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Prix de l'immobilier à Passavant-la-Rochère
611€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Passavant-la-Rochère
Estimer un bien à Passavant-la-Rochère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de Selles | 99 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 732 €/m² |
| 3 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 38 000 € | janvier 2021 | 337 €/m² |
| 13 rue de la Grande Fontaine | 100 m² | 5 | 40 000 € | mai 2024 | 291 €/m² |
| 9 rue Saint-Antoine | 95 m² | 4 | 25 000 € | juin 2021 | 276 €/m² |
| 14 rue des Carrières | 115 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 899 €/m² |
| 14 grande Rue | 116 m² | 4 | 43 900 € | décembre 2022 | 400 €/m² |
| 42 grande Rue | 86 m² | 4 | 35 400 € | janvier 2022 | 409 €/m² |
| 1 rue des Carrières | 126 m² | 4 | 261 000 € | décembre 2025 | 2 058 €/m² |
| 12 rue des Carrières | 78 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2023 | 720 €/m² |
| 1 rue des Carrières | 126 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2021 | 336 €/m² |
| 1 rue du Pâtis | 84 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2022 | 956 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 121 m² | 5 | 149 000 € | septembre 2021 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 374 €/m² et 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Passavant-la-Rochère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 072 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 809 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Passavant-la-Rochère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Passavant-la-Rochère
- Combien coûte le mètre carré à Passavant-la-Rochère ?
- Le prix médian à Passavant-la-Rochère est de 611 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 374 €/m² et 859 €/m².
- Combien vaut le terrain à Passavant-la-Rochère ?
- Les maisons vendues à Passavant-la-Rochère ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Passavant-la-Rochère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Carrières | maison | 126 m² | 4 | 1 320 m² | 261 000 € | 2 071 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Tuilerie Montchanin | maison | 140 m² | 7 | 812 m² | 52 400 € | 374 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Verrerie | maison | 120 m² | 7 | 17 962 m² | 200 500 € | 1 671 | décembre 2025 |
| 7 rue Derrière le Château | maison | 290 m² | 7 | 6 475 m² | 187 500 € | 647 | décembre 2025 |
| 32 rue de Selles | maison | 99 m² | 4 | 3 795 m² | 85 000 € | 859 | octobre 2025 |
| 3 rue Mauvaise | maison | 68 m² | 3 | 450 m² | 55 000 € | 809 | août 2025 |
| 12 rue des Coeurdassiers | maison | 70 m² | 3 | 682 m² | 36 480 € | 521 | juillet 2025 |
| 9 grande Rue | maison | 173 m² | 7 | 427 m² | 55 000 € | 318 | juin 2025 |
| 3 rue de la Verrerie | maison | 67 m² | 5 | 473 m² | 38 500 € | 575 | avril 2025 |
| 18 rue de Selles | maison | 156 m² | 6 | 806 m² | 55 350 € | 355 | mars 2025 |
| 12 rue Saint-Antoine | maison | 196 m² | 6 | 1 144 m² | 95 500 € | 487 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Grande Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 4 697 m² | 40 000 € | 400 | mai 2024 |
| 5 rue des Ronds Champs | maison | 56 m² | 4 | 487 m² | 18 000 € | 321 | janvier 2024 |
| 7 rue de Selles | maison | 67 m² | 4 | 1 142 m² | 111 300 € | 1 661 | décembre 2023 |
| 21 rue Jeoffroy | maison | 140 m² | 6 | 2 058 m² | 28 000 € | 200 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Verrerie | maison | 50 m² | 4 | 319 m² | 19 000 € | 380 | août 2023 |
| 12 rue des Carrières | maison | 78 m² | 4 | 993 m² | 60 000 € | 769 | janvier 2023 |
| 14 grande Rue | maison | 116 m² | 4 | 314 m² | 43 900 € | 378 | décembre 2022 |
| 1 rue du Pâtis | maison | 84 m² | 3 | 1 450 m² | 83 000 € | 988 | juillet 2022 |
| 14 rue des Carrières | maison | 115 m² | 4 | 1 172 m² | 105 000 € | 913 | février 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 941 m² | 35 400 € | 412 | janvier 2022 |
| 3 rue Mauvaise | maison | 68 m² | 3 | 450 m² | 55 000 € | 809 | décembre 2021 |
| 6 rue du Bois de la Main | maison | 69 m² | 4 | 603 m² | 77 000 € | 1 116 | septembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 502 m² | 149 000 € | 1 231 | septembre 2021 |
| 9 rue Saint-Antoine | maison | 95 m² | 4 | 518 m² | 25 000 € | 263 | juin 2021 |
| 4 rue du Puits | maison | 70 m² | 2 | 527 m² | 31 050 € | 444 | avril 2021 |
| 1 rue des Carrières | maison | 126 m² | 4 | 1 320 m² | 45 000 € | 357 | janvier 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 260 m² | 6 | 4 134 m² | 304 000 € | 1 169 | janvier 2021 |
| 3 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 726 m² | 38 000 € | 380 | janvier 2021 |
Autour de Passavant-la-Rochère
Passavant-la-Rochère est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 122 km. Le relief qui la borde : Vôge à 16 km, monts Faucilles à 22 km.
Les communes limitrophes
Passavant-la-Rochère touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Martinvelle (Vosges), La Basse-Vaivre, Pont-du-Bois, Ambiévillers, Vougécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passavant-la-Rochère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 18,5 km, 2 814 hab.
- Xertigny Vosges 1 375 €/m² 23,7 km, 2 589 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Darney-Martinvelle à 7,4 km, de Darney à 7,5 km
- rivières Ourche à 7,5 km, Côney à 9,3 km
- site Natura 2000 Gîtes à chiroptères de la Vôge à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Passavant-la-Rochère ?
Les maisons vendues à Passavant-la-Rochère ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 626 €/m² | 8 |
| 2025 | 611 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.