Les découpages autour de Marcilly-sur-Eure
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly-sur-Eure est la 1594e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcilly-sur-Eure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 route de Nonancourt | 72 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 2 164 €/m² |
| Bois de Brazais | 67 m² | 4 | 39 000 € | octobre 2025 | 582 €/m² |
| 6 rue de la Mesangere | 70 m² | 4 | 194 000 € | mai 2022 | 1 768 €/m² |
| 48 route de Nonancourt | 75 m² | 4 | 32 500 € | février 2025 | 386 €/m² |
| Bois de Brazais | 75 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2023 | 376 €/m² |
| 43 rue de Bu | 65 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 1 458 €/m² |
| 6 Cité de la Renarde | 66 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 088 €/m² |
| 8 Cité de la Renarde | 67 m² | 4 | 137 000 € | mars 2021 | 1 308 €/m² |
| 28 lotissement les Longues Pièces | 80 m² | 4 | 180 600 € | août 2025 | 1 693 €/m² |
| 22 lotissement le Coteau de Chaumont | 77 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 1 802 €/m² |
| 5 rue de la Terre aux Oies | 70 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2022 | 168 €/m² |
| 3 rue de la Mesangere | 72 m² | 3 | 115 000 € | mai 2023 | 1 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 35,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 723 €/m² à 1 112 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 790 €/m² et 1 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcilly-sur-Eure, une maison de moins de 70 m² se vend 1 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 862 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcilly-sur-Eure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcilly-sur-Eure
- Combien coûte le mètre carré à Marcilly-sur-Eure ?
- Le prix médian à Marcilly-sur-Eure est de 1 112 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 790 €/m² et 1 878 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcilly-sur-Eure ?
- Les maisons vendues à Marcilly-sur-Eure ont un terrain médian de 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Marcilly-sur-Eure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Couesnon | maison | 50 m² | 3 | 265 m² | 105 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 31 rue de Saint Andre | maison | 87 m² | 5 | 540 m² | 170 000 € | 1 954 | décembre 2025 |
| 34 route de Dreux | maison | 84 m² | 4 | 465 m² | 117 000 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 31 m² | 4 | 30 500 € | 984 | novembre 2025 | |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 32 m² | 4 | 29 000 € | 906 | novembre 2025 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 3 | 47 767 € | 1 194 | octobre 2025 | |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 30 m² | 3 | 23 000 € | 767 | octobre 2025 | |
| Bois de Brazais | maison | 67 m² | 4 | 39 000 € | 582 | octobre 2025 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 3 | 44 648 € | 1 116 | octobre 2025 | |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 31 m² | 3 | 25 843 € | 834 | octobre 2025 | |
| 18 ruelle du Pressoir | maison | 85 m² | 3 | 765 m² | 76 500 € | 900 | octobre 2025 |
| 50 route de Dreux | maison | 88 m² | 3 | 7 434 m² | 215 000 € | 2 443 | septembre 2025 |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 40 m² | 2 | 32 000 € | 800 | septembre 2025 | |
| 28 lotissement les Longues Pièces | maison | 80 m² | 4 | 12 737 m² | 180 600 € | 2 258 | août 2025 |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | août 2025 | |
| 58 route de Nonancourt | maison | 72 m² | 4 | 1 301 m² | 158 000 € | 2 194 | juillet 2025 |
| 2 route d'Illiers | maison | 167 m² | 6 | 2 762 m² | 247 500 € | 1 482 | juin 2025 |
| 9 Cité de la Renarde | maison | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 | juin 2025 | |
| 9 Cité de la Renarde | maison | 90 m² | 4 | 169 000 € | 1 878 | juin 2025 | |
| Bois de Brazais | maison | 63 m² | 3 | 37 000 € | 587 | juin 2025 | |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 39 m² | 2 | 27 238 € | 698 | mai 2025 | |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 87 m² | 3 | 20 000 € | 230 | avril 2025 | |
| Bois de Brazais | maison | 52 m² | 3 | 41 083 € | 790 | mars 2025 | |
| 48 route de Nonancourt | maison | 75 m² | 4 | 1 495 m² | 32 500 € | 433 | février 2025 |
| 1 Les Prés de Paris | maison | 24 m² | 1 | 1 127 m² | 45 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 1 A rue de la Mesangere | maison | 167 m² | 5 | 712 m² | 209 000 € | 1 251 | février 2025 |
| 24 rue de Saint Andre | maison | 150 m² | 7 | 959 m² | 220 000 € | 1 467 | janvier 2025 |
| Bois de Brazais | maison | 28 m² | 3 | 31 000 € | 1 107 | janvier 2025 | |
| 55 A rue de Saint Andre | maison | 48 m² | 3 | 33 000 € | 688 | décembre 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 35 m² | 3 | 50 000 € | 1 429 | décembre 2024 | |
| 55 rue de Saint Andre | maison | 87 m² | 3 | 40 000 € | 460 | novembre 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 | novembre 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 2 | 23 000 € | 575 | octobre 2024 | |
| 3 rue de la Terre aux Oies | maison | 116 m² | 5 | 1 098 m² | 220 000 € | 1 897 | octobre 2024 |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 3 | 30 000 € | 750 | octobre 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 38 m² | 3 | 22 500 € | 592 | septembre 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 32 m² | 1 | 34 987 € | 1 093 | septembre 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 2 | 38 460 € | 962 | août 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 4 | 22 500 € | 563 | août 2024 | |
