Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Lubin-de-la-Haye

2 894€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 614 3 208 9 ventes
Estimer un bien ici Les 45 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Lubin-de-la-Haye

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lubin-de-la-Haye est la 676e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Lubin-de-la-Haye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

243 000 € à 312 000 €

médiane des comparables 262 000 €, soit 2 911 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Lubin-de-la-Haye, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 chemin de Richebourg 90 m² 4 275 000 € juillet 2022 2 911 €/m²
15 bis rue de Houdan 92 m² 4 110 400 € décembre 2023 1 147 €/m²
3 Meziard 96 m² 4 308 000 € janvier 2024 3 208 €/m²
10 route du Colombier 86 m² 4 313 200 € septembre 2022 3 472 €/m²
21 rue de la Mairie 102 m² 4 355 500 € juin 2025 3 462 €/m²
4 rue du Général Pelletier 100 m² 4 238 000 € décembre 2023 2 276 €/m²
15 Le Cornet 81 m² 4 490 557 € novembre 2022 5 734 €/m²
1 impasse du Pré Aubé 93 m² 3 285 000 € février 2023 2 926 €/m²
218 A route du Videlet 100 m² 4 247 000 € janvier 2021 2 705 €/m²
8 route du Tilleul 100 m² 5 290 000 € juin 2024 2 891 €/m²
6 rue du Milieu 101 m² 5 256 714 € juillet 2025 2 526 €/m²
8 rue de la Mairie 80 m² 5 231 500 € février 2024 2 895 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 614 €/m² et 3 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lubin-de-la-Haye, une maison de moins de 70 m² se vend 3 344 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 625 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lubin-de-la-Haye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 344 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 407 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 792 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 625 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Lubin-de-la-Haye

Combien coûte le mètre carré à Saint-Lubin-de-la-Haye ?
Le prix médian à Saint-Lubin-de-la-Haye est de 2 894 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 614 €/m² et 3 208 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Lubin-de-la-Haye ?
Les maisons vendues à Saint-Lubin-de-la-Haye ont un terrain médian de 839 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Lubin-de-la-Haye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Herces appartement 51 m² 2 106 000 € 2 078 octobre 2025
1 La Mare maison 153 m² 6 1 265 m² 410 250 € 2 681 août 2025
6 rue du Milieu maison 101 m² 5 471 m² 256 714 € 2 542 juillet 2025
21 rue de la Mairie maison 102 m² 4 355 500 € 3 485 juin 2025
10 rue de Houdan maison 70 m² 3 854 m² 280 000 € 4 000 janvier 2025
5 route du Videlet maison 240 m² 9 1 105 m² 325 300 € 1 355 juillet 2024
9 bis rue du Cornet maison 70 m² 3 205 m² 183 000 € 2 614 juin 2024
8 route du Tilleul maison 100 m² 5 3 957 m² 290 000 € 2 900 juin 2024
22 rue de Houdan maison 92 m² 6 1 989 m² 247 000 € 2 685 mai 2024
3 rue de Houdan maison 60 m² 4 896 m² 301 390 € 5 023 avril 2024
8 rue de la Mairie maison 80 m² 5 564 m² 231 500 € 2 894 février 2024
3 Meziard maison 96 m² 4 871 m² 308 000 € 3 208 janvier 2024
9 route de l'Orangerie maison 58 m² 2 521 m² 230 000 € 3 966 janvier 2024
25 rue de la Mairie maison 130 m² 4 374 m² 240 000 € 1 846 janvier 2024
15 bis rue de Houdan maison 92 m² 4 685 m² 110 400 € 1 200 décembre 2023
32 rue du Général Pelletier maison 66 m² 3 272 m² 231 000 € 3 500 décembre 2023
4 rue du Général Pelletier maison 100 m² 4 240 m² 238 000 € 2 380 décembre 2023
2 rue des Herces appartement 42 m² 2 120 000 € 2 857 novembre 2023
8 rue de la Tour maison 60 m² 3 225 m² 230 000 € 3 833 septembre 2023
3 rue du Châtelet maison 80 m² 3 1 636 m² 499 985 € 6 250 mai 2023
4 rue du Général Pelletier maison 35 m² 2 140 m² 106 000 € 3 029 avril 2023
Richeville maison 126 m² 4 883 m² 231 300 € 1 836 février 2023
1 impasse du Pré Aubé maison 93 m² 3 1 335 m² 285 000 € 3 065 février 2023
11 route du Tilleul maison 136 m² 6 820 m² 169 600 € 1 247 janvier 2023
11 route du Tilleul maison 136 m² 6 1 247 m² 160 000 € 1 176 décembre 2022
15 Le Cornet maison 81 m² 4 11 479 m² 490 557 € 6 056 novembre 2022
8 rue de la Mairie maison 80 m² 5 564 m² 241 500 € 3 019 septembre 2022
10 route du Colombier maison 86 m² 4 418 m² 313 200 € 3 642 septembre 2022
4 chemin de Richebourg maison 90 m² 4 1 084 m² 275 000 € 3 056 juillet 2022
10 bis rue de Houdan maison 46 m² 3 357 m² 205 000 € 4 457 juin 2022
22 rue de la Mairie appartement 66 m² 2 205 000 € 3 106 mai 2022
4 rue du Milieu maison 111 m² 4 1 394 m² 590 000 € 5 315 avril 2022
14 route des Amans maison 124 m² 5 824 m² 330 000 € 2 661 avril 2022
14 route des Amans maison 120 m² 5 718 m² 315 000 € 2 625 mars 2022
10 rue de Houdan maison 70 m² 3 854 m² 120 000 € 1 714 février 2022
4 rue de Gressey maison 260 m² 6 2 092 m² 652 500 € 2 510 octobre 2021
22 rue de la Mairie appartement 50 m² 2 123 150 € 2 463 octobre 2021
4 rue du Cornet maison 138 m² 4 251 m² 364 000 € 2 638 août 2021
8 rue de Bu maison 55 m² 4 143 m² 175 388 € 3 189 juillet 2021
6 bis rue du Général Pelletier maison 115 m² 5 891 m² 346 000 € 3 009 juillet 2021
32 rue du Général Pelletier maison 66 m² 3 272 m² 145 000 € 2 197 juillet 2021
11 route du Videlet maison 81 m² 5 1 467 m² 276 000 € 3 407 juin 2021
11 rue de Gressey maison 69 m² 4 1 192 m² 200 000 € 2 899 juin 2021
1 chemin des Forrieres maison 53 m² 3 144 m² 85 000 € 1 604 juin 2021
218 A route du Videlet maison 100 m² 4 2 202 m² 247 000 € 2 470 janvier 2021

Autour de Saint-Lubin-de-la-Haye

Saint-Lubin-de-la-Haye est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Lubin-de-la-Haye appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Lubin-de-la-Haye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gressey (Yvelines), Havelu, Boissets (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lubin-de-la-Haye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Anet 2 559 €/m² 9,4 km, 2 721 hab.
  • Gambais Yvelines 3 077 €/m² 9,4 km, 2 574 hab.
  • Orgerus Yvelines 3 040 €/m² 9,9 km, 2 489 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 10,4 km, 2 434 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 11,1 km, 2 609 hab.
  • Septeuil Yvelines 2 834 €/m² 12,0 km, 2 264 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,1 km
  • forêts des Quatre Piliers à 11 km, de Dreux à 11 km
  • rivières Opton à 3,5 km, Vesgre à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Les maisons vendues à Saint-Lubin-de-la-Haye ont un terrain médian de 839 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 638 €/m² 9
2022 3 037 €/m² 10
2023 3 029 €/m² 9
2024 2 894 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.