Les découpages autour de Mesnil-sur-l'Estrée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesnil-sur-l'Estrée est la 1496e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mesnil-sur-l'Estrée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 grande Rue | 92 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2024 | 1 551 €/m² |
| 31 Rouillieres | 87 m² | 5 | 81 420 € | mai 2025 | 933 €/m² |
| 2 route d'Illiers | 75 m² | 4 | 165 500 € | octobre 2025 | 2 166 €/m² |
| 3 route de Dreux | 97 m² | 4 | 245 000 € | juin 2025 | 2 332 €/m² |
| 64 Rouillieres | 78 m² | 4 | 246 000 € | février 2022 | 3 018 €/m² |
| 11 rue Firmin Didot | 78 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 673 €/m² |
| 33 Rouillieres | 89 m² | 5 | 168 500 € | mars 2024 | 1 613 €/m² |
| 12 bis route de Toisley | 79 m² | 3 | 202 500 € | mai 2023 | 1 563 €/m² |
| 19 rue Firmin Didot | 106 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 593 €/m² |
| 39 Rouillieres | 99 m² | 5 | 148 000 € | juin 2025 | 1 489 €/m² |
| 13 bis rue Firmin Didot | 74 m² | 3 | 265 500 € | novembre 2024 | 3 016 €/m² |
| 16 rue du Calvaire | 85 m² | 6 | 150 000 € | juin 2021 | 1 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 495 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mesnil-sur-l'Estrée, une maison de moins de 70 m² se vend 2 063 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 880 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mesnil-sur-l'Estrée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mesnil-sur-l'Estrée
- Combien coûte le mètre carré à Mesnil-sur-l'Estrée ?
- Le prix médian à Mesnil-sur-l'Estrée est de 1 607 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 495 €/m² et 2 031 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mesnil-sur-l'Estrée ?
- Les maisons vendues à Mesnil-sur-l'Estrée ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Mesnil-sur-l'Estrée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Firmin Didot | maison | 106 m² | 4 | 335 m² | 165 000 € | 1 557 | novembre 2025 |
| 29 route de Louye | maison | 57 m² | 2 | 1 833 m² | 85 000 € | 1 491 | octobre 2025 |
| 2 route d'Illiers | maison | 75 m² | 4 | 1 322 m² | 165 500 € | 2 207 | octobre 2025 |
| 7 route d'Illiers | maison | 70 m² | 3 | 1 267 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 4 rue Firmin Didot | appartement | 41 m² | 2 | 2 407 m² | 65 000 € | 1 585 | août 2025 |
| 5 Côte des Forges | maison | 150 m² | 5 | 18 777 m² | 245 000 € | 1 633 | août 2025 |
| 9 rue du Haut Maine | maison | 137 m² | 6 | 852 m² | 216 500 € | 1 580 | juillet 2025 |
| 3 route de Dreux | maison | 97 m² | 4 | 3 576 m² | 245 000 € | 2 526 | juin 2025 |
| 39 Rouillieres | maison | 99 m² | 5 | 970 m² | 148 000 € | 1 495 | juin 2025 |
| 31 Rouillieres | maison | 87 m² | 5 | 920 m² | 81 420 € | 936 | mai 2025 |
| 12 A route de Toisley | maison | 96 m² | 6 | 1 884 m² | 195 000 € | 2 031 | avril 2025 |
| 13 bis rue Firmin Didot | maison | 74 m² | 3 | 1 378 m² | 265 500 € | 3 588 | novembre 2024 |
| 15 Rouillieres | maison | 95 m² | 6 | 888 m² | 199 500 € | 2 100 | août 2024 |
| 4 rue Firmin Didot | appartement | 36 m² | 1 | 62 000 € | 1 722 | juillet 2024 | |
| 32 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 1 662 m² | 173 000 € | 1 880 | juillet 2024 |
| 22 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 824 m² | 191 000 € | 1 592 | juillet 2024 |
| 33 Rouillieres | maison | 89 m² | 5 | 882 m² | 168 500 € | 1 893 | mars 2024 |
| 23 route de Louye | maison | 65 m² | 3 | 714 m² | 60 000 € | 923 | mars 2024 |
| 14 Cité du Gros Chêne | maison | 63 m² | 4 | 1 185 m² | 153 000 € | 2 429 | décembre 2023 |
| 3 rue Firmin Didot | maison | 140 m² | 5 | 271 m² | 89 000 € | 636 | septembre 2023 |
