Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Anet

2 559€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 298 2 717 6 ventes
une maison 2 034 2 581 30 ventes
Estimer un bien ici Les 180 ventes, une par une

Les découpages autour d'Anet

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anet est la 1002e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Anet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

213 000 € à 262 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 587 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Anet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 bis boulevard Charles de Gaulle 90 m² 4 183 420 € novembre 2025 2 039 €/m²
16 allée Droite d'Oulins 90 m² 4 230 000 € août 2025 2 556 €/m²
22 rue Charles Lechevrel 91 m² 4 153 000 € septembre 2024 2 263 €/m²
12 rue du 11 Novembre 93 m² 4 220 000 € septembre 2025 2 365 €/m²
27 rue Philibert Delorme 88 m² 4 190 000 € septembre 2024 2 906 €/m²
9 rue Hubert Baraine 88 m² 4 193 000 € mars 2024 2 950 €/m²
34 allée Droite d'Oulins 86 m² 4 205 000 € janvier 2025 2 384 €/m²
6 chemin de l'Église 85 m² 4 220 000 € janvier 2025 2 587 €/m²
16 Le Bocage 86 m² 4 246 700 € décembre 2023 2 633 €/m²
9 rue de l'Éolienne 91 m² 4 251 000 € mars 2021 3 114 €/m²
6 rue Delacroix 85 m² 4 182 500 € décembre 2023 1 972 €/m²
41 allée Droite d'Oulins 92 m² 4 225 000 € juillet 2021 2 762 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 989 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 298 €/m² et 2 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Anet

Combien coûte le mètre carré à Anet ?
Le prix médian à Anet est de 2 559 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 298 €/m² et 2 717 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Anet ?
le Chemin Vert, à 2 529 €/m². Le moins cher est le Clos aux Boeufs, à 1 681 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Anet ?
Les maisons vendues à Anet ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Anet

