Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Yvelines / Longnes

Prix de l'immobilier à Longnes (Yvelines)

2 396€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 151 3 846 8 ventes
Estimer un bien ici Les 71 ventes, une par une

Les découpages autour de Longnes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longnes est la 1009e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Longnes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

204 000 € à 308 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 370 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Longnes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Croisette 93 m² 4 350 000 € janvier 2023 2 776 €/m²
7 rue de Dreux 94 m² 4 218 500 € mars 2022 2 151 €/m²
7 rue de la Libération 102 m² 4 235 000 € avril 2025 2 304 €/m²
9 rue de la Lombardie 89 m² 4 168 050 € août 2024 2 370 €/m²
24 rue de la Lombardie 98 m² 4 71 000 € mars 2022 670 €/m²
12 rue de la Croisette 87 m² 4 225 000 € décembre 2024 3 246 €/m²
1 rue de l'Abbaye 107 m² 4 221 000 € mars 2025 2 065 €/m²
2 rue de la Lombardie 105 m² 4 195 000 € octobre 2024 2 331 €/m²
4 rue de la Croisette 84 m² 4 209 000 € juillet 2025 2 488 €/m²
2 impasse des Hérindelles 90 m² 4 570 000 € septembre 2021 6 400 €/m²
13 chemin de la Mare 100 m² 3 277 000 € juin 2024 3 477 €/m²
1 rue du Petit Bois 92 m² 3 200 870 € avril 2022 2 021 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 371 €/m² à 2 589 €/m².

