Prix de l'immobilier à Hennezel
574€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Hennezel
Estimer un bien à Hennezel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Abbés Mathis et Marion | 135 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 539 €/m² |
| 8 Cites Gautrot | 123 m² | 5 | 70 200 € | mars 2021 | 609 €/m² |
| 2 Briseverre | 135 m² | 5 | 180 000 € | mai 2024 | 994 €/m² |
| 8 rue du Lion'S Club | 150 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 259 €/m² |
| 8 rue du Lion'S Club | 150 m² | 4 | 46 500 € | juillet 2022 | 219 €/m² |
| 8 rue du Lion'S Club | 150 m² | 4 | 42 000 € | avril 2021 | 210 €/m² |
| 13 Quartier des Riches | 136 m² | 5 | 65 000 € | mai 2022 | 493 €/m² |
| 2 rue des Abbés Mathis et Marion | 112 m² | 5 | 149 000 € | mars 2022 | 1 279 €/m² |
| 49 rue des Abbés Mathis et Marion | 95 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 022 €/m² |
| 8 Clairefontaine | 100 m² | 5 | 139 000 € | février 2021 | 1 043 €/m² |
| 6 rue de l'École | 90 m² | 5 | 42 000 € | janvier 2025 | 403 €/m² |
| 6 rue Armand Vincent | 90 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2024 | 292 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 369 €/m² et 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Hennezel
- Combien coûte le mètre carré à Hennezel ?
- Le prix médian à Hennezel est de 574 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 369 €/m² et 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hennezel ?
- Les maisons vendues à Hennezel ont un terrain médian de 1 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Hennezel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'École | maison | 90 m² | 5 | 1 941 m² | 42 000 € | 467 | janvier 2025 |
| 8 rue du Lion'S Club | maison | 150 m² | 4 | 4 481 m² | 60 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 6 rue Armand Vincent | maison | 90 m² | 3 | 717 m² | 25 000 € | 278 | décembre 2024 |
| 2 Briseverre | maison | 135 m² | 5 | 5 408 m² | 180 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 80 m² | 3 | 11 210 m² | 16 851 € | 211 | mars 2024 |
| 4 La Planchotte | maison | 228 m² | 8 | 14 099 m² | 110 000 € | 482 | juillet 2023 |
| 31 rue des Abbés Mathis et Marion | maison | 135 m² | 4 | 991 m² | 75 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 8 rue du Lion'S Club | maison | 150 m² | 4 | 4 481 m² | 46 500 € | 310 | juillet 2022 |
| 13 Quartier des Riches | maison | 136 m² | 5 | 873 m² | 65 000 € | 478 | mai 2022 |
| 11 Cités de l'École | maison | 60 m² | 2 | 503 m² | 43 500 € | 725 | mars 2022 |
| 2 rue des Abbés Mathis et Marion | maison | 112 m² | 5 | 1 383 m² | 149 000 € | 1 330 | mars 2022 |
| 1 rue du Moulin Robert | maison | 160 m² | 6 | 1 551 m² | 59 000 € | 369 | août 2021 |
| 29 rue des Abbés Mathis et Marion | maison | 52 m² | 3 | 2 337 m² | 30 000 € | 577 | août 2021 |
| 49 rue des Abbés Mathis et Marion | maison | 95 m² | 4 | 740 m² | 90 000 € | 947 | juillet 2021 |
| 8 rue du Lion'S Club | maison | 150 m² | 4 | 4 481 m² | 42 000 € | 280 | avril 2021 |
| 8 Cites Gautrot | maison | 123 m² | 5 | 1 140 m² | 70 200 € | 571 | mars 2021 |
| 8 Clairefontaine | maison | 100 m² | 5 | 10 728 m² | 139 000 € | 1 390 | février 2021 |
Autour de Hennezel
Hennezel est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 130 km. Le relief qui la borde : Vôge à 10 km, monts Faucilles à 23 km.
Les communes limitrophes
Hennezel touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gruey-lès-Surance 406 €/m² 5,0 km
- Claudon 1 029 €/m² 5,4 km
- Darney 889 €/m² 5,5 km
- La Haye 556 €/m² 6,4 km
- Passavant-la-Rochère Haute-Saône 611 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Grandrupt-de-Bains, Belrupt, Vioménil, Ambiévillers (Haute-Saône), Attigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hennezel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Xertigny 1 375 €/m² 19,1 km, 2 589 hab.
- Saint-Loup-sur-Semouse Haute-Saône 392 €/m² 20,8 km, 2 814 hab.
- Vittel 1 230 €/m² 21,1 km, 4 780 hab.
- Contrexéville 750 €/m² 22,5 km, 2 923 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Darney
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Darney-Martinvelle à 4,7 km, d'Armont à 7,5 km
- rivières Saône à 6,9 km, Ourche à 7,0 km
- site Natura 2000 Gîtes à chiroptères de la Vôge à 11 km
- vallée Vallon de Saint-Martin à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hennezel ?
Les maisons vendues à Hennezel ont un terrain médian de 1 941 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.