Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bréval

2 475€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 153 3 077 11 ventes
Estimer un bien ici Les 66 ventes, une par une

Les découpages autour de Bréval

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréval est la 951e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bréval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

199 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 2 475 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bréval, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 La Scellée 93 m² 4 253 930 € mars 2025 2 730 €/m²
36 rue Jean Mermoz 101 m² 4 250 000 € mars 2025 2 475 €/m²
6 La Justice Hameau 100 m² 4 287 000 € mai 2023 2 600 €/m²
4 avenue Noël Duchesne 95 m² 5 198 800 € août 2025 2 093 €/m²
5 rue René Dhal 90 m² 4 299 000 € décembre 2022 2 952 €/m²
12 rue Christian Chéneau 88 m² 4 330 000 € juin 2022 3 333 €/m²
29 rue du Parc 97 m² 3 178 000 € août 2024 2 315 €/m²
49 rue du Général Patton 110 m² 4 199 500 € septembre 2025 1 814 €/m²
29 rue du Parc 97 m² 3 265 000 € avril 2023 2 475 €/m²
13 Le Clos de Breval 107 m² 4 234 900 € juillet 2022 1 951 €/m²
47 rue du Parc 86 m² 4 224 400 € octobre 2021 2 763 €/m²
38 Les Coutures 93 m² 5 130 000 € juillet 2022 1 242 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 153 €/m² et 3 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bréval, une maison de moins de 70 m² se vend 2 951 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 861 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bréval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 951 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 555 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 488 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 314 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 861 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Bréval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue du Pré Guerin maison 126 m² 5 285 m² 304 500 € 2 417 décembre 2025
8 place du Maréchal Leclerc appartement 37 m² 2 80 000 € 2 162 novembre 2025
5 avenue Noël Duchesne maison 73 m² 4 320 m² 225 000 € 3 082 novembre 2025
13 rue des Gamacheries maison 152 m² 5 1 540 m² 327 200 € 2 153 octobre 2025
5 avenue Noël Duchesne maison 73 m² 4 320 m² 167 500 € 2 295 septembre 2025
49 rue du Général Patton maison 110 m² 4 589 m² 199 500 € 1 814 septembre 2025
4 avenue Noël Duchesne maison 95 m² 5 124 m² 198 800 € 2 093 août 2025
19 route de Boissy maison 80 m² 5 962 m² 200 000 € 2 500 juillet 2025
6 rue du Parc maison 65 m² 4 783 m² 200 000 € 3 077 mai 2025
5 rue des Bateaux maison 110 m² 5 2 266 m² 460 000 € 4 182 avril 2025
36 rue Jean Mermoz maison 101 m² 4 825 m² 250 000 € 2 475 mars 2025
7 La Scellée maison 93 m² 4 477 m² 253 930 € 2 730 mars 2025
18 rue du Parc maison 76 m² 5 782 m² 136 000 € 1 789 décembre 2024
11 La Butorne Hameau maison 43 m² 2 1 725 m² 219 000 € 5 093 décembre 2024
29 rue du Parc maison 97 m² 3 416 m² 178 000 € 1 835 août 2024
14 rue Christian Chéneau maison 114 m² 7 546 m² 319 720 € 2 805 juillet 2024
5 place du Docteur Bihorel maison 215 m² 8 404 m² 200 000 € 930 juillet 2024
6 rue du Hamel appartement 52 m² 3 133 000 € 2 558 juillet 2024
5 rue Christian Chéneau appartement 41 m² 2 140 000 € 3 415 mai 2024
2 La Guidonnerie maison 61 m² 2 608 m² 180 000 € 2 951 mai 2024
10 Le Clos de Breval maison 120 m² 5 383 m² 235 476 € 1 962 mai 2024
3 rue des Bateaux maison 60 m² 3 426 m² 122 000 € 2 033 avril 2024
6 rue du Hamel appartement 47 m² 2 105 000 € 2 234 mars 2024
1 ter place du Docteur Bihorel maison 41 m² 3 113 m² 70 000 € 1 707 janvier 2024
43 rue du Général Patton maison 84 m² 5 808 m² 290 000 € 3 452 décembre 2023
30 route de Boissy maison 142 m² 6 826 m² 261 000 € 1 838 octobre 2023
1 rue Christian Chéneau appartement 59 m² 3 231 300 € 3 920 septembre 2023
1 rue Jean Mermoz maison 26 m² 3 362 m² 110 000 € 4 231 août 2023
