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Prix de l'immobilier à Saussay
2 346€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saussay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saussay est la 1038e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saussay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Digue | 90 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 556 €/m² |
| 9 ter rue des Montagnettes | 79 m² | 4 | 205 400 € | décembre 2024 | 2 520 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 89 m² | 4 | 189 500 € | novembre 2022 | 2 118 €/m² |
| 1 rue des Saules | 76 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 2 171 €/m² |
| 1 place de l'Église | 88 m² | 3 | 242 000 € | septembre 2025 | 2 750 €/m² |
| 10 rue des Acacias | 85 m² | 5 | 200 000 € | mars 2023 | 2 397 €/m² |
| 12 rue des Acacias | 75 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2024 | 1 655 €/m² |
| 15 bis rue du Pont Saint Jean | 83 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2022 | 2 221 €/m² |
| 16 rue de la Pierre Grise | 84 m² | 5 | 135 000 € | juin 2021 | 1 809 €/m² |
| 15 ter rue du Pont Saint Jean | 83 m² | 3 | 207 000 € | avril 2021 | 2 806 €/m² |
| 1 impasse du Pâtis | 91 m² | 5 | 311 170 € | juillet 2022 | 3 403 €/m² |
| 3 rue de la Pierre Grise | 96 m² | 5 | 271 600 € | janvier 2024 | 2 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 171 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saussay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 557 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 173 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saussay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saussay
- Combien coûte le mètre carré à Saussay ?
- Le prix médian à Saussay est de 2 346 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 171 €/m² et 2 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saussay ?
- Les maisons vendues à Saussay ont un terrain médian de 735 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saussay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Digue | maison | 90 m² | 4 | 735 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 1 rue des Saules | maison | 76 m² | 4 | 760 m² | 165 000 € | 2 171 | novembre 2025 |
| 23 impasse de l'Haunay | maison | 130 m² | 4 | 790 m² | 217 000 € | 1 669 | octobre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 645 m² | 242 000 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Pierre Grise | maison | 114 m² | 5 | 795 m² | 260 000 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 3 rue du Petit Orme | maison | 112 m² | 4 | 1 040 m² | 321 200 € | 2 868 | août 2025 |
| 2 impasse du Lavoir | maison | 112 m² | 4 | 650 m² | 270 000 € | 2 411 | août 2025 |
| 12 rue du Centre | maison | 120 m² | 5 | 495 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 7 impasse du Pâtis | maison | 115 m² | 5 | 364 m² | 250 000 € | 2 174 | mars 2025 |
| 6 rue du Petit Orme | maison | 42 m² | 2 | 190 m² | 130 000 € | 3 095 | février 2025 |
| 9 ter rue des Montagnettes | maison | 79 m² | 4 | 1 160 m² | 205 400 € | 2 600 | décembre 2024 |
| 16 rue du Pont Saint Jean | maison | 100 m² | 5 | 801 m² | 359 070 € | 3 591 | décembre 2024 |
| 10 rue des Montagnettes | maison | 62 m² | 4 | 167 000 € | 2 694 | novembre 2024 | |
| 10 rue des Montagnettes | maison | 62 m² | 4 | 150 000 € | 2 419 | novembre 2024 | |
| 8 impasse du Vivier | maison | 72 m² | 3 | 703 m² | 210 000 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 2 rue des Sablons | maison | 260 m² | 7 | 633 m² | 369 690 € | 1 422 | octobre 2024 |
| 12 rue des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 720 m² | 128 000 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 5 Côte Saint-Jean | maison | 158 m² | 7 | 6 583 m² | 339 500 € | 2 149 | avril 2024 |
| 33 rue du Centre | maison | 56 m² | 3 | 1 575 m² | 130 000 € | 2 321 | février 2024 |
| 10 rue des Sablons | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 105 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Pierre Grise | maison | 96 m² | 5 | 1 043 m² | 271 600 € | 2 829 | janvier 2024 |