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Chemin Vert à 2 529 €/m², le Clos aux Boeufs à 1 681 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Chemin Vert : 2 529 €/m² sur 54 ventes la Coudre : 2 364 €/m² sur 27 ventes le Clos aux Boeufs : 1 681 €/m² sur 27 ventes la Jonquière : 2 264 €/m² sur 19 ventes 1 km le Chemin Vert 2 529 € la Coudre 2 364 € la Jonquière 2 264 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Anet les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Chemin Vert 2 529 €/m² 54 ventes, 70 % de maisons
  • la Coudre 2 364 €/m² 27 ventes, 85 % de maisons
  • le Clos aux Boeufs 1 681 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
  • la Jonquière 2 264 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Anet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Anet (10), Allée Droite d'Oulins (8), le Potager (7), Gauche du Chemin de Dreux (6), le Champ Hochet (6), les Jardins d'Anet (6), le Brocher Roti (5), les Longues Hantes (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 588 €/m² 11 ventes
  • section ZB 2 483 €/m² 34 ventes
  • section B 2 292 €/m² 95 ventes
  • section A 2 208 €/m² 22 ventes
  • section ZA 2 100 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Anet, 14 ont pu être situées, et 178 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Anet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue Philibert Delorme maison 60 m² 2 55 m² 126 500 € 2 108 décembre 2025
3 chemin de la Presse appartement 52 m² 2 141 300 € 2 717 décembre 2025
613 La Jonquiere maison 62 m² 4 574 m² 160 000 € 2 581 novembre 2025
3 chemin de la Presse appartement 47 m² 2 108 000 € 2 298 novembre 2025
18 Le Bocage maison 122 m² 5 682 m² 187 000 € 1 533 novembre 2025
31 bis boulevard Charles de Gaulle maison 90 m² 4 254 m² 183 420 € 2 038 novembre 2025
12 allée du Muguet maison 125 m² 6 791 m² 230 000 € 1 840 novembre 2025
448 bis route de Boncourt maison 89 m² 5 649 m² 173 000 € 1 944 octobre 2025
4 place Auguste Boudeville appartement 94 m² 4 231 000 € 2 457 septembre 2025
3 chemin de la Presse appartement 55 m² 3 161 850 € 2 943 septembre 2025
12 rue du 11 Novembre maison 93 m² 4 668 m² 220 000 € 2 366 septembre 2025
16 allée Droite d'Oulins maison 90 m² 4 575 m² 230 000 € 2 556 août 2025
1 rue Jean Moulin maison 92 m² 7 565 m² 235 000 € 2 554 juillet 2025
3 rue de l'Éolienne maison 106 m² 6 1 031 m² 256 570 € 2 420 juillet 2025
1 rue Robert Schuman maison 100 m² 6 532 m² 185 000 € 1 850 juillet 2025
15 rue de la Procession maison 65 m² 2 490 m² 200 000 € 3 077 juillet 2025
7 rue des Fontaines maison 79 m² 4 829 m² 249 900 € 3 163 juin 2025
18 route de Sorel maison 68 m² 3 575 m² 175 000 € 2 574 juin 2025
1 rue du 8 Mai 1945 maison 116 m² 6 618 m² 286 000 € 2 466 juin 2025
32 allée Droite d'Oulins maison 130 m² 7 575 m² 215 000 € 1 654 juin 2025
5 rue du Commandant Perret maison 61 m² 3 596 m² 187 000 € 3 066 juin 2025
8 Le Bocage maison 97 m² 5 526 m² 232 550 € 2 397 mai 2025
28 ter rue Hubert Baraine maison 88 m² 3 439 m² 179 000 € 2 034 mai 2025
46 allée Droite d'Oulins maison 73 m² 4 637 m² 177 000 € 2 425 mai 2025
2 rue Jean Goujon maison 100 m² 4 136 m² 246 000 € 2 460 avril 2025
9000 La Coudre maison 248 m² 6 2 956 m² 1 049 675 € 4 233 avril 2025
10 rue de la Caille appartement 34 m² 2 70 000 € 2 059 mars 2025
7 rue de la Prairie maison 61 m² 4 630 m² 142 500 € 2 336 mars 2025
12 boulevard de la Libération maison 50 m² 3 149 900 € 2 998 mars 2025
10 chemin du Roy maison 48 m² 2 802 m² 97 000 € 2 021 mars 2025
3 chemin de la Presse appartement 47 m² 2 125 000 € 2 660 février 2025
11 rue du Docteur Andrieu maison 100 m² 5 1 040 m² 212 450 € 2 125 février 2025
34 allée Droite d'Oulins maison 86 m² 4 572 m² 205 000 € 2 384 janvier 2025
12 boulevard de la Libération maison 50 m² 3 130 000 € 2 600 janvier 2025
6 chemin de l'Église maison 85 m² 4 805 m² 220 000 € 2 588 janvier 2025
10 Le Bocage maison 131 m² 5 630 m² 264 000 € 2 015 janvier 2025
32 A Gauche du Chemin de Dreux maison 187 m² 6 1 493 m² 335 000 € 1 791 novembre 2024
5 Le Potager maison 130 m² 6 760 m² 196 500 € 1 512 novembre 2024
38 rue Diane de Poitiers appartement 25 m² 1 37 m² 80 000 € 3 200 novembre 2024
3 chemin de la Presse appartement 55 m² 3 145 000 € 2 636 novembre 2024
3 rue de l'Éolienne maison 106 m² 6 1 031 m² 225 000 € 2 123 octobre 2024
