Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Croth

1 806€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 515 2 612 15 ventes
Estimer un bien ici Les 91 ventes, une par une

Les découpages autour de Croth

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croth est la 1395e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Croth

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 790 m² de terrain

158 500 € à 195 500 €

médiane des comparables 174 500 €, soit 1 942 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Croth, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 résidence de la Fagoterie - 41 Rue de la Fagoterie 89 m² 4 186 200 € mai 2023 1 921 €/m²
10 résidence de la Fagoterie - 41 Rue de la Fagoterie 89 m² 4 188 100 € décembre 2022 1 762 €/m²
6 rue de la Bergerie 89 m² 4 140 000 € février 2022 1 262 €/m²
6 rue de Deauville 87 m² 4 140 000 € juin 2023 1 414 €/m²
10 rue de la Grosse Devise 89 m² 4 185 000 € janvier 2021 2 066 €/m²
35 route de Bois le Roy 95 m² 4 256 250 € avril 2023 2 273 €/m²
7 rue de la Fagoterie 86 m² 4 203 860 € mars 2022 1 942 €/m²
7 rue de l'Érable 86 m² 4 180 000 € janvier 2022 1 726 €/m²
17 rue des Rosiers 89 m² 5 159 950 € avril 2025 1 808 €/m²
1 rue des Lavandières 93 m² 4 203 000 € juin 2021 2 174 €/m²
21 route d'Ezy 95 m² 4 265 000 € octobre 2022 2 272 €/m²
26 rue de Roseux 91 m² 5 238 635 € mai 2024 2 112 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 2 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Croth, une maison de moins de 70 m² se vend 2 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 535 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Croth, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 370 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 149 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 079 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 734 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 535 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Croth

Combien coûte le mètre carré à Croth ?
Le prix médian à Croth est de 1 806 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 515 €/m² et 2 612 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Croth ?
le Village, à 2 586 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 1 923 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Croth ?
Les maisons vendues à Croth ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Croth

