Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gilles

2 607€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 182 3 327 6 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Gilles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gilles est la 874e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gilles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 880 m² de terrain

239 000 € à 382 000 €

médiane des comparables 300 000 €, soit 2 608 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gilles, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 bis grande Rue Gde Rue 114 m² 5 266 667 € septembre 2024 2 339 €/m²
23 bis grande Rue Gde Rue 114 m² 5 257 000 € avril 2022 2 873 €/m²
1 chemin de Jolivet 120 m² 5 650 000 € mai 2023 5 249 €/m²
5 grande Rue Gde Rue 110 m² 5 214 000 € mars 2021 2 608 €/m²
4 rue Neuve 113 m² 6 221 500 € août 2025 1 947 €/m²
21 D grande Rue Gde Rue 111 m² 6 369 340 € juin 2024 3 325 €/m²
9 rue Neuve 112 m² 6 240 000 € novembre 2023 2 077 €/m²
2 rue de Vitray 120 m² 4 260 000 € novembre 2022 2 760 €/m²
9 rue de Vitray 140 m² 5 350 000 € mai 2021 3 351 €/m²
3 impasse de la Vallée 94 m² 5 87 500 € mai 2021 1 248 €/m²
7 rue Mouillée 95 m² 4 220 000 € octobre 2025 2 299 €/m²
1 rue de Vitray 145 m² 4 262 000 € mars 2025 1 794 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 182 €/m² et 3 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gilles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 440 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 881 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 440 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 211 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 881 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gilles

Combien coûte le mètre carré à Gilles ?
Le prix médian à Gilles est de 2 607 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 182 €/m² et 3 327 €/m².
Combien vaut le terrain à Gilles ?
Les maisons vendues à Gilles ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Gilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Mouillée maison 95 m² 4 1 355 m² 220 000 € 2 316 octobre 2025
4 rue Neuve maison 113 m² 6 875 m² 221 500 € 1 960 août 2025
88 rue de la Côte Verte maison 72 m² 3 1 110 m² 155 000 € 2 153 juillet 2025
1 rue de Vitray maison 145 m² 4 1 203 m² 262 000 € 1 807 mars 2025
38 grande Rue Gde Rue maison 90 m² 4 1 473 m² 444 300 € 4 937 décembre 2024
1 bis rue Mouillée maison 217 m² 6 1 120 m² 300 000 € 1 382 octobre 2024
32 grande Rue Gde Rue maison 80 m² 5 464 m² 230 000 € 2 875 septembre 2024
23 bis grande Rue Gde Rue maison 114 m² 5 855 m² 266 667 € 2 339 septembre 2024
21 D grande Rue Gde Rue maison 111 m² 6 1 654 m² 369 340 € 3 327 juin 2024
15 route de Bréval maison 55 m² 3 475 m² 120 000 € 2 182 avril 2024
8 rue des Casse-Croûtes maison 184 m² 5 1 162 m² 363 320 € 1 975 novembre 2023
9 rue Neuve maison 112 m² 6 800 m² 240 000 € 2 143 novembre 2023
1 chemin de Jolivet maison 120 m² 5 650 000 € 5 417 mai 2023
2 rue de Vitray maison 120 m² 4 1 009 m² 260 000 € 2 167 novembre 2022
3 rue Neuve maison 71 m² 3 801 m² 103 000 € 1 451 novembre 2022
30 rue des Rostys maison 160 m² 7 4 033 m² 110 083 € 688 septembre 2022
1 grande Rue Gde Rue maison 200 m² 5 921 m² 385 001 € 1 925 juillet 2022
23 bis grande Rue Gde Rue maison 114 m² 5 855 m² 257 000 € 2 254 avril 2022
10 rue de Vitray maison 72 m² 4 747 m² 190 000 € 2 639 février 2022
73 rue des Boissettes maison 87 m² 4 732 m² 195 000 € 2 241 décembre 2021
102 grande Rue Gde Rue maison 140 m² 4 1 789 m² 300 000 € 2 143 décembre 2021
1 bis grande Rue Gde Rue maison 163 m² 6 282 000 € 1 730 octobre 2021
32 grande Rue Gde Rue maison 80 m² 5 464 m² 215 000 € 2 688 août 2021
5 rue Neuve maison 160 m² 7 801 m² 305 500 € 1 909 août 2021
3 impasse de la Vallée maison 94 m² 5 790 m² 87 500 € 931 mai 2021
9 rue de Vitray maison 140 m² 5 710 m² 350 000 € 2 500 mai 2021
8 impasse de la Vallée maison 150 m² 7 976 m² 278 000 € 1 853 avril 2021
5 grande Rue Gde Rue maison 110 m² 5 716 m² 214 000 € 1 945 mars 2021

Autour de Gilles

Gilles est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Gilles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gilles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mondreville (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 5,6 km, 2 151 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 5,8 km, 2 609 hab.
  • Anet 2 559 €/m² 8,4 km, 2 721 hab.
  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 8,7 km, 3 644 hab.
  • La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 8,8 km, 2 295 hab.
  • Rosny-sur-Seine Yvelines 2 311 €/m² 11,8 km, 7 328 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 9,1 km
  • forêt de Rosny à 12 km
  • rivière Vesgre à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gilles ?

Les maisons vendues à Gilles ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 945 €/m² 9
2022 2 046 €/m² 6
2024 2 607 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.