Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louye

3 121€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 988 3 778 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Louye

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louye est la 502e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 3 pièces , 2 050 m² de terrain

167 500 € à 391 000 €

médiane des comparables 300 000 €, soit 2 997 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Louye, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 impasse des Houx 101 m² 3 240 600 € août 2024 2 330 €/m²
6 route de Mesnil-sur-l'Estrée 90 m² 3 340 000 € décembre 2021 3 661 €/m²
20 rue du Château 105 m² 4 50 000 € juillet 2021 548 €/m²
2 impasse des Tilleuls 82 m² 3 128 000 € avril 2024 1 673 €/m²
32 route de Saint-Georges-Motel 66 m² 3 283 500 € mai 2025 4 060 €/m²
32 route de Saint-Georges-Motel 66 m² 3 206 000 € novembre 2021 2 997 €/m²
5 route de Dreux 120 m² 6 615 800 € juin 2023 3 907 €/m²
4 impasse des Houx 126 m² 7 216 700 € janvier 2022 1 646 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 3 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Louye

Combien coûte le mètre carré à Louye ?
Le prix médian à Louye est de 3 121 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 988 €/m² et 3 778 €/m².
Combien vaut le terrain à Louye ?
Les maisons vendues à Louye ont un terrain médian de 1 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Louye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 route de Saint-Georges-Motel maison 66 m² 3 3 225 m² 283 500 € 4 295 mai 2025
10 route de Saint-Georges-Motel maison 32 m² 2 1 390 m² 190 000 € 5 938 janvier 2025
2 impasse des Houx maison 101 m² 3 2 050 m² 240 600 € 2 382 août 2024
2 impasse des Tilleuls maison 82 m² 3 300 m² 128 000 € 1 561 avril 2024
22 rue du Château maison 185 m² 4 705 m² 364 900 € 1 972 janvier 2024
5 route de Dreux maison 120 m² 6 18 555 m² 615 800 € 5 132 juin 2023
4 impasse des Houx maison 126 m² 7 1 288 m² 216 700 € 1 720 janvier 2022
6 route de Mesnil-sur-l'Estrée maison 90 m² 3 3 555 m² 340 000 € 3 778 décembre 2021
32 route de Saint-Georges-Motel maison 66 m² 3 3 225 m² 206 000 € 3 121 novembre 2021
3 route de Mesnil-sur-l'Estrée maison 172 m² 7 3 057 m² 170 000 € 988 septembre 2021
20 rue du Château maison 105 m² 4 974 m² 50 000 € 476 juillet 2021
10 route de Saint-Georges-Motel maison 32 m² 2 1 390 m² 200 000 € 6 250 juillet 2021

Autour de Louye

Louye est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 34 km, pays d'Ouche à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Louye appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 6,0 km, 31 543 hab.
  • Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 7,4 km, 2 434 hab.
  • Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 8,1 km, 4 058 hab.
  • Vernouillet Eure-et-Loir 1 302 €/m² 9,4 km, 12 310 hab.
  • Nonancourt 1 429 €/m² 9,9 km, 2 321 hab.
  • Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 10,6 km, 3 644 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 11 km
  • forêts de Dreux à 6,9 km, bois des Gâts des Osmeaux à 8,6 km
  • rivières Braize à 2,7 km, Blaise à 6,9 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Louye ?

Les maisons vendues à Louye ont un terrain médian de 1 720 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.