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 151 €/m² et 3 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Longnes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 833 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 649 €/m², soit 132 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Longnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 833 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 586 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 324 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 629 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 1 649 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Longnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Heurteloup maison 106 m² 6 700 m² 228 000 € 2 151 septembre 2025
2 impasse des Ruelles maison 65 m² 2 671 m² 250 000 € 3 846 août 2025
6 rue des Ruelles maison 111 m² 6 525 m² 291 840 € 2 629 août 2025
4 rue de la Croisette maison 84 m² 4 160 m² 209 000 € 2 488 juillet 2025
17 rue des Ruelles appartement 136 m² 5 200 000 € 1 471 juin 2025
7 rue de la Libération maison 102 m² 4 346 m² 235 000 € 2 304 avril 2025
14 rue de Dreux maison 73 m² 4 247 m² 137 000 € 1 877 mars 2025
15 rue de Mantes appartement 68 m² 3 168 000 € 2 471 mars 2025
1 rue de l'Abbaye maison 107 m² 4 2 135 m² 221 000 € 2 065 mars 2025
10 rue des Vignettes maison 120 m² 5 2 855 m² 552 115 € 4 601 février 2025
12 rue de la Croisette maison 87 m² 4 225 000 € 2 586 décembre 2024
5 rue de la Libération appartement 55 m² 3 175 500 € 3 191 novembre 2024
2 rue de la Lombardie maison 105 m² 4 490 m² 195 000 € 1 857 octobre 2024
9 rue de Mantes maison 217 m² 6 809 m² 418 700 € 1 929 octobre 2024
15 rue de Mantes appartement 76 m² 3 165 000 € 2 171 septembre 2024
15 rue de Mantes appartement 76 m² 3 145 000 € 1 908 septembre 2024
9 rue de la Lombardie maison 89 m² 4 75 m² 168 050 € 1 888 août 2024
15 rue de Mantes appartement 26 m² 2 85 000 € 3 269 août 2024
20 rue de la Lombardie maison 114 m² 5 411 m² 170 000 € 1 491 juillet 2024
10 rue de la Lombardie appartement 43 m² 2 166 920 € 3 882 juillet 2024
24 rue des Ruelles maison 243 m² 6 6 471 m² 105 000 € 432 juillet 2024
13 chemin de la Mare maison 100 m² 3 2 115 m² 277 000 € 2 770 juin 2024
1 A rue de Garennes maison 44 m² 2 200 m² 139 350 € 3 167 mai 2024
18 bis rue des Ruelles maison 60 m² 1 760 m² 267 750 € 4 463 avril 2024
11 C chemin de la Mare maison 79 m² 4 100 000 € 1 266 janvier 2024
20 rue de la Lombardie maison 114 m² 5 928 m² 211 000 € 1 851 décembre 2023
12 Les Prés de l'Aunaie maison 130 m² 4 769 m² 386 600 € 2 974 octobre 2023
20 rue du Heurteloup maison 60 m² 3 453 m² 230 000 € 3 833 juillet 2023
1 rue de Mantes maison 38 m² 2 370 000 € 9 737 juin 2023
9 rue de Mantes maison 217 m² 6 809 m² 360 000 € 1 659 juin 2023
10 rue de Mantes maison 44 m² 3 232 m² 155 000 € 3 523 juin 2023
Le Village appartement 29 m² 1 89 000 € 3 069 mars 2023
1 bis rue de la Lombardie maison 62 m² 3 180 000 € 2 903 février 2023
2 rue de la Croisette maison 93 m² 4 1 140 m² 350 000 € 3 763 janvier 2023
12 chemin de la Mare maison 71 m² 4 1 500 m² 269 000 € 3 789 décembre 2022
6 rue de Dreux appartement 80 m² 4 905 m² 250 000 € 3 125 décembre 2022
3 rue des Prés d'Augis maison 81 m² 5 615 m² 229 000 € 2 827 décembre 2022
6 rue des Clos Vallées appartement 96 m² 4 224 800 € 2 342 novembre 2022
11 rue du Vieux Chemin maison 84 m² 5 561 m² 106 000 € 1 262 novembre 2022
2 rue de Bréval maison 150 m² 5 1 075 m² 380 000 € 2 533 octobre 2022
4 rue de Garennes maison 105 m² 5 620 m² 250 000 € 2 381 juillet 2022
1 rue de la Fortelle maison 50 m² 5 185 m² 209 900 € 4 198 juillet 2022
32 rue du Clos Hubert maison 123 m² 4 447 m² 90 000 € 732 juin 2022
4 rue de la Lombardie maison 78 m² 3 262 m² 190 000 € 2 436 juin 2022
31 résidence le Hameau du Vivier maison 91 m² 5 486 m² 311 000 € 3 418 juin 2022
23 résidence le Hameau du Vivier maison 103 m² 6 656 m² 276 552 € 2 685 mai 2022
10 rue de Garennes maison 73 m² 3 620 m² 262 000 € 3 589 mai 2022
11 résidence le Hameau du Vivier maison 130 m² 5 508 m² 343 360 € 2 641 mai 2022
1 rue du Petit Bois maison 92 m² 3 492 m² 200 870 € 2 183 avril 2022
2 rue de Neauphlette maison 152 m² 7 1 241 m² 386 900 € 2 545 avril 2022
1 rue de la Libération maison 87 m² 5 376 m² 298 000 € 3 425 avril 2022
7 rue de Dreux maison 94 m² 4 273 m² 218 500 € 2 324 mars 2022
24 rue de la Lombardie maison 98 m² 4 228 m² 71 000 € 724 mars 2022
14 rue de Mantes maison 65 m² 3 573 m² 179 000 € 2 754 février 2022
10 rue de la Lombardie maison 73 m² 3 270 m² 189 000 € 2 589 janvier 2022
17 bis rue de Houdan maison 120 m² 7 704 m² 335 000 € 2 792 décembre 2021
5317 Le Petit Heurteloup maison 111 m² 5 1 297 m² 230 000 € 2 072 décembre 2021
15 rue de la Lombardie maison 250 m² 8 755 m² 410 000 € 1 640 septembre 2021
2 impasse des Hérindelles maison 90 m² 4 1 722 m² 570 000 € 6 333 septembre 2021
14 bis rue de Versailles maison 108 m² 6 628 m² 268 000 € 2 481 août 2021
4 impasse de la Croisette maison 145 m² 4 697 m² 340 600 € 2 349 juillet 2021
11 A chemin de la Mare maison 66 m² 3 158 000 € 2 394 juillet 2021
2 rue de Mirbel maison 218 m² 6 470 000 € 2 156 juin 2021
21 rue de Versailles maison 53 m² 2 640 m² 210 000 € 3 962 juin 2021
13 rue du Heurteloup maison 100 m² 5 744 m² 95 000 € 950 juin 2021
30 résidence le Hameau du Vivier maison 107 m² 6 546 m² 189 500 € 1 771 mai 2021
12 rue de Dreux maison 80 m² 4 460 m² 239 900 € 2 999 mai 2021
11 C chemin de la Mare maison 79 m² 4 177 000 € 2 241 mars 2021
25 rue du Clos Hubert maison 89 m² 5 653 m² 277 000 € 3 112 janvier 2021
13 rue de la Croix Rouge maison 99 m² 5 720 m² 271 000 € 2 737 janvier 2021
24 rue des Ruelles maison 243 m² 6 6 471 m² 315 000 € 1 296 janvier 2021

Autour de Longnes

Longnes est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Longnes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Longnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mondreville, Flins-Neuve-Église, Le Tertre-Saint-Denis, Ménerville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bréval 2 475 €/m² 4,8 km, 2 151 hab.
  • Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 8,9 km, 7 328 hab.
  • Septeuil 2 834 €/m² 9,0 km, 2 264 hab.
  • Magnanville 2 550 €/m² 9,6 km, 6 383 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 10,2 km, 2 609 hab.
  • Buchelay 3 176 €/m² 10,3 km, 3 360 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rosny à 9,1 km
  • rivière Vesgre à 8,8 km
  • site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 11 km
  • îles d'Herville à 11 km, de Guernes à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Longnes ?

  • jan 8,5 %
  • fév 4,2 %
  • mars 9,9 %
  • avr 7,0 %
  • mai 8,5 %
  • juin 15,5 %
  • juil 12,7 %
  • août 7,0 %
  • sept 7,0 %
  • oct 5,6 %
  • nov 4,2 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 71 signatures de Longnes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,5 % des ventes, le plus creux février avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 371 €/m² 16
2022 2 589 €/m² 19
2023 3 248 €/m² 8
2024 1 909 €/m² 10
2025 2 396 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.