Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ivry-la-Bataille

1 369€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 250 1 615 5 ventes
une maison 1 632 2 562 30 ventes
Estimer un bien ici Les 224 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ivry-la-Bataille

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ivry-la-Bataille est la 1184e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ivry-la-Bataille

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

141 500 € à 194 000 €

médiane des comparables 169 500 €, soit 2 258 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ivry-la-Bataille, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
59 rue Henri 4 74 m² 4 96 000 € décembre 2024 1 267 €/m²
59 rue Henri 4 74 m² 4 80 000 € juin 2024 1 062 €/m²
13 rue du Sergent Bideaux 78 m² 4 148 000 € août 2025 1 916 €/m²
10 rue Jean Jaurès 74 m² 4 207 300 € novembre 2023 2 441 €/m²
7 rue des Bleuets 75 m² 4 250 000 € août 2022 3 517 €/m²
79 bis rue de Garennes 80 m² 4 205 000 € octobre 2025 2 588 €/m²
5 rue Pasteur 80 m² 4 141 000 € janvier 2025 1 769 €/m²
4 rue du Château 73 m² 4 222 100 € juillet 2023 2 683 €/m²
71 bis rue de Garennes 73 m² 4 186 000 € juillet 2023 2 258 €/m²
11 rue Jean Francois Mauduit 75 m² 4 150 000 € décembre 2021 1 915 €/m²
12 rue des Saules 75 m² 4 178 000 € juin 2021 2 275 €/m²
17 rue Jean Jaurès 71 m² 4 152 900 € décembre 2023 1 887 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 879 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ivry-la-Bataille, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 362 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 667 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ivry-la-Bataille, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 362 €/m² 8 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 059 €/m² 17 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 541 €/m² 20 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 667 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ivry-la-Bataille