11 avenue Kennedy maison 121 m² 6 460 m² 315 000 € 2 603 octobre 2024
4 rue de l'Abreuvoir maison 152 m² 6 64 m² 195 000 € 1 283 septembre 2024
22 rue Charles Lechevrel maison 91 m² 4 267 m² 153 000 € 1 681 septembre 2024
16 rue Jean Goujon maison 130 m² 5 148 m² 198 500 € 1 527 septembre 2024
4 rue de l'Abreuvoir maison 152 m² 6 64 m² 235 000 € 1 546 septembre 2024
8 rue du 19 Mars 1962 maison 140 m² 5 508 m² 241 000 € 1 721 septembre 2024
12 boulevard Hohensachsen maison 81 m² 3 757 m² 175 000 € 2 160 septembre 2024
12 boulevard Hohensachsen maison 81 m² 3 497 m² 179 900 € 2 221 septembre 2024
677 rue André Boxhorn maison 65 m² 3 1 806 m² 247 700 € 3 811 septembre 2024
1 chemin de la Presse appartement 43 m² 1 274 m² 40 000 € 930 septembre 2024
27 rue Philibert Delorme maison 88 m² 4 199 m² 190 000 € 2 159 septembre 2024
6 rue Jean Cousin maison 52 m² 2 180 m² 220 000 € 4 231 septembre 2024
26 allée Droite d'Oulins maison 100 m² 4 819 m² 175 000 € 1 750 août 2024
4 rue du Commandant Perret maison 70 m² 4 732 m² 205 000 € 2 929 août 2024
21 rue de Penthièvre maison 120 m² 5 612 m² 190 000 € 1 583 août 2024
14 Le Bocage maison 90 m² 5 579 m² 130 000 € 1 444 juillet 2024
27 route de Sorel maison 58 m² 3 1 215 m² 158 500 € 2 733 juin 2024
3 rue Delacroix appartement 70 m² 3 219 m² 180 000 € 2 571 juin 2024
16 route de Boncourt maison 115 m² 5 827 m² 106 000 € 922 mai 2024
31 route de Sorel maison 125 m² 5 1 611 m² 190 000 € 1 520 mai 2024
54 rue Diane de Poitiers maison 60 m² 3 219 m² 100 000 € 1 667 mars 2024
9 rue Hubert Baraine maison 88 m² 4 595 m² 193 000 € 2 193 mars 2024
26 rue du Commandant Perret maison 158 m² 6 594 m² 252 803 € 1 600 mars 2024
1 avenue Foch appartement 38 m² 2 78 000 € 2 053 mars 2024
436 Le Brocher Rôti maison 175 m² 7 527 000 € 3 011 février 2024
45 rue Philibert Delorme maison 70 m² 4 344 m² 220 500 € 3 150 février 2024
8 Le Bocage maison 97 m² 5 526 m² 235 000 € 2 423 janvier 2024
16 Le Bocage maison 86 m² 4 555 m² 246 700 € 2 869 décembre 2023
14 rue Charles Lechevrel maison 110 m² 4 287 m² 198 500 € 1 805 décembre 2023
28 bis rue Diane de Poitiers maison 90 m² 3 126 m² 188 000 € 2 089 décembre 2023
6 rue Delacroix maison 85 m² 4 199 m² 182 500 € 2 147 décembre 2023
18 rue Diane de Poitiers appartement 60 m² 3 97 000 € 1 617 novembre 2023
18 rue Diane de Poitiers appartement 62 m² 3 97 000 € 1 565 octobre 2023
271 rue Hubert Baraine maison 163 m² 4 1 848 m² 520 000 € 3 190 octobre 2023
6 bis avenue Foch maison 50 m² 3 134 m² 147 000 € 2 940 septembre 2023
24 rue Philibert Delorme maison 115 m² 6 226 m² 216 500 € 1 883 septembre 2023
6 avenue Foch maison 41 m² 3 279 m² 135 000 € 3 293 septembre 2023
1 rue Jean Goujon maison 86 m² 5 232 m² 338 218 € 3 933 septembre 2023
3 route Ezy maison 75 m² 4 528 m² 165 000 € 2 200 août 2023

Autour de Anet

Anet est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Anet appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Anet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boncourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Abondant 2 077 €/m² 6,0 km, 2 434 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 6,2 km, 2 077 hab.
  • La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 6,7 km, 2 295 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 12,8 km, 3 721 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 13,0 km, 31 543 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure Eure 1 833 €/m² 13,6 km, 3 829 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 1,7 km
  • forêts de Dreux à 4,7 km, bois des Gâts des Osmeaux à 10 km
  • rivières Vesgre à 4,2 km, Avre à 9,2 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Anet ?

  • jan 7,2 %
  • fév 5,6 %
  • mars 9,4 %
  • avr 7,8 %
  • mai 9,4 %
  • juin 7,8 %
  • juil 13,3 %
  • août 5,6 %
  • sept 13,3 %
  • oct 6,1 %
  • nov 7,8 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 180 signatures de Anet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,3 % des ventes, le plus creux février avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Anet ?

Les maisons vendues à Anet ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 500 €/m² 9 2 133 €/m² 38
2022 non mesuré 2 415 €/m² 35
2023 2 226 €/m² 5 2 625 €/m² 22
2024 2 571 €/m² 5 1 791 €/m² 27
2025 2 559 €/m² 6 2 409 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.