 m² | 4 | 999 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2023 |
| 39 rue de Joyeuse | maison | 100 m² | 5 | 788 m² | 251 000 € | 2 510 | décembre 2023 |
| 12 bis rue Bayard | maison | 75 m² | 3 | 106 m² | 127 300 € | 1 697 | octobre 2023 |
| 33 rue de Joyeuse | maison | 96 m² | 3 | 903 m² | 105 000 € | 1 094 | juillet 2023 |
| 1 rue du Bassin | maison | 81 m² | 4 | 982 m² | 153 000 € | 1 889 | juillet 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 352 m² | 203 900 € | 2 039 | juillet 2023 |
| 17 lotissement Maselle | maison | 115 m² | 4 | 1 133 m² | 227 000 € | 1 974 | juin 2023 |
| 21 rue de Joyeuse | maison | 74 m² | 2 | 129 m² | 65 000 € | 878 | mars 2023 |
| 5 rue de la Pissotte | maison | 164 m² | 3 | 307 m² | 157 600 € | 961 | mars 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 142 m² | 2 | 415 m² | 104 820 € | 738 | décembre 2022 |
| 22 bis rue du Luxembourg | maison | 89 m² | 5 | 798 m² | 222 300 € | 2 498 | décembre 2022 |
| 39 rue de Joyeuse | maison | 100 m² | 5 | 788 m² | 233 000 € | 2 330 | septembre 2022 |
| 7 rue du Cul de Sac | maison | 90 m² | 3 | 240 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 22 rue de Joyeuse | maison | 98 m² | 4 | 298 m² | 181 150 € | 1 848 | novembre 2021 |
| 39 rue de Joyeuse | maison | 100 m² | 5 | 788 m² | 239 000 € | 2 390 | août 2021 |
| 11 rue Bayard | maison | 80 m² | 3 | 223 m² | 75 000 € | 938 | juin 2021 |
| 5 rue du Couchot | maison | 150 m² | 4 | 333 m² | 133 590 € | 891 | avril 2021 |
| 3 rue Bayard | maison | 90 m² | 4 | 315 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2021 |
Autour de Waville
Waville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 22 km, Woëvre à 24 km, Verdunois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Waville appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Waville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² 1,6 km
- Onville 1 472 €/m² 2,5 km
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² 3,5 km
- Prény 1 196 €/m² 4,2 km
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-lès-Gorze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Waville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 5,5 km, 3 919 hab.
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 12,4 km, 14 190 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Pelouses et vallons forestiers du Rupt de Mad
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des vallons de Gorze à 8,5 km, réserve naturelle régionale de Lachaussée à 10 km
- forêts bois de Grand Fontaine à 3,0 km, des Venchères à 7,6 km
- lac étang de Lachaussée à 9,3 km
- rivières Trey à 9,4 km, Madine à 10 km
- sites Natura 2000 Vallons de Gorze et grotte de Robert Fey à 8,9 km, Pelouses de Lorry-Mardigny et Vittonville à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Waville ?
Les maisons vendues à Waville ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 793 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.