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Prix de l'immobilier au Mesnil-Simon
2 047€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Mesnil-Simon
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-Simon est la 1251e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-Simon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Marronnier | 91 m² | 4 | 155 000 € | mai 2024 | 1 852 €/m² |
| 5000 rue de Champagne | 90 m² | 4 | 327 500 € | mai 2023 | 2 649 €/m² |
| 22 rue de la Libération | 92 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 301 €/m² |
| 4 ruelle Cisey | 88 m² | 4 | 135 000 € | juin 2024 | 1 668 €/m² |
| 5001 impasse des Ormes | 82 m² | 4 | 267 000 € | mars 2025 | 3 255 €/m² |
| 27 rue de la Libération | 97 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 925 €/m² |
| 37 route de Tilly | 97 m² | 5 | 241 580 € | août 2025 | 2 491 €/m² |
| 22 rue du Marronnier | 85 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 139 €/m² |
| 82 La Chaplainerie | 80 m² | 5 | 151 247 € | août 2025 | 1 891 €/m² |
| 8 ruelle Cisey | 80 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 1 377 €/m² |
| 28 rue de Champagne | 104 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2021 | 2 636 €/m² |
| 11 route de Normandie | 81 m² | 3 | 195 000 € | février 2023 | 1 753 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Simon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 647 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 065 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Simon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mesnil-Simon
- Combien coûte le mètre carré au Mesnil-Simon ?
- Le prix médian au Mesnil-Simon est de 2 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 2 615 €/m².
- Combien vaut le terrain au Mesnil-Simon ?
- Les maisons vendues au Mesnil-Simon ont un terrain médian de 1 010 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Le Mesnil-Simon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Mantes | maison | 65 m² | 3 | 794 m² | 170 000 € | 2 615 | décembre 2025 |
| 82 La Chaplainerie | maison | 80 m² | 5 | 151 247 € | 1 891 | août 2025 | |
| 11 ruelle Cisey | maison | 150 m² | 4 | 817 m² | 270 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 37 route de Tilly | maison | 97 m² | 5 | 890 m² | 241 580 € | 2 491 | août 2025 |
| 3 route de Normandie | maison | 168 m² | 6 | 867 m² | 343 850 € | 2 047 | juin 2025 |
| 8 ruelle Cisey | maison | 80 m² | 3 | 367 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 5001 impasse des Ormes | maison | 82 m² | 4 | 1 300 m² | 267 000 € | 3 256 | mars 2025 |
| 81 La Chaplainerie | maison | 153 m² | 4 | 315 960 € | 2 065 | décembre 2024 | |
| 4 ruelle Cisey | maison | 88 m² | 4 | 760 m² | 135 000 € | 1 534 | juin 2024 |
| 4 rue du Marronnier | maison | 91 m² | 4 | 638 m² | 155 000 € | 1 703 | mai 2024 |
| 22 rue de la Libération | maison | 92 m² | 4 | 492 m² | 110 000 € | 1 196 | avril 2024 |
| 17 route de Normandie | maison | 68 m² | 3 | 1 644 m² | 180 000 € | 2 647 | mars 2024 |
| 6 place de la Mare | maison | 57 m² | 2 | 1 408 m² | 172 000 € | 3 018 | janvier 2024 |
| 21 rue de Genainville | maison | 128 m² | 5 | 2 721 m² | 450 000 € | 3 516 | décembre 2023 |
| 32 route de Normandie | maison | 76 m² | 3 | 1 213 m² | 204 000 € | 2 684 | septembre 2023 |
| 5000 rue de Champagne | maison | 90 m² | 4 | 578 m² | 327 500 € | 3 639 | mai 2023 |
| 11 route de Normandie | maison | 81 m² | 3 | 421 m² | 195 000 € | 2 407 | février 2023 |
| 3 route de Normandie | maison | 168 m² | 6 | 867 m² | 378 200 € | 2 251 | février 2023 |
| 22 rue du Marronnier | maison | 85 m² | 5 | 1 568 m² | 250 000 € | 2 941 | janvier 2023 |
| 37 bis route de Tilly | maison | 159 m² | 4 | 1 026 m² | 290 900 € | 1 830 | juin 2022 |
| 4 place de la Mare | maison | 185 m² | 7 | 4 560 m² | 440 000 € | 2 378 | avril 2022 |
| 87 rue du Marronnier | maison | 190 m² | 8 | 1 777 m² | 364 000 € | 1 916 | avril 2022 |
| 1 route de Normandie | maison | 60 m² | 3 | 271 m² | 136 000 € | 2 267 | novembre 2021 |
| 27 rue de la Libération | maison | 97 m² | 4 | 1 010 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2021 |
| 1 route de Normandie | maison | 70 m² | 5 | 236 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 6 rue de Champagne | maison | 68 m² | 3 | 484 m² | 250 000 € | 3 676 | août 2021 |
| 22 rue de Genainville | maison | 210 m² | 7 | 1 493 m² | 282 000 € | 1 343 | août 2021 |
| 81 A La Chaplainerie | maison | 114 m² | 6 | 1 693 m² | 234 000 € | 2 053 | juillet 2021 |
| 17 rue du Marronnier | maison | 135 m² | 8 | 1 722 m² | 288 500 € | 2 137 | juillet 2021 |
| 28 rue de Champagne | maison | 104 m² | 4 | 1 234 m² | 275 000 € | 2 644 | juillet 2021 |
| 2 route de Normandie | maison | 71 m² | 4 | 487 m² | 90 000 € | 1 268 | juillet 2021 |
| 7 rue du Grand Peuplier | maison | 190 m² | 5 | 1 054 m² | 225 000 € | 1 184 | mars 2021 |
| 10 impasse des Ormes | maison | 177 m² | 6 | 4 120 m² | 623 750 € | 3 524 | février 2021 |
Autour de Le Mesnil-Simon
Le Mesnil-Simon est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-Simon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Simon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilles 2 607 €/m² 2,4 km
- La Chaussée-d'Ivry 2 348 €/m² 2,8 km
- Tilly Yvelines 2 162 €/m² 3,5 km
- Oulins 2 015 €/m² 3,8 km
- Saint-Ouen-Marchefroy 3 667 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Mondreville (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Simon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 6,2 km, 2 609 hab.
- Bréval Yvelines 2 475 €/m² 7,5 km, 2 151 hab.
- Anet 2 559 €/m² 7,7 km, 2 721 hab.
- Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 8,9 km, 3 644 hab.
- La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 9,9 km, 2 295 hab.
- Bû 2 355 €/m² 10,0 km, 2 077 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,0 km
- rivières Vesgre à 4,7 km, Opton à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Mesnil-Simon ?
Les maisons vendues au Mesnil-Simon ont un terrain médian de 1 010 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 813 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 884 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 047 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.