13 rue du Pré Guerin maison 144 m² 5 285 m² 268 000 € 1 861 juillet 2023
6 La Justice Hameau maison 100 m² 4 640 m² 287 000 € 2 870 mai 2023
8 Le Clos de Breval maison 120 m² 5 569 m² 210 000 € 1 750 mai 2023
29 rue du Parc maison 97 m² 3 265 000 € 2 732 avril 2023
3 rue Christian Chéneau appartement 42 m² 2 152 000 € 3 619 mars 2023
3 rue Christian Chéneau appartement 80 m² 4 273 819 € 3 423 mars 2023
6 rue des Écoles maison 155 m² 4 400 m² 272 350 € 1 757 février 2023
7 rue de la Sergenterie maison 68 m² 4 817 m² 210 500 € 3 096 janvier 2023
16 Le Clos de Breval maison 114 m² 5 340 m² 265 000 € 2 325 décembre 2022
5 rue René Dhal maison 90 m² 4 947 m² 299 000 € 3 322 décembre 2022
4 rue du Parc maison 65 m² 4 782 m² 205 000 € 3 154 décembre 2022
1 rue du Parc maison 145 m² 7 1 062 m² 500 000 € 3 448 novembre 2022
9 rue Charles Thiberville maison 68 m² 2 600 m² 213 000 € 3 132 octobre 2022
1 rue du Général Lecomte Dénis maison 70 m² 3 92 m² 135 000 € 1 929 septembre 2022
3 rue Christian Chéneau appartement 74 m² 3 251 800 € 3 403 septembre 2022
47 ter rue du Parc maison 106 m² 5 813 m² 374 000 € 3 528 septembre 2022
8 rue du Général Patton maison 60 m² 3 605 m² 45 000 € 750 septembre 2022
3 avenue de la Gare maison 218 m² 9 2 555 m² 441 100 € 2 023 août 2022
36 rue du Hamel maison 51 m² 3 805 m² 150 000 € 2 941 août 2022
11 Le Clos de Breval maison 100 m² 3 521 m² 185 675 € 1 857 juillet 2022
13 Le Clos de Breval maison 107 m² 4 521 m² 234 900 € 2 195 juillet 2022
38 Les Coutures maison 93 m² 5 796 m² 130 000 € 1 398 juillet 2022
26 rue du Parc maison 63 m² 5 782 m² 266 000 € 4 222 juin 2022
12 rue Christian Chéneau maison 88 m² 4 468 m² 330 000 € 3 750 juin 2022
11 rue du Hamel maison 100 m² 3 135 m² 105 000 € 1 050 mai 2022
3 rue du Parc maison 103 m² 6 723 m² 283 000 € 2 748 avril 2022
13 rue Charles Thiberville maison 68 m² 4 540 m² 195 000 € 2 868 mars 2022
40 rue René Dhal maison 200 m² 4 7 323 m² 350 000 € 1 750 février 2022
15 La Justice Hameau maison 108 m² 6 1 000 m² 304 900 € 2 823 janvier 2022
13 rue de la Forêt maison 205 m² 3 815 m² 479 000 € 2 337 novembre 2021
47 rue du Parc maison 86 m² 4 390 m² 224 400 € 2 609 octobre 2021
3 place du Docteur Bihorel maison 50 m² 2 95 m² 63 000 € 1 260 septembre 2021
19 Le Clos de Breval maison 96 m² 5 377 m² 240 000 € 2 500 juillet 2021
1 rue Christian Chéneau appartement 61 m² 3 215 000 € 3 525 juillet 2021
24 rue du Parc maison 65 m² 4 782 m² 173 000 € 2 662 juillet 2021
32 rue du Parc maison 108 m² 6 781 m² 218 000 € 2 019 juin 2021
1 rue Christian Chéneau appartement 74 m² 4 236 440 € 3 195 avril 2021
12 rue du Hamel maison 115 m² 4 1 210 m² 265 000 € 2 304 janvier 2021

Autour de Bréval

Bréval est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Bréval appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bréval touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 6,6 km, 7 328 hab.
  • Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 7,0 km, 5 064 hab.
  • Buchelay 3 176 €/m² 10,5 km, 3 360 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 10,5 km, 2 609 hab.
  • Magnanville 2 550 €/m² 10,6 km, 6 383 hab.
  • Limetz-Villez 2 431 €/m² 11,3 km, 2 110 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rosny à 6,2 km
  • rivières Vesgre à 9,6 km, Epte à 12 km
  • site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 8,9 km
  • îles d'Herville à 8,2 km, de Guernes à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bréval ?

  • jan 6,1 %
  • fév 3,0 %
  • mars 9,1 %
  • avr 7,6 %
  • mai 10,6 %
  • juin 4,5 %
  • juil 16,7 %
  • août 7,6 %
  • sept 12,1 %
  • oct 6,1 %
  • nov 6,1 %
  • déc 10,6 %
Répartition des 66 signatures de Bréval sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,7 % des ventes, le plus creux février avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 337 €/m² 7
2022 2 785 €/m² 20
2023 2 732 €/m² 9
2024 1 962 €/m² 9
2025 2 475 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.