Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rouvres (Eure-et-Loir)

2 421€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 167 2 924 10 ventes
Estimer un bien ici Les 44 ventes, une par une

Les découpages autour de Rouvres

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvres est la 999e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rouvres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

225 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 242 000 €, soit 2 421 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rouvres, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 route de Dreux 100 m² 4 256 400 € février 2025 2 565 €/m²
2 rue des Fontaines 100 m² 4 59 940 € août 2022 505 €/m²
9 route de Dreux 100 m² 4 239 000 € septembre 2021 2 598 €/m²
270 C Derrière les Nonains 90 m² 4 205 000 € octobre 2025 2 271 €/m²
5 rue de la Mare 110 m² 4 190 000 € octobre 2024 2 149 €/m²
3 rue des Bulots 110 m² 4 338 760 € avril 2024 3 831 €/m²
29 grande Rue 96 m² 4 199 000 € mars 2021 2 253 €/m²
10 grande Rue 92 m² 4 245 000 € avril 2023 2 421 €/m²
5 route de Houdan 110 m² 4 315 000 € avril 2022 2 414 €/m²
37 route de Houdan 118 m² 4 345 000 € juin 2025 2 923 €/m²
19 grande Rue 105 m² 5 148 000 € janvier 2024 1 753 €/m²
route de Bû 91 m² 4 208 000 € août 2021 2 484 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 167 €/m² et 2 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rouvres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 933 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 568 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rouvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 933 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 650 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 282 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 750 €/m² 7 ventes
  • de 190 m² et plus 2 568 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rouvres

Combien coûte le mètre carré à Rouvres (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Rouvres est de 2 421 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 167 €/m² et 2 924 €/m².
Combien vaut le terrain à Rouvres ?
Les maisons vendues à Rouvres ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Rouvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route de Dreux maison 70 m² 4 230 m² 223 500 € 3 193 décembre 2025
5 rue des Chênes maison 82 m² 5 1 010 m² 216 000 € 2 634 décembre 2025
2 rue des Bouleaux maison 84 m² 5 700 m² 182 000 € 2 167 novembre 2025
270 C Derrière les Nonains maison 90 m² 4 2 661 m² 205 000 € 2 278 octobre 2025
1 route de Bû maison 70 m² 3 158 000 € 2 257 juillet 2025
37 route de Houdan maison 118 m² 4 745 m² 345 000 € 2 924 juin 2025
7 rue des Acacias maison 73 m² 4 771 m² 229 100 € 3 138 avril 2025
1 rue des Bulots maison 110 m² 5 310 m² 190 000 € 1 727 mars 2025
1 grande Rue maison 77 m² 4 84 m² 141 000 € 1 831 février 2025
9 route de Dreux maison 100 m² 4 265 m² 256 400 € 2 564 février 2025
5 rue de la Mare maison 110 m² 4 576 m² 190 000 € 1 727 octobre 2024
12 route de la Sellerie maison 49 m² 2 722 m² 105 000 € 2 143 octobre 2024
3 rue des Bulots maison 110 m² 4 661 m² 338 760 € 3 080 avril 2024
route d'Anet maison 120 m² 4 853 m² 210 000 € 1 750 avril 2024
270 A Les Grandes Fentes maison 62 m² 3 680 m² 140 100 € 2 260 mars 2024
19 grande Rue maison 105 m² 5 614 m² 148 000 € 1 410 janvier 2024
2 bis rue de Mantes maison 68 m² 3 414 m² 212 000 € 3 118 décembre 2023
14 rue des Forges maison 210 m² 7 444 m² 439 650 € 2 094 novembre 2023
27 route de Houdan maison 62 m² 3 43 m² 85 000 € 1 371 juillet 2023
4 rue de l'Abreuvoir maison 60 m² 3 1 704 m² 176 000 € 2 933 juin 2023
10 grande Rue maison 92 m² 4 448 m² 245 000 € 2 663 avril 2023
25 route de Dreux maison 75 m² 3 696 m² 305 000 € 4 067 octobre 2022
10 route de Bû maison 50 m² 3 1 220 m² 225 000 € 4 500 septembre 2022
2 rue des Fontaines maison 100 m² 4 59 940 € 599 août 2022
28 route de Houdan maison 106 m² 5 482 m² 300 000 € 2 830 août 2022
11 bis route d'Anet maison 65 m² 2 196 m² 244 900 € 3 768 juillet 2022
10 rue des Forges maison 108 m² 3 565 m² 310 200 € 2 872 juillet 2022
15 grande Rue maison 208 m² 7 1 218 m² 710 050 € 3 414 juin 2022
5 route de Houdan maison 110 m² 4 368 m² 315 000 € 2 864 avril 2022
21 grande Rue maison 72 m² 4 541 m² 192 000 € 2 667 janvier 2022
3 rue des Acacias maison 104 m² 5 600 m² 218 000 € 2 096 décembre 2021
8 grande Rue maison 240 m² 7 2 503 m² 730 000 € 3 042 novembre 2021
5 rue des Bouleaux maison 92 m² 5 867 m² 200 000 € 2 174 septembre 2021
9 route de Dreux maison 100 m² 4 265 m² 239 000 € 2 390 septembre 2021
6 bis route des Petits Buis maison 190 m² 6 1 114 m² 352 000 € 1 853 août 2021
route de Bû maison 91 m² 4 208 000 € 2 286 août 2021
6 route des Petits Buis maison 131 m² 3 316 m² 216 500 € 1 653 juillet 2021
5 grande Rue maison 81 m² 3 224 m² 184 800 € 2 281 juillet 2021
51 grande Rue maison 83 m² 4 236 m² 265 000 € 3 193 juillet 2021
274 La Ronce maison 141 m² 4 2 430 m² 275 000 € 1 950 juillet 2021
14 rue des Forges maison 210 m² 7 444 m² 263 000 € 1 252 mai 2021
1 bis rue de l'Abreuvoir maison 140 m² 3 460 m² 440 000 € 3 143 avril 2021
29 grande Rue maison 96 m² 4 315 m² 199 000 € 2 073 mars 2021
30 grande Rue maison 308 m² 5 8 252 m² 1 200 000 € 3 896 février 2021

Autour de Rouvres

Rouvres est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Rouvres appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rouvres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boncourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 6,1 km, 3 644 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 6,1 km, 2 609 hab.
  • La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 9,7 km, 2 295 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 9,9 km, 3 721 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 12,7 km, 31 543 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 14,6 km, 2 151 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 1,5 km
  • forêts de Dreux à 5,0 km, bois des Gâts des Osmeaux à 9,0 km
  • rivières Vesgre à 5,9 km, Blaise à 8,9 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rouvres ?

Les maisons vendues à Rouvres ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 228 €/m² 14
2022 2 872 €/m² 9
2023 2 663 €/m² 5
2024 1 946 €/m² 6
2025 2 421 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.