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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-Marchefroy
3 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Ouen-Marchefroy
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-Marchefroy est la 230e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-Marchefroy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 rue de la Michaudière | 100 m² | 4 | 211 600 € | septembre 2024 | 2 153 €/m² |
| 17 chemin du Bosquet | 124 m² | 4 | 262 000 € | septembre 2023 | 2 099 €/m² |
| chemin des Plantes | 75 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 2 313 €/m² |
| 5001 rue du Mesnil-Simon | 125 m² | 5 | 237 000 € | février 2024 | 1 944 €/m² |
| 11 rue du Moulin | 76 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2022 | 2 112 €/m² |
| 52 rue de Berchères | 135 m² | 5 | 560 000 € | septembre 2023 | 4 118 €/m² |
| 57 rue de Tilly | 66 m² | 3 | 181 000 € | décembre 2024 | 2 799 €/m² |
| 57 rue de Tilly | 66 m² | 3 | 169 000 € | décembre 2022 | 2 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 110 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 117 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 561 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouen-Marchefroy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouen-Marchefroy ?
- Le prix médian à Saint-Ouen-Marchefroy est de 3 667 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 561 €/m² et 4 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-Marchefroy ?
- Les maisons vendues à Saint-Ouen-Marchefroy ont un terrain médian de 1 891 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Ouen-Marchefroy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| chemin des Plantes | maison | 75 m² | 4 | 406 m² | 170 000 € | 2 267 | juillet 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 175 m² | 5 | 1 015 m² | 501 510 € | 2 866 | février 2025 |
| 57 rue de Tilly | maison | 66 m² | 3 | 4 007 m² | 181 000 € | 2 742 | décembre 2024 |
| 117 rue de la Michaudière | maison | 100 m² | 4 | 6 665 m² | 211 600 € | 2 116 | septembre 2024 |
| 5001 rue du Mesnil-Simon | maison | 125 m² | 5 | 800 m² | 237 000 € | 1 896 | février 2024 |
| 52 rue de Berchères | maison | 135 m² | 5 | 800 m² | 560 000 € | 4 148 | septembre 2023 |
| 17 chemin du Bosquet | maison | 124 m² | 4 | 1 000 m² | 262 000 € | 2 113 | septembre 2023 |
| 57 rue de Tilly | maison | 66 m² | 3 | 4 007 m² | 169 000 € | 2 561 | décembre 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 545 m² | 160 000 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 28 rue du Lavoir | maison | 32 m² | 1 | 1 480 m² | 180 000 € | 5 625 | juin 2022 |
| 68 chemin du Bosquet | maison | 60 m² | 2 | 4 627 m² | 220 000 € | 3 667 | mai 2022 |
| rue de Bû | maison | 35 m² | 3 | 3 950 m² | 140 000 € | 4 000 | février 2022 |
| 28 rue du Lavoir | maison | 32 m² | 1 | 1 480 m² | 135 000 € | 4 219 | décembre 2021 |
| 14 bis rue de Tilly | maison | 250 m² | 6 | 2 303 m² | 609 154 € | 2 437 | août 2021 |
| 20 rue de Berchères | maison | 274 m² | 6 | 3 716 m² | 443 000 € | 1 617 | juillet 2021 |
| 66 chemin du Bosquet | maison | 166 m² | 6 | 5 221 m² | 585 000 € | 3 524 | avril 2021 |
Autour de Saint-Ouen-Marchefroy
Saint-Ouen-Marchefroy est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-Marchefroy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-Marchefroy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berchères-sur-Vesgre 2 664 €/m² 1,6 km
- Oulins 2 015 €/m² 3,3 km
- Le Mesnil-Simon 2 047 €/m² 4,0 km
- Tilly Yvelines 2 162 €/m² 4,1 km
- Rouvres 2 421 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-Marchefroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bû 2 355 €/m² 6,5 km, 2 077 hab.
- Anet 2 559 €/m² 6,7 km, 2 721 hab.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 7,3 km, 2 609 hab.
- Houdan Yvelines 3 462 €/m² 7,8 km, 3 721 hab.
- Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 9,0 km, 3 644 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 10,2 km, 2 434 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 6,1 km
- forêt de Dreux à 10 km
- rivières Vesgre à 6,1 km, Opton à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-Marchefroy ?
Les maisons vendues à Saint-Ouen-Marchefroy ont un terrain médian de 1 891 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.