Les découpages autour de Saint-Germain-sur-Avre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-sur-Avre est la 1595e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Avre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Graviers | 101 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 098 €/m² |
| 7 Le Bourg | 96 m² | 5 | 205 000 € | septembre 2024 | 1 140 €/m² |
| 84 bis rue Principale | 111 m² | 5 | 201 200 € | mars 2023 | 1 169 €/m² |
| 5 chemin des Graviers | 99 m² | 6 | 156 000 € | novembre 2023 | 1 017 €/m² |
| 115 rue de France | 109 m² | 5 | 123 000 € | août 2021 | 771 €/m² |
| 30 rue de la Gare | 110 m² | 4 | 87 500 € | juin 2025 | 646 €/m² |
| 7 impasse du Moulin | 84 m² | 5 | 172 000 € | septembre 2022 | 1 177 €/m² |
| 5 impasse du Moulin | 84 m² | 5 | 172 000 € | janvier 2022 | 1 177 €/m² |
| 12 rue de France | 110 m² | 6 | 43 750 € | août 2023 | 230 €/m² |
| 73 rue Principale | 106 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2021 | 1 294 €/m² |
| 52 rue de France | 80 m² | 5 | 164 500 € | février 2024 | 1 108 €/m² |
| 9 chemin du Petit Bois | 92 m² | 4 | 145 000 € | février 2022 | 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-sur-Avre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 467 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Avre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-sur-Avre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-sur-Avre ?
- Le prix médian à Saint-Germain-sur-Avre est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 1 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-sur-Avre ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-sur-Avre ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Germain-sur-Avre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de France | maison | 150 m² | 6 | 981 m² | 220 000 € | 1 467 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Graviers | maison | 101 m² | 5 | 850 m² | 110 000 € | 1 089 | décembre 2025 |
| 30 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 3 336 m² | 87 500 € | 795 | juin 2025 |
| 25 rue de France | maison | 80 m² | 3 | 7 120 m² | 54 900 € | 686 | juin 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 130 m² | 7 | 935 m² | 140 000 € | 1 077 | juin 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 131 m² | 5 | 1 182 m² | 179 500 € | 1 370 | mai 2025 |
| 23 rue du Bois de la Ferme | maison | 86 m² | 4 | 1 029 m² | 183 350 € | 2 132 | avril 2025 |
| 9 rue Principale | maison | 150 m² | 6 | 1 094 m² | 140 000 € | 933 | février 2025 |
| 6 route d'Illiers | maison | 68 m² | 3 | 2 168 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 3 chemin des Graviers | maison | 87 m² | 4 | 850 m² | 188 500 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Gare | maison | 208 m² | 7 | 3 358 m² | 310 000 € | 1 490 | octobre 2024 |
| 7 Le Bourg | maison | 96 m² | 5 | 801 m² | 205 000 € | 2 135 | septembre 2024 |
| 27 rue de France | maison | 58 m² | 3 | 980 m² | 110 000 € | 1 897 | juillet 2024 |
| 21 bis rue de Bel Air | maison | 78 m² | 3 | 747 m² | 158 000 € | 2 026 | avril 2024 |
| 12 bis rue Principale | maison | 46 m² | 2 | 1 860 m² | 150 000 € | 3 261 | mars 2024 |
| 52 rue de France | maison | 80 m² | 5 | 615 m² | 164 500 € | 2 056 | février 2024 |
| 6 Sente du Puits | maison | 130 m² | 7 | 977 m² | 248 760 € | 1 914 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Graviers | maison | 99 m² | 6 | 850 m² | 156 000 € | 1 576 | novembre 2023 |
| 7 Les Bois de la Croix | maison | 83 m² | 4 | 915 m² | 186 700 € | 2 249 | septembre 2023 |
| 68 bis rue Principale | maison | 59 m² | 2 | 1 469 m² | 63 000 € | 1 068 | août 2023 |
| 12 rue de France | maison | 110 m² | 6 | 1 599 m² | 43 750 € | 398 | août 2023 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 175 m² | 6 | 1 430 m² | 225 000 € | 1 286 | mai 2023 |
| 36 chemin des Graviers | maison | 60 m² | 3 | 885 m² | 116 000 € | 1 933 | mai 2023 |
