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Prix de l'immobilier à Vandières
1 777€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vandières
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pont-à-Mousson
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-à-Mousson
9 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vandières est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Norroy-lès-Pont-à-Mousson 2 321 €/m² une maison
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² une maison
- Vandières 1 777 €/m² une maison
- Lesménils 1 763 €/m² une maison
- Pont-à-Mousson pôle 1 534 €/m² un appartement
- Limey-Remenauville 1 455 €/m² une maison
- Champey-sur-Moselle 1 416 €/m² une maison
- Maidières 1 364 €/m² une maison
- Montauville 1 066 €/m² une maison
Estimer un bien à Vandières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Francois Durand | 90 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 776 €/m² |
| 15 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 196 750 € | juin 2025 | 2 188 €/m² |
| 20 bis rue de l'Abbé Mamias | 92 m² | 4 | 197 000 € | mars 2023 | 1 666 €/m² |
| 20 bis rue de l'Abbé Mamias | 92 m² | 4 | 189 000 € | février 2022 | 1 877 €/m² |
| 11 rue Fririon | 100 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 355 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 89 m² | 3 | 158 000 € | octobre 2025 | 1 771 €/m² |
| 79 rue Charles de Gaulle | 77 m² | 4 | 159 999 € | octobre 2025 | 2 100 €/m² |
| 37 rue de la Libération | 100 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2022 | 1 949 €/m² |
| 63 rue Charles de Gaulle | 86 m² | 3 | 103 840 € | juin 2024 | 1 198 €/m² |
| 44 rue Saint Jean | 75 m² | 4 | 169 000 € | juin 2025 | 2 265 €/m² |
| 29 rue de l'Abbé Mamias | 80 m² | 4 | 59 230 € | octobre 2021 | 848 €/m² |
| 9 rue des Primevères | 88 m² | 5 | 185 500 € | mai 2021 | 2 187 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 561 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vandières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 353 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 575 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vandières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vandières
- Combien coûte le mètre carré à Vandières ?
- Le prix médian à Vandières est de 1 777 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 561 €/m² et 2 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vandières ?
- Les maisons vendues à Vandières ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Vandières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Henri Fayon | maison | 140 m² | 5 | 295 m² | 218 500 € | 1 561 | décembre 2025 |
| 6 rue Francois Durand | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 26 rue Saint Jean | maison | 137 m² | 4 | 468 m² | 75 000 € | 547 | novembre 2025 |
| 79 rue Charles de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 231 m² | 159 999 € | 2 078 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 89 m² | 3 | 524 m² | 158 000 € | 1 775 | octobre 2025 |
| 28 rue des Primevères | maison | 105 m² | 5 | 3 623 m² | 178 250 € | 1 698 | septembre 2025 |
| 3 rue Lanciaux | maison | 45 m² | 2 | 93 m² | 44 000 € | 978 | septembre 2025 |
| 27 rue de la Libération | maison | 156 m² | 6 | 480 m² | 246 100 € | 1 578 | septembre 2025 |
| 34 rue Charles de Gaulle | maison | 130 m² | 6 | 642 m² | 110 000 € | 846 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Champ de la Cour | maison | 131 m² | 6 | 833 m² | 243 330 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 44 rue Saint Jean | maison | 75 m² | 4 | 341 m² | 169 000 € | 2 253 | juin 2025 |
| 15 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 196 750 € | 2 186 | juin 2025 |
| 11 rue Fririon | maison | 100 m² | 4 | 1 117 m² | 240 000 € | 2 400 | mai 2025 |
| 82 rue Charles de Gaulle | appartement | 85 m² | 4 | 107 000 € | 1 259 | avril 2025 | |
| 8 rue Fririon | maison | 80 m² | 3 | 359 m² | 170 000 € | 2 125 | janvier 2025 |
| 11 bis rue de l'Abbé Mamias | appartement | 57 m² | 2 | 52 000 € | 912 | septembre 2024 | |
| 4 rue des Vignes | maison | 108 m² | 6 | 511 m² | 280 000 € | 2 593 | juillet 2024 |
| 63 rue Charles de Gaulle | maison | 86 m² | 3 | 316 m² | 103 840 € | 1 207 | juin 2024 |
| 11 rue de l'Abbé Mamias | appartement | 77 m² | 3 | 100 000 € | 1 299 | mai 2024 | |
| 3 rue Lanciaux | maison | 45 m² | 2 | 93 m² | 26 000 € | 578 | avril 2024 |
| 21 bis rue de l'Abbé Mamias | maison | 135 m² | 4 | 482 m² | 243 850 € | 1 806 | mars 2024 |
| 21 rue de l'Abbé Mamias | appartement | 61 m² | 3 | 140 000 € | 2 295 | février 2024 | |
| 82 rue Charles de Gaulle | appartement | 99 m² | 5 | 64 650 € | 653 | février 2024 | |