| 53 rue du Centre | maison | 65 m² | 3 | 250 m² | 230 000 € | 3 538 | décembre 2023 |
| 5 rue des Montagnettes | maison | 70 m² | 3 | 756 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2023 |
| 52 rue d'Anet | maison | 154 m² | 5 | 2 488 m² | 210 000 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Pierre Grise | maison | 64 m² | 3 | 661 m² | 225 000 € | 3 516 | juin 2023 |
| 6 rue du Pont Saint Jean | maison | 60 m² | 3 | 595 m² | 135 000 € | 2 250 | mai 2023 |
| 10 rue des Sablons | maison | 60 m² | 3 | 841 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2023 |
| 10 rue des Acacias | maison | 85 m² | 5 | 1 284 m² | 200 000 € | 2 353 | mars 2023 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 6 | 972 m² | 228 000 € | 2 452 | janvier 2023 |
| 8 bis rue des Sablons | maison | 119 m² | 7 | 1 131 m² | 283 527 € | 2 383 | décembre 2022 |
| 15 bis rue du Pont Saint Jean | maison | 83 m² | 3 | 149 m² | 185 000 € | 2 229 | décembre 2022 |
| 18 rue des Acacias | maison | 63 m² | 4 | 641 m² | 160 000 € | 2 540 | décembre 2022 |
| 2 impasse de la Digue | maison | 110 m² | 4 | 735 m² | 239 000 € | 2 173 | novembre 2022 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 89 m² | 4 | 979 m² | 189 500 € | 2 129 | novembre 2022 |
| 8 rue des Montagnettes | maison | 67 m² | 4 | 675 m² | 172 500 € | 2 575 | juillet 2022 |
| 38 rue de Sorel | maison | 48 m² | 1 | 590 m² | 110 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Pâtis | maison | 91 m² | 5 | 960 m² | 311 170 € | 3 419 | juillet 2022 |
| 7 impasse du Pâtis | maison | 115 m² | 5 | 364 m² | 239 000 € | 2 078 | juin 2022 |
| 3 impasse du Pâtis | maison | 44 m² | 2 | 860 m² | 165 000 € | 3 750 | mai 2022 |
| 18 rue de la Pierre Grise | maison | 48 m² | 2 | 639 m² | 136 000 € | 2 833 | avril 2022 |
| 31 rue du Centre | maison | 70 m² | 3 | 655 m² | 165 000 € | 2 357 | avril 2022 |
| 20 rue du Pont Saint Jean | maison | 60 m² | 3 | 335 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 13 rue du Pont Saint Jean | maison | 164 m² | 7 | 1 100 m² | 360 000 € | 2 195 | novembre 2021 |
| 5 rue du Centre | maison | 65 m² | 3 | 3 126 m² | 186 000 € | 2 862 | juillet 2021 |
| 2 rue des Sablons | maison | 260 m² | 7 | 665 m² | 321 940 € | 1 238 | juillet 2021 |
| 8 bis rue des Sablons | maison | 119 m² | 7 | 1 131 m² | 235 100 € | 1 976 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Pierre Grise | maison | 84 m² | 5 | 645 m² | 135 000 € | 1 607 | juin 2021 |
| 16 rue du Pont Saint Jean | maison | 55 m² | 3 | 801 m² | 20 000 € | 364 | mai 2021 |
| 15 ter rue du Pont Saint Jean | maison | 83 m² | 3 | 690 m² | 207 000 € | 2 494 | avril 2021 |
| 15 rue de la Pierre Grise | maison | 66 m² | 3 | 829 m² | 184 000 € | 2 788 | mars 2021 |
Autour de Saussay
Saussay est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saussay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Saussay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 2,3 km
- Anet 2 559 €/m² 2,4 km
- Sorel-Moussel 2 341 €/m² 2,9 km
- Croth Eure 1 806 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saussay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 4,7 km, 2 609 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 5,9 km, 2 434 hab.
- La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 6,0 km, 2 295 hab.
- Bû 2 355 €/m² 7,7 km, 2 077 hab.
- Saint-André-de-l'Eure Eure 1 833 €/m² 11,5 km, 3 829 hab.
- Dreux 1 545 €/m² 12,0 km, 31 543 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 3,6 km
- forêts de Dreux à 4,0 km, bois des Gâts des Osmeaux à 10 km
- rivières Vesgre à 5,7 km, Avre à 8,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saussay ?
Les maisons vendues à Saussay ont un terrain médian de 735 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 085 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 357 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 301 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 419 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 346 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.