Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guainville

2 157€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 100 2 647 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Guainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guainville est la 1182e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 060 m² de terrain

192 000 € à 235 000 €

médiane des comparables 196 000 €, soit 2 180 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guainville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de Villiers 90 m² 4 240 420 € septembre 2023 2 180 €/m²
150 chemin des Groux 90 m² 4 238 000 € avril 2023 2 156 €/m²
148 chemin des Groux 98 m² 4 248 000 € octobre 2022 2 182 €/m²
7 rue du Pré de Launay 85 m² 5 230 000 € avril 2025 2 707 €/m²
154 chemin des Groux 81 m² 4 200 000 € juillet 2022 2 131 €/m²
269 rue du Bourg 78 m² 4 250 000 € décembre 2023 2 616 €/m²
7 impasse Saint Pierre 102 m² 4 220 000 € avril 2022 1 863 €/m²
47 allée du Clos Héron 81 m² 4 198 000 € janvier 2021 2 336 €/m²
13 impasse Saint Pierre 110 m² 4 290 000 € août 2024 2 652 €/m²
66 chemin des Groux 115 m² 5 248 000 € janvier 2025 2 157 €/m²
24 allée du Clos Héron 84 m² 2 126 000 € avril 2021 1 429 €/m²
5 chemin des Groux 120 m² 5 252 000 € mai 2025 2 101 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 100 €/m² et 2 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guainville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 599 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 231 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 599 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 469 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 231 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Guainville

Combien coûte le mètre carré à Guainville ?
Le prix médian à Guainville est de 2 157 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 100 €/m² et 2 647 €/m².
Combien vaut le terrain à Guainville ?
Les maisons vendues à Guainville ont un terrain médian de 1 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Guainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 chemin des Grands Prés maison 136 m² 6 1 242 m² 360 000 € 2 647 août 2025
5 chemin des Groux maison 120 m² 5 807 m² 252 000 € 2 100 mai 2025
7 rue du Pré de Launay maison 85 m² 5 826 m² 230 000 € 2 706 avril 2025
2 rue de Bueil maison 200 m² 6 7 650 m² 262 000 € 1 310 février 2025
66 chemin des Groux maison 115 m² 5 808 m² 248 000 € 2 157 janvier 2025
282 rue des Coutures maison 60 m² 2 1 055 m² 166 700 € 2 778 novembre 2024
4 rue des Hautes Maisons maison 54 m² 3 1 112 m² 143 000 € 2 648 novembre 2024
251 rue du Bourg maison 160 m² 5 881 m² 290 000 € 1 813 août 2024
13 impasse Saint Pierre maison 110 m² 4 1 518 m² 290 000 € 2 636 août 2024
269 rue du Bourg maison 78 m² 4 681 m² 250 000 € 3 205 décembre 2023
332 rue des Lavoirs maison 150 m² 4 554 m² 288 600 € 1 924 novembre 2023
7 rue de Villiers maison 90 m² 4 797 m² 240 420 € 2 671 septembre 2023
150 chemin des Groux maison 90 m² 4 1 696 m² 238 000 € 2 644 avril 2023
165 rue de l'Enclos maison 143 m² 4 2 132 m² 290 000 € 2 028 janvier 2023
148 chemin des Groux maison 98 m² 4 1 634 m² 248 000 € 2 531 octobre 2022
229 rue du Bourg maison 210 m² 5 5 529 m² 476 070 € 2 267 septembre 2022
154 chemin des Groux maison 81 m² 4 974 m² 200 000 € 2 469 juillet 2022
8 allée du Clos Héron maison 35 m² 2 86 m² 149 000 € 4 257 juin 2022
7 impasse Saint Pierre maison 102 m² 4 278 m² 220 000 € 2 157 avril 2022
1 chemin de Groullay maison 65 m² 3 800 m² 220 000 € 3 385 mars 2022
9 impasse Saint Pierre maison 60 m² 3 189 m² 130 000 € 2 167 janvier 2022
6 route de Ritoire maison 40 m² 3 1 012 m² 102 000 € 2 550 janvier 2022
134 rue du Vieux Château maison 130 m² 7 1 507 m² 290 000 € 2 231 novembre 2021
4 rue des Hautes Maisons maison 54 m² 3 1 112 m² 100 000 € 1 852 juin 2021
155 rue des Sablons maison 45 m² 1 19 614 m² 102 840 € 2 285 avril 2021
24 allée du Clos Héron maison 84 m² 2 2 214 m² 126 000 € 1 500 avril 2021
2 place de l'Église maison 248 m² 7 10 482 m² 674 850 € 2 721 mars 2021
47 allée du Clos Héron maison 81 m² 4 809 m² 198 000 € 2 444 janvier 2021

Autour de Guainville

Guainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Guainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guainville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 4,5 km, 2 609 hab.
  • La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 6,4 km, 2 295 hab.
  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 7,2 km, 3 644 hab.
  • Anet 2 559 €/m² 8,0 km, 2 721 hab.
  • Rosny-sur-Seine Yvelines 2 311 €/m² 12,6 km, 7 328 hab.
  • Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 12,6 km, 5 064 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 9,2 km
  • rivière Vesgre à 3,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Guainville ?

Les maisons vendues à Guainville ont un terrain médian de 1 033 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 258 €/m² 6
2022 2 500 €/m² 8
2023 2 644 €/m² 5
2025 2 157 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.