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Prix de l'immobilier à Berchères-sur-Vesgre
2 664€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berchères-sur-Vesgre
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berchères-sur-Vesgre est la 832e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berchères-sur-Vesgre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Briqueterie | 95 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2025 | 3 475 €/m² |
| 6 rue de la Briqueterie | 95 m² | 4 | 243 950 € | novembre 2023 | 2 772 €/m² |
| 1 rue de Rouvres | 90 m² | 4 | 370 000 € | juin 2022 | 3 787 €/m² |
| 4 place de l'Église | 90 m² | 4 | 236 630 € | juillet 2021 | 2 780 €/m² |
| 2 impasse des Charmes | 97 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2024 | 2 655 €/m² |
| 2 rue de la Briqueterie | 100 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2023 | 2 536 €/m² |
| 3 allée des Cytises | 82 m² | 4 | 246 000 € | octobre 2022 | 2 754 €/m² |
| 36 ter rue de Normandie | 107 m² | 5 | 285 000 € | décembre 2025 | 2 664 €/m² |
| 5 rue de Rouvres | 116 m² | 4 | 443 000 € | juin 2023 | 4 119 €/m² |
| 6 impasse des Noisetiers | 91 m² | 6 | 121 640 € | décembre 2023 | 1 432 €/m² |
| 2 rue de Rouvres | 80 m² | 3 | 341 000 € | février 2024 | 4 158 €/m² |
| 23 rue de Rouvres | 83 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 267 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berchères-sur-Vesgre, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 251 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 946 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berchères-sur-Vesgre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berchères-sur-Vesgre
- Combien coûte le mètre carré à Berchères-sur-Vesgre ?
- Le prix médian à Berchères-sur-Vesgre est de 2 664 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 267 €/m² et 2 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berchères-sur-Vesgre ?
- Les maisons vendues à Berchères-sur-Vesgre ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Berchères-sur-Vesgre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Briqueterie | maison | 95 m² | 4 | 255 m² | 330 000 € | 3 474 | décembre 2025 |
| 36 ter rue de Normandie | maison | 107 m² | 5 | 620 m² | 285 000 € | 2 664 | décembre 2025 |
| 7 rue du Château | appartement | 80 m² | 4 | 265 000 € | 3 313 | octobre 2025 | |
| 26 rue Neuve | maison | 292 m² | 7 | 2 626 m² | 600 000 € | 2 055 | juillet 2025 |
| 14 rue de Normandie | maison | 60 m² | 3 | 123 m² | 160 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 288 m² | 170 000 € | 2 267 | janvier 2025 |
| 7 rue du Château | appartement | 80 m² | 4 | 275 000 € | 3 438 | novembre 2024 | |
| 2 impasse des Charmes | maison | 97 m² | 5 | 3 656 m² | 265 000 € | 2 732 | octobre 2024 |
| 5 chemin de la Forêt | maison | 124 m² | 7 | 818 m² | 283 000 € | 2 282 | octobre 2024 |
| 1 rue de Rouvres | maison | 125 m² | 5 | 740 m² | 339 200 € | 2 714 | octobre 2024 |
| 16 rue Neuve | maison | 65 m² | 4 | 1 491 m² | 198 000 € | 3 046 | juillet 2024 |
| 4 chemin de la Forêt | appartement | 58 m² | 2 | 137 500 € | 2 371 | mai 2024 | |
| 2 rue de Rouvres | maison | 80 m² | 3 | 335 m² | 341 000 € | 4 263 | février 2024 |
| 6 impasse des Noisetiers | maison | 91 m² | 6 | 3 655 m² | 121 640 € | 1 337 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Briqueterie | maison | 100 m² | 3 | 378 m² | 235 000 € | 2 350 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Briqueterie | maison | 95 m² | 4 | 255 m² | 243 950 € | 2 568 | novembre 2023 |
| 5 rue de Rouvres | maison | 116 m² | 4 | 828 m² | 443 000 € | 3 819 | juin 2023 |
| 7 bis rue du Château | appartement | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 | juin 2023 | |
| 10 rue la Cote aux Renards | maison | 78 m² | 5 | 806 m² | 254 400 € | 3 262 | février 2023 |
| 5 rue O'Neil | maison | 59 m² | 3 | 1 235 m² | 140 000 € | 2 373 | janvier 2023 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 220 m² | 5 | 910 m² | 430 000 € | 1 955 | décembre 2022 |
| 18 allée des Cytises | maison | 200 m² | 6 | 4 371 m² | 91 750 € | 459 | novembre 2022 |
| 3 allée des Cytises | maison | 82 m² | 4 | 3 717 m² | 246 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 10 rue Gabriel Gabrio | maison | 132 m² | 4 | 631 m² | 515 000 € | 3 902 | septembre 2022 |
| 23 rue de Rouvres | maison | 83 m² | 5 | 3 638 m² | 240 000 € | 2 892 | juillet 2022 |
| 1 rue de Rouvres | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 370 000 € | 4 111 | juin 2022 |
| 7 rue du Château | appartement | 51 m² | 2 | 126 000 € | 2 471 | juin 2022 | |
| 5 A rue Neuve | maison | 140 m² | 3 | 1 296 m² | 363 000 € | 2 593 | juin 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 139 m² | 6 | 905 m² | 236 000 € | 1 698 | décembre 2021 |
| 21 C rue de Rouvres | appartement | 110 m² | 4 | 699 m² | 226 850 € | 2 062 | novembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 236 630 € | 2 629 | juillet 2021 |
| 18 rue du Puits au Gall | maison | 125 m² | 6 | 750 m² | 473 500 € | 3 788 | mai 2021 |
| 21 C rue de Rouvres | appartement | 110 m² | 4 | 426 m² | 206 200 € | 1 875 | avril 2021 |
| 21 C rue de Rouvres | appartement | 110 m² | 4 | 426 m² | 201 200 € | 1 829 | janvier 2021 |
| 15 rue de la Briqueterie | maison | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 | janvier 2021 |
Autour de Berchères-sur-Vesgre
Berchères-sur-Vesgre est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Berchères-sur-Vesgre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Berchères-sur-Vesgre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-Marchefroy 3 667 €/m² 1,6 km
- Saint-Lubin-de-la-Haye 2 894 €/m² 2,8 km
- Tilly Yvelines 2 162 €/m² 4,2 km
- Rouvres 2 421 €/m² 5,8 km
- Bû 2 355 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Boissets (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berchères-sur-Vesgre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houdan Yvelines 3 462 €/m² 6,3 km, 3 721 hab.
- Anet 2 559 €/m² 7,9 km, 2 721 hab.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 8,9 km, 2 609 hab.
- Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 10,5 km, 3 644 hab.
- Orgerus Yvelines 3 040 €/m² 10,6 km, 2 489 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 10,6 km, 2 434 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 7,0 km
- forêts de Dreux à 11 km, des Quatre Piliers à 12 km
- rivières Opton à 6,2 km, Vesgre à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berchères-sur-Vesgre ?
Les maisons vendues à Berchères-sur-Vesgre ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 892 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 470 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 732 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 664 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.