Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sorel-Moussel

2 341€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 059 2 800 12 ventes
Estimer un bien ici Les 78 ventes, une par une

Les découpages autour de Sorel-Moussel

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sorel-Moussel est la 1039e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sorel-Moussel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 960 m² de terrain

204 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 341 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sorel-Moussel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 route de la Croix de Sorel 90 m² 4 252 000 € octobre 2025 2 798 €/m²
44 chemin des Froids Vents 88 m² 4 270 000 € juin 2024 3 300 €/m²
7 rue des Chasees 94 m² 4 213 000 € novembre 2025 2 266 €/m²
9 rue Jean Moreau 93 m² 4 207 900 € juillet 2024 2 417 €/m²
4 rue des Blondeaux 88 m² 4 169 368 € août 2022 2 000 €/m²
44 chemin des Froids Vents 88 m² 4 255 300 € février 2022 3 013 €/m²
8 rue Jean Moreau 91 m² 4 195 000 € septembre 2021 2 285 €/m²
6 rue du Château 90 m² 3 90 000 € novembre 2025 1 001 €/m²
11 route des Maries 92 m² 4 201 950 € mai 2021 2 341 €/m²
9 rue Jean Moreau 93 m² 4 197 000 € octobre 2021 2 262 €/m²
11 rue du Val Bénard 80 m² 4 182 900 € décembre 2023 2 341 €/m²
11 rue du Val Bénard 80 m² 4 185 000 € décembre 2023 2 368 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2023, passant de 2 195 €/m² à 2 286 €/m².

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sorel-Moussel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 670 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 765 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sorel-Moussel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 670 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 317 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 168 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 043 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 765 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sorel-Moussel