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Village à 2 586 €/m², la Garenne à 1 923 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Sente de l'Habit : 2 092 €/m² sur 21 ventes la Garenne : 1 923 €/m² sur 14 ventes le Village : 2 586 €/m² sur 12 ventes 1 km la Sente de l'Habit 2 092 € la Garenne 1 923 € le Village 2 586 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Croth les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Sente de l'Habit 2 092 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • la Garenne 1 923 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Village 2 586 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Croth portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Érable (11), les Vignes (11), la Féverie (9), Route de Marcilly (5), la Grosse Devise (5), Coutumelle (2), le Buisson (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZB 2 224 €/m² 9 ventes
  • section ZC 2 192 €/m² 18 ventes
  • section A 1 975 €/m² 61 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Croth, 10 ont pu être situées, et 91 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Croth depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 route de Marcilly maison 73 m² 4 1 009 m² 190 650 € 2 612 décembre 2025
8 allée de la Gare maison 60 m² 3 87 m² 116 000 € 1 933 novembre 2025
8 rue de Trouville maison 342 m² 9 4 548 m² 376 935 € 1 102 octobre 2025
2 route de Bois le Roy maison 150 m² 4 1 064 m² 299 500 € 1 997 octobre 2025
30 route de Bois le Roy maison 35 m² 1 447 m² 207 222 € 5 921 octobre 2025
2 impasse de l'Eure maison 72 m² 3 465 m² 130 000 € 1 806 septembre 2025
5 rue des Lavandières maison 138 m² 5 811 m² 223 000 € 1 616 septembre 2025
9 rue de Trouville maison 44 m² 3 764 m² 121 000 € 2 750 septembre 2025
10 allée de la Gare maison 105 m² 5 157 m² 150 000 € 1 429 septembre 2025
2 rue de la Bergerie maison 153 m² 5 1 007 m² 232 650 € 1 521 juillet 2025
11 route de Bois le Roy maison 138 m² 5 1 155 m² 170 000 € 1 232 juillet 2025
16 route de Marcilly maison 122 m² 4 672 m² 250 600 € 2 054 juillet 2025
41 route d'Ezy maison 78 m² 4 904 m² 205 000 € 2 628 juillet 2025
17 rue des Rosiers maison 89 m² 5 658 m² 159 950 € 1 797 avril 2025
12 bis route de Marcilly maison 65 m² 3 700 m² 98 500 € 1 515 avril 2025
23 rue de Roseux maison 102 m² 4 684 m² 146 000 € 1 431 novembre 2024
4 impasse des Vignes maison 94 m² 3 257 m² 160 000 € 1 702 octobre 2024
39 rue de la Fagoterie maison 70 m² 2 790 m² 200 000 € 2 857 août 2024
6 rue Saint Thibault maison 78 m² 2 3 163 m² 175 400 € 2 249 juillet 2024
4 rue de Deauville maison 81 m² 3 1 193 m² 190 000 € 2 346 juillet 2024
7 bis rue de la Mairie maison 130 m² 5 775 m² 246 300 € 1 895 juin 2024
26 rue de Roseux maison 91 m² 5 697 m² 238 635 € 2 622 mai 2024
18 route d'Ezy maison 30 m² 3 562 m² 30 000 € 1 000 mars 2024
11 rue du Pont de l'Eure maison 48 m² 2 220 m² 115 000 € 2 396 janvier 2024
46 route d'Ezy maison 60 m² 3 1 500 m² 128 500 € 2 142 janvier 2024
16 A chemin des Vignes maison 67 m² 4 463 m² 157 000 € 2 343 janvier 2024
1 Coutumelle maison 73 m² 3 1 140 m² 145 000 € 1 986 décembre 2023
241 Le Buisson maison 107 m² 4 1 022 m² 126 000 € 1 178 décembre 2023
1 rue de la Mairie maison 65 m² 5 462 m² 130 100 € 2 002 juillet 2023
12 rue de la Quigne maison 99 m² 5 1 170 m² 127 000 € 1 283 juin 2023
6 rue de Deauville maison 87 m² 4 1 303 m² 140 000 € 1 609 juin 2023
5 rue des Lavandières maison 138 m² 5 811 m² 188 500 € 1 366 mai 2023
9 résidence de la Fagoterie - 41 Rue de la Fagoterie maison 89 m² 4 315 m² 186 200 € 2 092 mai 2023
35 route de Bois le Roy maison 95 m² 4 3 194 m² 256 250 € 2 697 avril 2023
11 rue de Trouville maison 75 m² 4 2 157 m² 160 000 € 2 133 mars 2023
41 route de Bois le Roy maison 62 m² 3 870 m² 137 900 € 2 224 janvier 2023
13 rue de la Quigne maison 95 m² 5 629 m² 244 900 € 2 578 janvier 2023
10 résidence de la Fagoterie - 41 Rue de la Fagoterie maison 89 m² 4 291 m² 188 100 € 2 113 décembre 2022
3 chemin du Village maison 112 m² 5 852 m² 269 000 € 2 402 novembre 2022
21 route d'Ezy maison 95 m² 4 987 m² 265 000 € 2 789 octobre 2022
27 route de Bois le Roy maison 50 m² 2 345 m² 130 000 € 2 600 octobre 2022
9 rue de la Mairie maison 68 m² 4 1 258 m² 112 000 € 1 647 septembre 2022