| 84 bis rue Principale | maison | 111 m² | 5 | 849 m² | 201 200 € | 1 813 | mars 2023 |
| 11 rue de France | maison | 163 m² | 4 | 2 133 m² | 275 000 € | 1 687 | février 2023 |
| 65 rue de Normandie | maison | 83 m² | 3 | 800 m² | 240 000 € | 2 892 | septembre 2022 |
| 34 rue de France | maison | 30 m² | 1 | 681 m² | 60 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 681 m² | 172 000 € | 2 048 | septembre 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 111 m² | 3 | 801 m² | 186 560 € | 1 681 | septembre 2022 |
| 27 bis rue de Fontaine | maison | 151 m² | 5 | 1 440 m² | 273 910 € | 1 814 | mai 2022 |
| 36 rue de France | maison | 48 m² | 2 | 237 m² | 130 000 € | 2 708 | février 2022 |
| 9 chemin du Petit Bois | maison | 92 m² | 4 | 145 000 € | 1 576 | février 2022 | |
| 18 chemin des Graviers | maison | 163 m² | 5 | 850 m² | 189 000 € | 1 160 | janvier 2022 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 684 m² | 172 000 € | 2 048 | janvier 2022 |
| 20 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 1 532 m² | 140 000 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 129 rue de France | maison | 160 m² | 5 | 978 m² | 220 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 36 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 295 m² | 138 500 € | 1 539 | décembre 2021 |
| 23 rue de Fontaine | maison | 127 m² | 7 | 652 m² | 355 000 € | 2 795 | novembre 2021 |
| 73 rue Principale | maison | 106 m² | 4 | 984 m² | 195 000 € | 1 840 | octobre 2021 |
| 31 rue Principale | maison | 120 m² | 4 | 1 135 m² | 126 567 € | 1 055 | octobre 2021 |
| 115 rue de France | maison | 109 m² | 5 | 1 480 m² | 123 000 € | 1 128 | août 2021 |
| 4 chemin des Graviers | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 2 279 | juillet 2021 |
| 9 rue de Normandie | maison | 150 m² | 6 | 1 734 m² | 450 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 19 rue de Fontaine | maison | 200 m² | 5 | 8 595 m² | 446 800 € | 2 234 | juin 2021 |
| 10 A rue René Quesney | maison | 74 m² | 3 | 1 093 m² | 110 000 € | 1 486 | juin 2021 |
| 1 ter rue de Bel Air | maison | 143 m² | 7 | 802 m² | 280 000 € | 1 958 | mai 2021 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 681 m² | 86 372 € | 1 028 | mars 2021 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 684 m² | 79 913 € | 951 | mars 2021 |
Autour de Saint-Germain-sur-Avre
Saint-Germain-sur-Avre est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 29 km, pays d'Ouche à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-sur-Avre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sur-Avre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesnil-sur-l'Estrée 1 607 €/m² 2,4 km
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 3,3 km
- Courdemanche 2 015 €/m² 3,6 km
- La Madeleine-de-Nonancourt 1 746 €/m² 3,6 km
- Vert-en-Drouais Eure-et-Loir 1 713 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sur-Avre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nonancourt 1 429 €/m² 5,1 km, 2 321 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 5,9 km, 4 116 hab.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 7,7 km, 31 543 hab.
- Vernouillet Eure-et-Loir 1 302 €/m² 9,5 km, 12 310 hab.
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 12,2 km, 2 434 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 14,6 km, 3 829 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Dreux à 12 km
- rivières Braize à 3,4 km, Blaise à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-sur-Avre ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-sur-Avre ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 539 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 907 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 687 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 041 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 083 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.