Les découpages autour d'Illiers-l'Évêque
Estimer un bien à Illiers-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 bis rue des Cèdres | 91 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2023 | 1 805 €/m² |
| 9 rue du Parc | 93 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2024 | 1 498 €/m² |
| 19 rue des Châteaux | 87 m² | 4 | 156 100 € | février 2024 | 2 090 €/m² |
| 50 rue des Cèdres | 90 m² | 3 | 178 950 € | février 2025 | 2 032 €/m² |
| 3 rue du Parc | 83 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 2 209 €/m² |
| 17 rue des Châteaux | 93 m² | 5 | 166 000 € | septembre 2024 | 2 086 €/m² |
| rue de l'Orée du Bois | 87 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2024 | 2 185 €/m² |
| 31 rue des Cèdres | 93 m² | 5 | 219 200 € | mars 2023 | 2 451 €/m² |
| rue de l'Orée du Bois | 87 m² | 5 | 195 000 € | février 2023 | 2 043 €/m² |
| 36 rue des Cèdres | 88 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2021 | 2 153 €/m² |
| 2 bis rue du Tilleul | 108 m² | 4 | 191 940 € | décembre 2023 | 1 830 €/m² |
| 21 rue de la Libération | 72 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 3 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 737 €/m² et 2 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Illiers-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 823 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 708 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Illiers-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Illiers-l'Évêque
- Combien coûte le mètre carré à Illiers-l'Évêque ?
- Le prix médian à Illiers-l'Évêque est de 2 107 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 737 €/m² et 2 451 €/m².
- Combien vaut le terrain à Illiers-l'Évêque ?
- Les maisons vendues à Illiers-l'Évêque ont un terrain médian de 1 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Illiers-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Granges | maison | 118 m² | 3 | 1 020 m² | 205 000 € | 1 737 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Libération | maison | 48 m² | 3 | 900 m² | 55 000 € | 1 146 | novembre 2025 |
| 11 rue du Parc | maison | 51 m² | 3 | 1 437 m² | 125 000 € | 2 451 | novembre 2025 |
| 21 rue de la Libération | maison | 72 m² | 4 | 1 480 m² | 220 000 € | 3 056 | août 2025 |
| 69 rue Beauniez | maison | 103 m² | 6 | 1 071 m² | 217 000 € | 2 107 | juin 2025 |
| 26 rue des Cèdres | maison | 70 m² | 2 | 396 m² | 171 500 € | 2 450 | février 2025 |
| 50 rue des Cèdres | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 178 950 € | 1 988 | février 2025 |
| 3 rue du Parc | maison | 83 m² | 4 | 1 481 m² | 160 000 € | 1 928 | novembre 2024 |
| rue de l'Orée du Bois | maison | 87 m² | 5 | 4 225 m² | 185 000 € | 2 126 | octobre 2024 |
| 17 rue des Châteaux | maison | 93 m² | 5 | 1 040 m² | 166 000 € | 1 785 | septembre 2024 |
| 9 rue du Parc | maison | 93 m² | 4 | 3 723 m² | 138 000 € | 1 484 | juillet 2024 |
| 4 rue du Tilleul | maison | 111 m² | 4 | 2 380 m² | 250 000 € | 2 252 | juin 2024 |
| 12 rue des Acacias | maison | 44 m² | 2 | 410 m² | 15 500 € | 352 | juin 2024 |
| 5 rue de la Plaine | maison | 122 m² | 5 | 1 252 m² | 220 000 € | 1 803 | avril 2024 |
| 11 rue du Parc | maison | 51 m² | 3 | 1 437 m² | 125 000 € | 2 451 | avril 2024 |
| 19 rue des Châteaux | maison | 87 m² | 4 | 1 108 m² | 156 100 € | 1 794 | février 2024 |
| 25 bis rue des Cèdres | maison | 91 m² | 4 | 390 m² | 155 000 € | 1 703 | décembre 2023 |
| 2 bis rue du Tilleul | maison | 108 m² | 4 | 1 037 m² | 191 940 € | 1 777 | décembre 2023 |
| 20 rue de la Voie Romaine | maison | 120 m² | 6 | 1 050 m² | 131 500 € | 1 096 | octobre 2023 |
| 17 rue Jean de Lalande | maison | 123 m² | 4 | 9 755 m² | 310 000 € | 2 520 | septembre 2023 |
| 6 rue du Tilleul | maison | 199 m² | 7 | 9 096 m² | 407 360 € | 2 047 | juillet 2023 |
| 1 rue Jean de Lalande | maison | 133 m² | 6 | 735 m² | 214 000 € | 1 609 | juillet 2023 |
| 29 rue des Cèdres | maison | 116 m² | 5 | 771 m² | 209 000 € | 1 802 | mai 2023 |