20 impasse du Pre Saillant maison 102 m² 5 702 m² 210 000 € 2 059 septembre 2022
6 bis rue de la Mairie maison 91 m² 3 848 m² 180 000 € 1 978 août 2022
1 route d'Ezy maison 48 m² 1 1 734 m² 116 100 € 2 419 août 2022
19 rue de la Fagoterie maison 101 m² 5 922 m² 288 000 € 2 851 juillet 2022
20 rue de la Garenne maison 250 m² 8 793 m² 395 000 € 1 580 juillet 2022
2 Sente de la Fagoterie maison 71 m² 3 628 m² 218 160 € 3 073 juillet 2022
22 rue de la Bergerie maison 102 m² 5 1 068 m² 230 000 € 2 255 juin 2022
1 rue de l'Érable maison 105 m² 4 607 m² 231 578 € 2 206 avril 2022
32 rue de l'Érable maison 106 m² 4 550 m² 233 400 € 2 202 avril 2022
7 rue de la Fagoterie maison 86 m² 4 775 m² 203 860 € 2 370 mars 2022
7 route d'Ezy maison 121 m² 4 480 m² 156 620 € 1 294 mars 2022
49 bis route d'Ezy maison 91 m² 5 800 m² 278 494 € 3 060 mars 2022
5 place de la Mairie maison 125 m² 4 220 000 € 1 760 février 2022
8 ter route de Marcilly maison 79 m² 3 4 390 m² 220 000 € 2 785 février 2022
6 rue de la Bergerie maison 89 m² 4 1 197 m² 140 000 € 1 573 février 2022
24 rue de la Bergerie maison 81 m² 3 1 031 m² 184 000 € 2 272 janvier 2022
7 rue de l'Érable maison 86 m² 4 609 m² 180 000 € 2 093 janvier 2022
8 rue du Pont de l'Eure maison 90 m² 3 510 m² 188 000 € 2 089 janvier 2022
2 route de Marcilly maison 160 m² 7 992 m² 282 900 € 1 768 décembre 2021
2 rue des Polownias maison 80 m² 2 670 m² 145 000 € 1 813 décembre 2021
8 rue de Deauville maison 40 m² 2 633 m² 50 000 € 1 250 novembre 2021
36 rue de la Garenne maison 105 m² 6 1 330 m² 217 280 € 2 069 octobre 2021
12 rue Saint Thibault maison 62 m² 4 660 m² 157 900 € 2 547 octobre 2021
37 rue de l'Érable maison 78 m² 4 1 709 m² 220 000 € 2 821 septembre 2021
10 rue de la Quigne maison 75 m² 4 1 187 m² 205 000 € 2 733 septembre 2021
6 allée de la Gare maison 95 m² 4 831 m² 138 000 € 1 453 septembre 2021
6 sentier de l'Habit maison 51 m² 2 760 m² 183 600 € 3 600 août 2021
19 rue de l'Érable maison 130 m² 6 609 m² 225 000 € 1 731 août 2021
7 bis route de Bois le Roy maison 85 m² 3 324 m² 195 000 € 2 294 août 2021
1 rue Saint Thibault maison 118 m² 4 559 m² 170 300 € 1 443 août 2021
24 route de Bois le Roy maison 114 m² 3 829 m² 198 000 € 1 737 juillet 2021
5 bis rue de Trouville maison 130 m² 4 1 414 m² 277 000 € 2 131 juillet 2021
1 rue des Polownias maison 70 m² 4 148 m² 169 075 € 2 415 juillet 2021
4 impasse de l'Eure maison 115 m² 4 367 m² 132 000 € 1 148 juin 2021
24 rue de la Bergerie maison 81 m² 3 1 031 m² 160 000 € 1 975 juin 2021
19 rue de Trouville maison 130 m² 5 1 722 m² 175 000 € 1 346 juin 2021
46 route de Bois le Roy maison 175 m² 6 1 752 m² 234 500 € 1 340 juin 2021
12 chemin des Vignes maison 74 m² 4 655 m² 159 000 € 2 149 juin 2021

Autour de Croth

Croth est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Croth appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Croth touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-des-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croth : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 5,6 km, 2 721 hab.
  • La Couture-Boussey 2 291 €/m² 6,2 km, 2 295 hab.
  • Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 6,9 km, 2 609 hab.
  • Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 7,2 km, 2 434 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 8,9 km, 3 829 hab.
  • Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 10,3 km, 2 077 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 6,6 km
  • forêts de Dreux à 5,3 km, bois des Gâts des Osmeaux à 11 km
  • rivières Vesgre à 8,3 km, Braize à 9,6 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Croth ?

  • jan 12,1 %
  • fév 3,3 %
  • mars 8,8 %
  • avr 7,7 %
  • mai 5,5 %
  • juin 11,0 %
  • juil 14,3 %
  • août 7,7 %
  • sept 9,9 %
  • oct 8,8 %
  • nov 4,4 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 91 signatures de Croth sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,3 % des ventes, le plus creux février avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Croth ?

Les maisons vendues à Croth ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 812 €/m² 31
2022 2 206 €/m² 23
2023 2 002 €/m² 11
2024 2 249 €/m² 11
2025 1 806 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.