| 82 rue Charles de Gaulle | appartement | 135 m² | 5 | 342 m² | 111 400 € | 825 | janvier 2024 |
| 3 rue Saint Jean | maison | 118 m² | 5 | 1 789 m² | 330 000 € | 2 797 | décembre 2023 |
| 41 rue Saint Jean | maison | 90 m² | 2 | 376 m² | 219 500 € | 2 439 | octobre 2023 |
| 32 rue Charles de Gaulle | maison | 67 m² | 3 | 648 m² | 174 195 € | 2 600 | août 2023 |
| 46 rue Charles de Gaulle | appartement | 120 m² | 4 | 169 m² | 131 000 € | 1 092 | août 2023 |
| 21 rue Charles de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 565 m² | 175 000 € | 1 716 | juillet 2023 |
| 6 rue Saint Jean | maison | 50 m² | 3 | 316 m² | 154 000 € | 3 080 | juin 2023 |
| 4 rue Saint Jean | maison | 133 m² | 3 | 423 m² | 176 000 € | 1 323 | mai 2023 |
| 1 rue du Port | maison | 121 m² | 6 | 755 m² | 234 600 € | 1 939 | mai 2023 |
| 20 bis rue de l'Abbé Mamias | maison | 92 m² | 4 | 389 m² | 197 000 € | 2 141 | mars 2023 |
| 82 rue Charles de Gaulle | appartement | 84 m² | 4 | 56 m² | 114 000 € | 1 357 | janvier 2023 |
| 44 rue Saint Jean | maison | 75 m² | 4 | 341 m² | 152 250 € | 2 030 | décembre 2022 |
| 1 rue Saint Jean | maison | 120 m² | 3 | 2 349 m² | 170 000 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 19 rue de la Libération | maison | 68 m² | 4 | 437 m² | 160 000 € | 2 353 | octobre 2022 |
| 43 ter rue Charles de Gaulle | maison | 115 m² | 5 | 275 m² | 212 000 € | 1 843 | juillet 2022 |
| 37 rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 616 m² | 215 000 € | 2 150 | juillet 2022 |
| 63 rue Charles de Gaulle | maison | 86 m² | 3 | 316 m² | 132 000 € | 1 535 | juin 2022 |
| 5 rue de la Libération | maison | 77 m² | 4 | 963 m² | 253 000 € | 3 286 | juin 2022 |
| 1 chemin du Champ de la Cour | maison | 131 m² | 6 | 833 m² | 218 000 € | 1 664 | avril 2022 |
| 82 rue Charles de Gaulle | appartement | 99 m² | 3 | 63 135 € | 638 | avril 2022 | |
| 20 bis rue de l'Abbé Mamias | maison | 92 m² | 4 | 389 m² | 189 000 € | 2 054 | février 2022 |
| 45 ter rue Charles de Gaulle | maison | 165 m² | 5 | 312 m² | 309 000 € | 1 873 | février 2022 |
| 5 A rue Charles de Gaulle | maison | 146 m² | 4 | 659 m² | 229 900 € | 1 575 | octobre 2021 |
| 29 rue de l'Abbé Mamias | maison | 80 m² | 4 | 338 m² | 59 230 € | 740 | octobre 2021 |
| 42 rue Saint Jean | maison | 163 m² | 6 | 354 m² | 219 500 € | 1 347 | septembre 2021 |
| 48 bis rue Saint Jean | maison | 102 m² | 5 | 190 m² | 136 010 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 9 rue des Primevères | maison | 88 m² | 5 | 2 603 m² | 185 500 € | 2 108 | mai 2021 |
| 22 rue Saint Jean | maison | 51 m² | 2 | 275 m² | 120 000 € | 2 353 | mai 2021 |
| 94 rue Charles de Gaulle | maison | 82 m² | 5 | 833 m² | 152 500 € | 1 860 | mars 2021 |
| 14 rue Saint Pierre | maison | 12 m² | 482 m² | 49 500 € | 4 125 | mars 2021 | |
| 12 rue Saint Pierre | maison | 72 m² | 3 | 800 m² | 110 000 € | 1 528 | mars 2021 |
Autour de Vandières
Vandières est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 22 km, Woëvre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Vandières appartient à l'aire d'attraction de Pont-à-Mousson, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m²
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m²
- Maidières 1 677 €/m²
- Norroy-lès-Pont-à-Mousson 2 321 €/m²
- Montauville 1 066 €/m²
- Lesménils 1 763 €/m²
- Limey-Remenauville 1 455 €/m²
- Champey-sur-Moselle 1 416 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mamey, Flirey, Viéville-en-Haye, Lironville, Vittonville, Euvezin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vandières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² 2,2 km
- Norroy-lès-Pont-à-Mousson 2 321 €/m² 3,1 km
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 3,2 km
- Prény 1 196 €/m² 3,6 km
- Champey-sur-Moselle 1 416 €/m² 3,9 km
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Vittonville, Vilcey-sur-Trey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vandières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 10,2 km, 4 659 hab.
- Dieulouard 1 205 €/m² 14,5 km, 4 581 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Trey
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de Lorraine à 6,6 km, réserve biologique dirigée des vallons de Gorze à 12 km
- forêts Bois-le-Prêtre à 4,4 km, des Venchères à 4,7 km
- rivière Esch à 10 km
- sites Natura 2000 Pelouses de Lorry-Mardigny et Vittonville à 6,6 km, Pelouses et vallons forestiers du Rupt de Mad à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vandières ?
Les maisons vendues à Vandières ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 951 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 290 €/m² | 8 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 1 777 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.