Combien coûte le mètre carré à Ivry-la-Bataille ?
Le prix médian à Ivry-la-Bataille est de 1 369 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 615 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Ivry-la-Bataille ?
En juillet, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Ivry-la-Bataille ?
Les maisons vendues à Ivry-la-Bataille ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 224 retenues à Ivry-la-Bataille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue d'Egdmont maison 135 m² 6 611 m² 178 000 € 1 319 décembre 2025
27 rue Jean Francois Mauduit maison 130 m² 5 626 m² 120 000 € 923 décembre 2025
73 rue d'Ezy maison 90 m² 4 282 m² 203 663 € 2 263 novembre 2025
6 Les Acacias maison 77 m² 3 255 m² 155 000 € 2 013 novembre 2025
79 bis rue de Garennes maison 80 m² 4 274 m² 205 000 € 2 563 octobre 2025
62 rue Henri 4 maison 77 m² 3 116 000 € 1 506 octobre 2025
20 rue Jean Jaurès maison 80 m² 5 740 m² 134 000 € 1 675 octobre 2025
6 rue des Rosiers maison 56 m² 3 180 000 € 3 214 octobre 2025
55 rue d'Ezy maison 56 m² 4 528 m² 165 000 € 2 946 octobre 2025
89 rue de Garennes maison 86 m² 3 1 155 m² 130 000 € 1 512 octobre 2025
2 rue Jean Moulin maison 65 m² 4 580 m² 150 000 € 2 308 octobre 2025
43 rue Jean Jaurès maison 85 m² 4 790 m² 161 000 € 1 894 septembre 2025
14 bis rue d'Ezy appartement 61 m² 2 68 500 € 1 123 septembre 2025
13 rue du Sergent Bideaux maison 78 m² 4 356 m² 148 000 € 1 897 août 2025
31 rue Jean Francois Mauduit maison 75 m² 3 632 m² 173 000 € 2 307 juillet 2025
3 rue Jean Jaurès maison 52 m² 3 686 m² 149 900 € 2 883 juillet 2025
23 rue des Rosiers maison 50 m² 3 552 m² 146 000 € 2 920 juillet 2025
12 rue Anatole France maison 65 m² 5 524 m² 180 000 € 2 769 juillet 2025
14 rue des Rosiers maison 65 m² 4 711 m² 217 000 € 3 338 juillet 2025
4 rue de la Levée maison 65 m² 5 622 m² 133 000 € 2 046 juillet 2025
14 bis rue d'Ezy appartement 52 m² 2 84 000 € 1 615 juin 2025
8 rue Anatole France maison 73 m² 5 771 m² 200 000 € 2 740 juin 2025
60 rue de Garennes appartement 84 m² 3 115 000 € 1 369 mai 2025
25 rue de la Buchaille maison 87 m² 4 765 m² 220 000 € 2 529 mai 2025
9 rue d'Ezy appartement 59 m² 2 116 000 € 1 966 mai 2025
10 Les Peupliers maison 100 m² 5 189 m² 140 000 € 1 400 mai 2025
27 rue du Château maison 59 m² 3 624 m² 96 300 € 1 632 avril 2025
23 rue de la Buchaille maison 170 m² 6 930 m² 220 000 € 1 294 avril 2025
11 rue Jean Jaurès maison 63 m² 4 714 m² 157 900 € 2 506 mars 2025
1 rue des Saules maison 75 m² 5 685 m² 179 000 € 2 387 mars 2025
9 rue de la Sence maison 88 m² 4 125 000 € 1 420 mars 2025
6 rue de la Levée maison 74 m² 5 706 m² 168 500 € 2 277 février 2025
34 rue Henri 4 appartement 56 m² 2 70 000 € 1 250 janvier 2025
5 rue Pasteur maison 80 m² 4 488 m² 141 000 € 1 763 janvier 2025
21 rue Jean Jaurès maison 135 m² 5 835 m² 259 450 € 1 922 janvier 2025
9 rue d'Ezy appartement 62 m² 3 99 000 € 1 597 décembre 2024
1 bis place de l'Église appartement 45 m² 3 37 m² 90 000 € 2 000 décembre 2024
9 rue d'Ezy appartement 34 m² 2 69 900 € 2 056 décembre 2024
59 rue Henri 4 maison 74 m² 4 112 m² 96 000 € 1 297 décembre 2024
3 Les Peupliers maison 105 m² 5 304 m² 140 000 € 1 333 décembre 2024
206 Cote des Fontaines maison 195 m² 5 480 000 € 2 462 décembre 2024
14 bis rue d'Ezy appartement 31 m² 1 65 000 € 2 097 novembre 2024
39 rue du Château maison 94 m² 4 634 m² 198 000 € 2 106 novembre 2024
87 bis rue de Garennes maison 88 m² 5 810 m² 229 000 € 2 602 novembre 2024
13 rue Victor Hugo maison 63 m² 4 1 087 m² 138 000 € 2 190 octobre 2024
77 A route de Garennes appartement 25 m² 1 64 000 € 2 560 septembre 2024
34 rue Henri 4 appartement 32 m² 2 92 000 € 2 875 septembre 2024
33 rue des Rosiers maison 64 m² 4 575 m² 110 000 € 1 719 août 2024
6 rue de la Sence maison 42 m² 3 235 m² 172 000 € 4 095 août 2024
49 avenue de la République maison 88 m² 5 686 m² 160 000 € 1 818 juillet 2024
52 avenue de la République maison 73 m² 5 459 m² 199 900 € 2 738 juillet 2024
59 rue Henri 4 maison 74 m² 4 112 m² 80 000 € 1 081 juin 2024
89 rue Henri 4 maison 110 m² 6 340 m² 258 000 € 2 345 juin 2024
9 rue de la Prévoyance maison 62 m² 4 714 m² 151 610 € 2 445 juin 2024
27 Les Acacias maison 89 m² 4 296 m² 180 000 € 2 022 juin 2024
3 rue de la Buchaille maison 68 m² 4 561 m² 155 000 € 2 279 mai 2024
9 rue d'Ezy appartement 36 m² 2 58 000 € 1 611 mai 2024
11 rue d'Ezy maison 113 m² 4 296 m² 240 000 € 2 124 avril 2024
20 avenue de la République maison 63 m² 4 574 m² 152 000 € 2 413 avril 2024
5 rue Jules Ferry maison 50 m² 3 591 m² 121 000 € 2 420 mars 2024
1 rue Anatole France maison 70 m² 5 741 m² 172 000 € 2 457 mars 2024
14 bis rue d'Ezy appartement 53 m² 2 62 500 € 1 179 février 2024
8 rue Jean Jaurès maison 62 m² 4 620 m² 143 500 € 2 315 février 2024
2 rue Anatole France maison 93 m² 6 667 m² 187 000 € 2 011 janvier 2024
47 rue Henri 4 appartement 27 m² 1 50 000 € 1 852 janvier 2024
6 bis rue des Rosiers appartement 74 m² 3 156 000 € 2 108 janvier 2024
14 bis rue d'Ezy appartement 61 m² 3 106 900 € 1 752 janvier 2024
9002 rue du Docteur Bihorel maison 50 m² 2 17 875 m² 126 000 € 2 520 décembre 2023
13 rue Dauplay maison 82 m² 4 250 m² 127 000 € 1 549 décembre 2023
17 rue Jean Jaurès maison 71 m² 4 670 m² 152 900 € 2 154 décembre 2023
1 rue Jean Jaurès maison 50 m² 3 541 m² 110 000 € 2 200 décembre 2023
34 rue Henri 4 appartement 45 m² 2 60 000 € 1 333 décembre 2023
14 bis rue d'Ezy appartement 52 m² 2 98 000 € 1 885 décembre 2023
4 rue des Bleuets maison 80 m² 5 755 m² 180 100 € 2 251 novembre 2023
10 rue Jean Jaurès maison 74 m² 4 875 m² 207 300 € 2 801 novembre 2023
47 rue Henri 4 appartement 49 m² 2 82 000 € 1 673 novembre 2023
9 rue Aubé maison 62 m² 4 490 m² 31 010 € 500 octobre 2023
15 rue du Sergent Bideaux maison 58 m² 3 470 m² 179 850 € 3 101 octobre 2023
47 rue Henri 4 appartement 26 m² 1 53 000 € 2 038 septembre 2023
33 rue Jean Jaurès maison 60 m² 3 675 m² 182 000 € 3 033 septembre 2023

Autour de Ivry-la-Bataille

Ivry-la-Bataille est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Ivry-la-Bataille appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ivry-la-Bataille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ivry-la-Bataille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 9,5 km, 2 077 hab.
  • Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 9,8 km, 2 434 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 10,5 km, 2 151 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 12,6 km, 3 829 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 14,8 km, 3 721 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 15,8 km, 5 027 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 5,3 km
  • forêt de Dreux à 8,2 km
  • rivière Vesgre à 1,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ivry-la-Bataille ?

  • jan 5,8 %
  • fév 6,7 %
  • mars 6,7 %
  • avr 8,0 %
  • mai 7,6 %
  • juin 12,5 %
  • juil 15,2 %
  • août 6,7 %
  • sept 6,7 %
  • oct 8,5 %
  • nov 6,7 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 224 signatures de Ivry-la-Bataille sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ivry-la-Bataille ?

Les maisons vendues à Ivry-la-Bataille ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 154 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 616 €/m² 22 2 244 €/m² 46
2022 2 151 €/m² 12 2 037 €/m² 34
2023 1 789 €/m² 12 2 447 €/m² 31
2024 2 000 €/m² 11 2 279 €/m² 21
2025 1 369 €/m² 5 2 155 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.