| 32 route de Dreux | maison | 122 m² | 5 | 1 335 m² | 179 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| Bois de Brazais | maison | 96 m² | 4 | 79 156 € | 825 | juillet 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 44 m² | 3 | 43 000 € | 977 | juillet 2024 | |
| 4 route de Nonancourt | maison | 48 m² | 2 | 410 m² | 180 000 € | 3 750 | juin 2024 |
| 6 chemin de Brazais | maison | 150 m² | 7 | 2 305 m² | 321 701 € | 2 145 | juin 2024 |
| Bois de Brazais | maison | 45 m² | 3 | 23 900 € | 531 | juin 2024 | |
| 27 lotissement le Coteau de Chaumont | maison | 136 m² | 7 | 824 m² | 220 000 € | 1 618 | juin 2024 |
| Bois de Brazais | maison | 50 m² | 4 | 35 000 € | 700 | juin 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 37 m² | 4 | 53 518 € | 1 446 | mai 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 48 m² | 3 | 33 000 € | 688 | mai 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 2 | 22 000 € | 550 | mai 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 35 m² | 3 | 50 000 € | 1 429 | avril 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 38 m² | 4 | 32 500 € | 855 | février 2024 | |
| Bois de Brazais | maison | 32 m² | 2 | 32 000 € | 1 000 | janvier 2024 | |
| 54 route de Dreux | maison | 85 m² | 3 | 2 460 m² | 168 000 € | 1 976 | décembre 2023 |
| Bois de Brazais | maison | 32 m² | 4 | 24 887 € | 778 | novembre 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 47 m² | 3 | 35 700 € | 760 | novembre 2023 | |
| 45 rue de Bu | maison | 48 m² | 2 | 607 m² | 22 000 € | 458 | novembre 2023 |
| Bois de Brazais | maison | 43 m² | 2 | 46 000 € | 1 070 | novembre 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 32 m² | 3 | 23 000 € | 719 | octobre 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 75 m² | 4 | 25 000 € | 333 | octobre 2023 | |
| 4 rue de Bu | maison | 107 m² | 4 | 485 m² | 293 780 € | 2 746 | septembre 2023 |
| Bois de Brazais | maison | 75 m² | 3 | 39 460 € | 526 | septembre 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | septembre 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 35 m² | 3 | 32 000 € | 914 | septembre 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 33 m² | 3 | 12 000 € | 364 | août 2023 | |
| 65 route de Dreux | maison | 180 m² | 6 | 736 m² | 250 000 € | 1 389 | juillet 2023 |
| 20 lotissement le Coteau de Chaumont | maison | 88 m² | 4 | 855 m² | 125 000 € | 1 420 | juillet 2023 |
| Bois de Brazais | maison | 50 m² | 3 | 35 000 € | 700 | juillet 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 38 m² | 2 | 37 420 € | 985 | juillet 2023 | |
| 3 rue de la Mesangere | maison | 72 m² | 3 | 1 195 m² | 115 000 € | 1 597 | mai 2023 |
| Bois de Brazais | maison | 80 m² | 3 | 30 000 € | 375 | avril 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 40 m² | 3 | 47 500 € | 1 188 | avril 2023 | |
| 33 rue d'Ezy | maison | 55 m² | 3 | 944 m² | 179 000 € | 3 255 | avril 2023 |
| 4 ruelle du Billet | maison | 95 m² | 4 | 1 598 m² | 110 000 € | 1 158 | avril 2023 |
| Bois de Brazais | maison | 30 m² | 3 | 25 000 € | 833 | mars 2023 | |
| Bois de Brazais | maison | 32 m² | 4 | 29 000 € | 906 | mars 2023 | |
| 1 bis chemin de Brazais | maison | 72 m² | 3 | 1 320 m² | 200 000 € | 2 778 | mars 2023 |
| 43 rue de Bu | maison | 65 m² | 4 | 1 855 m² | 90 000 € | 1 385 | février 2023 |
| 9 impasse du Boulingrin | maison | 125 m² | 5 | 870 m² | 303 700 € | 2 430 | février 2023 |
| 5 Cité de la Renarde | maison | 130 m² | 6 | 1 157 m² | 185 744 € | 1 429 | janvier 2023 |
Autour de Marcilly-sur-Eure
Marcilly-sur-Eure est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 36 km, pays d'Ouche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Marcilly-sur-Eure appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Marcilly-sur-Eure touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louye 3 121 €/m² 2,9 km
- Saint-Georges-Motel 1 931 €/m² 3,6 km
- Courdemanche 2 015 €/m² 4,1 km
- Croth 1 806 €/m² 4,1 km
- Sorel-Moussel Eure-et-Loir 2 341 €/m² 4,8 km
- Illiers-l'Évêque 2 107 €/m² 5,1 km
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-des-Bois, Lignerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-sur-Eure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 8,1 km, 3 644 hab.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 8,3 km, 31 543 hab.
- Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 8,7 km, 2 721 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 10,2 km, 3 829 hab.
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 10,2 km, 2 295 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 10,7 km, 4 058 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 9,1 km
- forêts de Dreux à 5,8 km, bois des Gâts des Osmeaux à 9,6 km
- rivières Braize à 5,5 km, Blaise à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcilly-sur-Eure ?
- jan 4,0 %
- fév 4,8 %
- mars 7,2 %
- avr 7,2 %
- mai 7,2 %
- juin 10,4 %
- juil 11,2 %
- août 5,6 %
- sept 8,8 %
- oct 12,0 %
- nov 11,2 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marcilly-sur-Eure ?
Les maisons vendues à Marcilly-sur-Eure ont un terrain médian de 991 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 723 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 776 €/m² | 27 |
| 2023 | 985 €/m² | 27 |
| 2024 | 962 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 112 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.