Les découpages autour de Neauphlette
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neauphlette est la 1197e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neauphlette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 résidence la Commanderie | 98 m² | 5 | 264 710 € | octobre 2025 | 2 701 €/m² |
| 9 résidence la Commanderie | 98 m² | 5 | 217 810 € | août 2024 | 2 635 €/m² |
| 26 résidence la Commanderie | 114 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2023 | 2 195 €/m² |
| 12 résidence la Commanderie | 98 m² | 5 | 244 700 € | juillet 2022 | 2 208 €/m² |
| 10 allée des Aubépines | 102 m² | 4 | 289 000 € | juillet 2024 | 3 359 €/m² |
| 11 allée des Ormes | 94 m² | 5 | 292 350 € | mars 2023 | 2 882 €/m² |
| 19 résidence la Commanderie | 90 m² | 5 | 192 000 € | juin 2025 | 2 133 €/m² |
| 6 rue de Guainville | 107 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 2 008 €/m² |
| 9 rue de Beaulieu | 107 m² | 6 | 244 000 € | février 2021 | 2 131 €/m² |
| 6 rue de la Bâte | 90 m² | 4 | 82 000 € | avril 2025 | 911 €/m² |
| 3 Les Prés de Beaulieu | 88 m² | 4 | 284 000 € | avril 2024 | 3 826 €/m² |
| 14 Les Prés de Beaulieu | 118 m² | 6 | 269 690 € | avril 2021 | 2 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neauphlette, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 177 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 867 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neauphlette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Neauphlette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Forêt | maison | 210 m² | 4 | 549 m² | 350 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 15 résidence la Commanderie | maison | 98 m² | 5 | 474 m² | 264 710 € | 2 701 | octobre 2025 |
| 19 résidence la Commanderie | maison | 90 m² | 5 | 406 m² | 192 000 € | 2 133 | juin 2025 |
| 6 rue de la Bâte | maison | 90 m² | 4 | 457 m² | 82 000 € | 911 | avril 2025 |
| 5 rue de la Couarde | maison | 76 m² | 3 | 614 m² | 270 000 € | 3 553 | février 2025 |
| 12 Les Prés de Beaulieu | maison | 134 m² | 7 | 522 m² | 189 900 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 9 résidence la Commanderie | maison | 98 m² | 5 | 451 m² | 217 810 € | 2 223 | août 2024 |
| 1 rue des Vignes | maison | 153 m² | 3 | 3 215 m² | 230 000 € | 1 503 | juillet 2024 |
| 4 route de Longnes | maison | 147 m² | 6 | 3 516 m² | 247 000 € | 1 680 | juillet 2024 |
| 10 allée des Aubépines | maison | 102 m² | 4 | 600 m² | 289 000 € | 2 833 | juillet 2024 |
| 3 Les Prés de Beaulieu | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 284 000 € | 3 227 | avril 2024 |
| 3 chemin du Vaurenoux | maison | 150 m² | 6 | 269 900 € | 1 799 | mars 2024 | |
| 26 résidence la Commanderie | maison | 114 m² | 5 | 505 m² | 270 000 € | 2 368 | novembre 2023 |
| 1 Les Prés de Beaulieu | maison | 97 m² | 3 | 408 m² | 250 000 € | 2 577 | avril 2023 |
| 11 allée des Ormes | maison | 94 m² | 5 | 745 m² | 292 350 € | 3 110 | mars 2023 |
| 7 route de Mirbel | maison | 140 m² | 4 | 3 067 m² | 330 000 € | 2 357 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Bâte | maison | 168 m² | 4 | 397 m² | 329 000 € | 1 958 | novembre 2022 |
| 6 rue de Launay | maison | 154 m² | 3 | 17 098 m² | 380 000 € | 2 468 | novembre 2022 |
| 12 résidence la Commanderie | maison | 98 m² | 5 | 406 m² | 244 700 € | 2 497 | juillet 2022 |
| 11 Les Prés de Beaulieu | maison | 79 m² | 5 | 457 m² | 251 000 € | 3 177 | juin 2022 |
| 4 rue de Launay | maison | 166 m² | 6 | 857 m² | 310 000 € | 1 867 | janvier 2022 |
| 3 Les Prés de Beaulieu | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 230 000 € | 2 614 | novembre 2021 |
| 14 Les Prés de Beaulieu | maison | 118 m² | 6 | 537 m² | 269 690 € | 2 286 | avril 2021 |
| 3 rue de Guainville | maison | 86 m² | 4 | 960 m² | 233 000 € | 2 709 | mars 2021 |
| 6 rue de Guainville | maison | 107 m² | 4 | 1 021 m² | 230 000 € | 2 150 | mars 2021 |
| 3 rue des Prés de Launay | maison | 250 m² | 7 | 12 518 m² | 546 670 € | 2 187 | février 2021 |
| 9 rue de Beaulieu | maison | 107 m² | 6 | 457 m² | 244 000 € | 2 280 | février 2021 |
Autour de Neauphlette
Neauphlette est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Neauphlette appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Neauphlette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bréval 2 475 €/m² 2,3 km
- Longnes 2 396 €/m² 2,8 km
- Gilles Eure-et-Loir 2 607 €/m² 3,6 km
- Boissy-Mauvoisin 2 600 €/m² 4,3 km
- Guainville Eure-et-Loir 2 157 €/m² 5,0 km
- Villiers-en-Désœuvre Eure 2 060 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Ménerville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neauphlette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 8,2 km, 7 328 hab.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 9,1 km, 2 609 hab.
- Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 9,2 km, 5 064 hab.
- Magnanville 2 550 €/m² 10,8 km, 6 383 hab.
- Buchelay 3 176 €/m² 11,1 km, 3 360 hab.
- La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 11,4 km, 2 295 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rosny à 8,0 km
- rivière Vesgre à 8,0 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 11 km
- îles d'Herville à 9,9 km, de Guernes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 283 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 412 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 799 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 133 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.