| 4 route de Dreux | maison | 39 m² | 3 | 473 m² | 254 400 € | 6 523 | juin 2023 |
| 4 rue Firmin Didot | appartement | 41 m² | 2 | 2 407 m² | 75 000 € | 1 829 | mai 2023 |
| 12 bis route de Toisley | maison | 79 m² | 3 | 1 686 m² | 202 500 € | 2 563 | mai 2023 |
| 1 place du Château | maison | 99 m² | 6 | 555 m² | 172 000 € | 1 737 | avril 2023 |
| 4 rue Firmin Didot | appartement | 65 m² | 3 | 838 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 605 m² | 127 000 € | 2 822 | avril 2023 |
| 3 route de Louye | maison | 56 m² | 2 | 884 m² | 264 566 € | 4 724 | mars 2023 |
| 11 Cité du Gros Chêne | maison | 88 m² | 6 | 1 088 m² | 180 000 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 2 bis rue du Haut Maine | maison | 30 m² | 1 030 m² | 50 000 € | 1 667 | août 2022 | |
| 4 rue Firmin Didot | appartement | 36 m² | 1 | 45 600 € | 1 267 | juillet 2022 | |
| 12 Côte des Forges | maison | 100 m² | 7 | 5 500 m² | 206 000 € | 2 060 | mars 2022 |
| 64 Rouillieres | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 246 000 € | 3 154 | février 2022 |
| 9 route de Louye | maison | 122 m² | 5 | 781 m² | 150 000 € | 1 230 | décembre 2021 |
| 11 rue Firmin Didot | maison | 78 m² | 4 | 430 m² | 155 000 € | 1 987 | décembre 2021 |
| 1 route d'Illiers | maison | 72 m² | 2 | 1 215 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2021 |
| 5 Cité du Gros Chêne | maison | 63 m² | 4 | 940 m² | 130 000 € | 2 063 | octobre 2021 |
| 5 route de Louye | maison | 47 m² | 2 | 130 m² | 110 000 € | 2 340 | septembre 2021 |
| 4 rue Firmin Didot | appartement | 38 m² | 1 | 2 407 m² | 55 100 € | 1 450 | août 2021 |
| 8 bis rue du Haut Maine | maison | 116 m² | 7 | 644 m² | 225 000 € | 1 940 | juillet 2021 |
| 41 Rouillieres | maison | 95 m² | 6 | 803 m² | 152 500 € | 1 605 | juin 2021 |
| 16 rue du Calvaire | maison | 85 m² | 6 | 762 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 60 m² | 1 | 393 m² | 117 000 € | 1 950 | mai 2021 |
| 6 route de l'Imprimerie | maison | 222 m² | 9 | 528 510 € | 2 381 | mars 2021 | |
| 4 route de Dreux | maison | 39 m² | 3 | 473 m² | 76 000 € | 1 949 | mars 2021 |
Autour de Mesnil-sur-l'Estrée
Mesnil-sur-l'Estrée est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 31 km, pays d'Ouche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Mesnil-sur-l'Estrée appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Mesnil-sur-l'Estrée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Muzy 2 099 €/m² 2,4 km
- Saint-Germain-sur-Avre 1 083 €/m² 2,4 km
- Courdemanche 2 015 €/m² 2,7 km
- Louye 3 121 €/m² 3,0 km
- Vert-en-Drouais Eure-et-Loir 1 713 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnil-sur-l'Estrée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 5,2 km, 4 058 hab.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 5,9 km, 31 543 hab.
- Nonancourt 1 429 €/m² 7,4 km, 2 321 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 8,1 km, 4 116 hab.
- Vernouillet Eure-et-Loir 1 302 €/m² 8,4 km, 12 310 hab.
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 9,9 km, 2 434 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Braize
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dreux à 9,6 km, bois des Gâts des Osmeaux à 9,9 km
- rivières Blaise à 8,4 km, des Châtelets à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mesnil-sur-l'Estrée ?
Les maisons vendues à Mesnil-sur-l'Estrée ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 949 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 563 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 887 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 607 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.