Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courdemanche (Eure)

2 015€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 278 2 952 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Courdemanche

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courdemanche est la 1270e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courdemanche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 520 m² de terrain

144 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 163 500 €, soit 1 922 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courdemanche, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue du Moulin 85 m² 5 155 000 € avril 2024 1 863 €/m²
18 rue du Moulin 85 m² 5 94 000 € mai 2023 1 068 €/m²
23 bis rue des Fermes 72 m² 4 188 500 € janvier 2025 2 772 €/m²
2 chemin des Châtaigniers 90 m² 6 115 000 € novembre 2023 1 295 €/m²
3 chemin de la Petite Garenne 100 m² 5 370 000 € octobre 2024 2 896 €/m²
3 chemin de la Fontaine 71 m² 3 170 000 € mai 2023 2 394 €/m²
5 rue des Fermes 110 m² 5 180 000 € juin 2023 1 673 €/m²
24 rue de la Mairie 60 m² 4 116 000 € février 2022 1 922 €/m²
3 chemin des Primevères 120 m² 4 191 900 € juin 2021 1 739 €/m²
111 La Vallée Ouest 68 m² 2 219 000 € novembre 2023 3 154 €/m²
3 rue du Moutier 120 m² 5 354 180 € février 2023 2 953 €/m²
8 chemin des Primevères 120 m² 5 186 000 € décembre 2021 1 693 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courdemanche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 745 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 636 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Courdemanche

Combien coûte le mètre carré à Courdemanche (Eure) ?
Le prix médian à Courdemanche est de 2 015 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 278 €/m² et 2 952 €/m².
Combien vaut le terrain à Courdemanche ?
Les maisons vendues à Courdemanche ont un terrain médian de 1 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Courdemanche depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
123 Le Gahot maison 50 m² 2 3 589 m² 100 000 € 2 000 décembre 2025
15 rue de la Mairie maison 156 m² 3 4 540 m² 230 000 € 1 474 août 2025
1 chemin des Sablons maison 58 m² 2 837 m² 179 000 € 3 086 août 2025
23 bis rue des Fermes maison 72 m² 4 1 000 m² 188 500 € 2 618 janvier 2025
3 chemin de la Petite Garenne maison 100 m² 5 19 966 m² 370 000 € 3 700 octobre 2024
25 rue des Fermes maison 125 m² 3 2 055 m² 242 900 € 1 943 octobre 2024
18 rue du Moulin maison 85 m² 5 1 980 m² 155 000 € 1 824 avril 2024
9001 Beaupuits maison 58 m² 2 825 m² 150 000 € 2 586 mars 2024
2 chemin des Châtaigniers maison 90 m² 6 1 305 m² 115 000 € 1 278 novembre 2023
111 La Vallée Ouest maison 68 m² 2 2 163 m² 219 000 € 3 221 novembre 2023
5 rue des Fermes maison 110 m² 5 940 m² 180 000 € 1 636 juin 2023
3 chemin de la Fontaine maison 71 m² 3 1 520 m² 170 000 € 2 394 mai 2023
18 rue du Moulin maison 85 m² 5 1 980 m² 94 000 € 1 106 mai 2023
3 rue du Moutier maison 120 m² 5 1 494 m² 354 180 € 2 952 février 2023
100 A Beaupuits maison 58 m² 2 837 m² 130 000 € 2 241 septembre 2022
2 impasse des Pressoirs maison 37 m² 3 440 m² 127 000 € 3 432 avril 2022
24 rue de la Mairie maison 60 m² 4 1 565 m² 116 000 € 1 933 février 2022
8 rue de la Mairie maison 144 m² 5 2 340 m² 342 500 € 2 378 janvier 2022
8 chemin des Primevères maison 120 m² 5 898 m² 186 000 € 1 550 décembre 2021
3 chemin des Primevères maison 120 m² 4 1 000 m² 191 900 € 1 599 juin 2021
1 impasse de la Plaine maison 62 m² 2 1 086 m² 180 000 € 2 903 avril 2021
5 rue de la Mairie maison 290 m² 7 5 280 m² 265 000 € 914 février 2021

Autour de Courdemanche

Courdemanche est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 32 km, pays d'Ouche à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Courdemanche appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courdemanche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courdemanche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 6,9 km, 4 058 hab.
  • Nonancourt 1 429 €/m² 7,4 km, 2 321 hab.
  • Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 8,0 km, 31 543 hab.
  • Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 9,2 km, 4 116 hab.
  • Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 10,1 km, 2 434 hab.
  • Vernouillet Eure-et-Loir 1 302 €/m² 10,9 km, 12 310 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Dreux à 9,4 km, bois des Gâts des Osmeaux à 11 km
  • rivières Braize à 3,4 km, Blaise à 9,6 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courdemanche ?

Les maisons vendues à Courdemanche ont un terrain médian de 1 507 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.