| 24 rue de la Libération | maison | 312 m² | 7 | 4 663 m² | 200 000 € | 641 | mai 2023 |
| 31 rue des Cèdres | maison | 93 m² | 5 | 717 m² | 219 200 € | 2 357 | mars 2023 |
| 5 rue des Acacias | maison | 64 m² | 3 | 1 280 m² | 150 100 € | 2 345 | février 2023 |
| rue de l'Orée du Bois | maison | 87 m² | 5 | 4 225 m² | 195 000 € | 2 241 | février 2023 |
| 7 rue Jean de Lalande | maison | 150 m² | 5 | 781 m² | 310 000 € | 2 067 | janvier 2023 |
| 28 rue de la Libération | maison | 177 m² | 7 | 1 540 m² | 545 000 € | 3 079 | janvier 2023 |
| 20 rue des Châteaux | maison | 117 m² | 7 | 1 020 m² | 170 000 € | 1 453 | septembre 2022 |
| 55 rue des Cèdres | maison | 40 m² | 2 | 220 m² | 30 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 42 rue de l'Orée du Bois | maison | 141 m² | 7 | 4 295 m² | 240 000 € | 1 702 | août 2022 |
| 3 Le Perron | maison | 140 m² | 5 | 14 825 m² | 216 000 € | 1 543 | août 2022 |
| 24 rue de la Voie Romaine | maison | 30 m² | 1 | 1 015 m² | 65 000 € | 2 167 | août 2022 |
| 8 rue des Fontaines | maison | 175 m² | 7 | 1 649 m² | 300 080 € | 1 715 | juillet 2022 |
| 35 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 2 240 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2022 |
| 5 impasse de la Butte | maison | 62 m² | 3 | 3 772 m² | 68 571 € | 1 106 | mars 2022 |
| 19 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 430 m² | 60 000 € | 800 | mars 2022 |
| 32 rue de la Libération | maison | 55 m² | 3 | 915 m² | 118 000 € | 2 145 | décembre 2021 |
| 11 rue du Moulin | maison | 162 m² | 5 | 840 m² | 192 000 € | 1 185 | décembre 2021 |
| 17 rue des Cèdres | maison | 80 m² | 3 | 2 103 m² | 131 000 € | 1 638 | octobre 2021 |
| 10 rue des Cèdres | maison | 243 m² | 5 | 615 m² | 300 000 € | 1 235 | octobre 2021 |
| 20 rue des Châteaux | maison | 117 m² | 7 | 1 020 m² | 179 000 € | 1 530 | octobre 2021 |
| 50 bis rue Beauniez | maison | 138 m² | 6 | 906 m² | 182 000 € | 1 319 | août 2021 |
| 1 impasse des Pins | maison | 60 m² | 2 | 435 m² | 62 000 € | 1 033 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Plaine | maison | 68 m² | 3 | 900 m² | 173 000 € | 2 544 | juillet 2021 |
| 36 rue des Cèdres | maison | 88 m² | 5 | 2 250 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 14 rue Jean de Lalande | maison | 73 m² | 2 | 420 m² | 142 000 € | 1 945 | juin 2021 |
| 6 rue des Acacias | maison | 63 m² | 4 | 1 278 m² | 115 500 € | 1 833 | mai 2021 |
| 16 rue Beauniez | maison | 48 m² | 3 | 767 m² | 87 000 € | 1 813 | avril 2021 |
| 22 rue de l'Église | maison | 124 m² | 4 | 980 m² | 209 000 € | 1 685 | avril 2021 |
Autour de Illiers-l'Évêque
Illiers-l'Évêque est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 32 km, Thymerais à 33 km.
Les communes limitrophes
Illiers-l'Évêque touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courdemanche 2 015 €/m² 3,0 km
- La Madeleine-de-Nonancourt 1 746 €/m² 5,0 km
- Marcilly-sur-Eure 1 112 €/m² 5,1 km
- Marcilly-la-Campagne 1 600 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Lignerolles, Coudres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Illiers-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nonancourt 1 429 €/m² 7,6 km, 2 321 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 8,7 km, 4 058 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 8,9 km, 3 829 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 10,2 km, 4 116 hab.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 11,0 km, 31 543 hab.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 12,1 km, 3 644 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Dreux à 11 km
- rivière Braize à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Illiers-l'Évêque ?
Les maisons vendues à Illiers-l'Évêque ont un terrain médian de 1 040 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 685 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 047 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 803 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 107 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.