Combien coûte le mètre carré à Sorel-Moussel ?
Le prix médian à Sorel-Moussel est de 2 341 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 059 €/m² et 2 800 €/m².
Combien vaut le terrain à Sorel-Moussel ?
Les maisons vendues à Sorel-Moussel ont un terrain médian de 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Sorel-Moussel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
49 route d'Anet maison 73 m² 4 1 600 m² 217 100 € 2 974 décembre 2025
26 rue Jean Moreau appartement 30 m² 2 65 000 € 2 167 décembre 2025
12 route d'Anet maison 70 m² 3 543 m² 160 000 € 2 286 décembre 2025
7 rue des Chasees maison 94 m² 4 975 m² 213 000 € 2 266 novembre 2025
6 rue du Château maison 90 m² 3 740 m² 90 000 € 1 000 novembre 2025
20 route des Maries maison 96 m² 3 1 104 m² 230 000 € 2 396 octobre 2025
14 route de la Croix de Sorel maison 90 m² 4 1 577 m² 252 000 € 2 800 octobre 2025
5 chemin des Hués maison 57 m² 3 988 m² 160 000 € 2 807 septembre 2025
13 rue Jean Moreau appartement 24 m² 1 55 000 € 2 292 juillet 2025
44 route d'Anet maison 161 m² 7 1 080 m² 331 500 € 2 059 mai 2025
16 route d'Anet maison 115 m² 5 333 m² 190 000 € 1 652 mars 2025
3 impasse de la Tourette maison 169 m² 5 1 696 m² 276 100 € 1 634 mars 2025
6 rue des Chasees maison 120 m² 5 950 m² 291 000 € 2 425 mars 2025
4 impasse de la Cite maison 60 m² 3 439 m² 160 500 € 2 675 février 2025
11 rue Jean Moreau appartement 35 m² 3 60 000 € 1 714 janvier 2025
59 rue Jean Moreau maison 65 m² 2 1 013 m² 177 190 € 2 726 octobre 2024
38 route de la Croix de Sorel maison 148 m² 5 260 000 € 1 757 septembre 2024
68 route d'Anet maison 97 m² 5 500 m² 190 000 € 1 959 septembre 2024
9 rue Jean Moreau maison 93 m² 4 272 m² 207 900 € 2 235 juillet 2024
13 rue Jean Moreau appartement 44 m² 2 79 000 € 1 795 juillet 2024
13 rue Jean Moreau appartement 22 m² 1 59 000 € 2 682 juillet 2024
11 rue Jean Moreau appartement 62 m² 3 115 000 € 1 855 juillet 2024
16 rue Jean Moreau maison 51 m² 3 233 m² 147 000 € 2 882 juin 2024
28 route de Bu maison 170 m² 6 2 448 m² 300 000 € 1 765 juin 2024
44 chemin des Froids Vents maison 88 m² 4 4 922 m² 270 000 € 3 068 juin 2024
3 chemin du Gros Chêne maison 66 m² 4 900 m² 138 500 € 2 098 juin 2024
15 route de la Briqueterie maison 48 m² 2 841 m² 80 000 € 1 667 mai 2024
19 rue des Chasees maison 111 m² 5 934 m² 255 050 € 2 298 mai 2024
11 rue du Val Bénard maison 80 m² 4 182 900 € 2 286 décembre 2023
11 rue du Val Bénard maison 80 m² 4 185 000 € 2 313 décembre 2023
12 impasse de la Cite maison 67 m² 4 891 m² 140 000 € 2 090 octobre 2023
55 route d'Anet maison 43 m² 2 1 000 m² 180 000 € 4 186 septembre 2023
35 route de Bu maison 88 m² 3 2 820 m² 168 500 € 1 915 septembre 2023
29 route d'Anet maison 48 m² 3 646 m² 144 400 € 3 008 septembre 2023
49 rue Jean Moreau maison 140 m² 5 1 130 m² 258 000 € 1 843 septembre 2023
27 route de Bu maison 98 m² 5 3 512 m² 212 500 € 2 168 juillet 2023
9 route de Marcilly maison 70 m² 3 1 050 m² 210 100 € 3 001 juillet 2023
4 route des Maries maison 58 m² 3 469 m² 235 000 € 4 052 juillet 2023
12 route d'Anet maison 70 m² 3 543 m² 170 800 € 2 440 juin 2023
10 place Firmin Didot maison 75 m² 3 628 m² 130 000 € 1 733 juin 2023
68 route d'Anet maison 97 m² 5 500 m² 180 000 € 1 856 avril 2023
11 rue des Blondeaux maison 131 m² 5 379 m² 175 000 € 1 336 mars 2023
14 Sente de Saussay maison 82 m² 5 763 m² 220 000 € 2 683 mars 2023
11 rue Jean Moreau appartement 37 m² 2 73 000 € 1 973 décembre 2022
32 bis route de la Croix de Sorel maison 39 m² 1 1 216 m² 120 243 € 3 083 novembre 2022
19 chemin des Froids Vents maison 70 m² 4 789 m² 157 200 € 2 246 septembre 2022
4 rue des Blondeaux maison 88 m² 4 2 594 m² 169 368 € 1 925 août 2022
16 route de Marcilly maison 70 m² 5 955 m² 206 000 € 2 943 août 2022
6 rue Jean Moreau maison 117 m² 6 1 046 m² 195 000 € 1 667 juillet 2022
66 route de la Croix de Sorel maison 74 m² 4 989 m² 205 000 € 2 770 juin 2022
1 route de Dreux maison 127 m² 8 804 m² 195 000 € 1 535 juin 2022
31 rue des Blondeaux maison 114 m² 4 485 m² 119 500 € 1 048 juin 2022
38 route d'Anet maison 82 m² 5 742 m² 190 000 € 2 317 mai 2022
68 route de la Croix de Sorel maison 125 m² 4 1 389 m² 260 000 € 2 080 mai 2022
42 rue Jean Moreau maison 100 m² 3 1 049 m² 159 470 € 1 595 mars 2022
44 chemin des Froids Vents maison 88 m² 4 4 068 m² 255 300 € 2 901 février 2022
7 chemin Pierru maison 90 m² 5 1 130 m² 222 000 € 2 467 janvier 2022
15 impasse de la Cite maison 57 m² 3 555 m² 137 000 € 2 404 décembre 2021
21 route des Maries maison 137 m² 5 1 539 m² 367 000 € 2 679 décembre 2021
20 route de la Briqueterie maison 115 m² 5 1 073 m² 235 000 € 2 043 novembre 2021
9 rue Jean Moreau maison 93 m² 4 272 m² 197 000 € 2 118 octobre 2021
49 route d'Anet maison 73 m² 4 1 600 m² 203 700 € 2 790 octobre 2021
50 route des Christophes maison 71 m² 3 115 000 € 1 620 octobre 2021
49 rue du Pont de Fer maison 63 m² 2 891 m² 15 000 € 238 octobre 2021
11 route d'Anet maison 63 m² 4 1 172 m² 167 900 € 2 665 octobre 2021
52 chemin de la Boissière maison 86 m² 3 570 m² 140 000 € 1 628 septembre 2021
8 rue Jean Moreau maison 91 m² 4 1 028 m² 195 000 € 2 143 septembre 2021
3 route de la Briqueterie maison 59 m² 3 329 m² 143 000 € 2 424 août 2021
1 chemin des Hoguets maison 145 m² 9 1 735 m² 330 000 € 2 276 août 2021
11 rue des Chasees maison 88 m² 3 952 m² 225 000 € 2 557 juillet 2021
8 rue des Blondeaux maison 35 m² 2 633 m² 12 000 € 343 juillet 2021
10 rue des Chasees maison 151 m² 6 963 m² 252 000 € 1 669 juillet 2021
14 Sente de Saussay maison 82 m² 5 147 000 € 1 793 juillet 2021
2 impasse de la Cite maison 70 m² 4 573 m² 168 421 € 2 406 juin 2021
11 route des Maries maison 92 m² 4 967 m² 201 950 € 2 195 mai 2021
38 route des Christophes maison 74 m² 4 731 m² 170 000 € 2 297 mai 2021
18 chemin Pierru maison 113 m² 5 1 005 m² 325 000 € 2 876 mars 2021
44 route des Maries maison 228 m² 7 160 000 € 702 janvier 2021

Autour de Sorel-Moussel

Sorel-Moussel est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Sorel-Moussel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sorel-Moussel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sorel-Moussel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 5,2 km, 3 644 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 7,0 km, 2 077 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 7,5 km, 2 609 hab.
  • La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 8,6 km, 2 295 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 9,1 km, 31 543 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure Eure 1 833 €/m² 12,6 km, 3 829 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 4,3 km
  • forêts de Dreux à 1,6 km, bois des Gâts des Osmeaux à 7,7 km
  • rivières Avre à 5,2 km, Blaise à 6,5 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sorel-Moussel ?

  • jan 3,8 %
  • fév 2,6 %
  • mars 9,0 %
  • avr 1,3 %
  • mai 9,0 %
  • juin 12,8 %
  • juil 16,7 %
  • août 5,1 %
  • sept 12,8 %
  • oct 11,5 %
  • nov 5,1 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 78 signatures de Sorel-Moussel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,7 % des ventes, le plus creux avril avec 1,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sorel-Moussel ?

Les maisons vendues à Sorel-Moussel ont un terrain médian de 955 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 195 €/m² 21
2022 2 246 €/m² 13
2023 2 286 €/m² 15
2024 2 167 €/m² 10
2025 2 341 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.