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Prix de l'immobilier à Joudreville
886€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joudreville
Estimer un bien à Joudreville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Pré | 76 m² | 3 | 43 000 € | mai 2024 | 526 €/m² |
| 140 rue de Valenciennes | 78 m² | 3 | 68 290 € | février 2025 | 866 €/m² |
| 54 rue Jean Jaurès | 79 m² | 3 | 70 000 € | août 2025 | 887 €/m² |
| 37 rue de Valenciennes | 74 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2023 | 551 €/m² |
| 50 rue du Paquis | 72 m² | 3 | 37 500 € | août 2024 | 489 €/m² |
| 100 rue du Pré | 80 m² | 3 | 46 800 € | mai 2025 | 572 €/m² |
| 35 rue de Valenciennes | 74 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2022 | 412 €/m² |
| 45 rue de Valenciennes | 78 m² | 3 | 105 600 € | septembre 2023 | 1 562 €/m² |
| 13 rue Jules Ferry | 78 m² | 3 | 109 750 € | mars 2023 | 1 612 €/m² |
| 16 rue Jules Ferry | 75 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2021 | 491 €/m² |
| 47 rue du Paquis | 70 m² | 3 | 111 000 € | juillet 2024 | 1 469 €/m² |
| 20 rue du Pré | 71 m² | 3 | 114 000 € | avril 2023 | 1 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 133 €/m² à 886 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 585 €/m² et 1 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joudreville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 364 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 823 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joudreville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joudreville
- Combien coûte le mètre carré à Joudreville ?
- Le prix médian à Joudreville est de 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 585 €/m² et 1 255 €/m².
- Combien vaut le terrain à Joudreville ?
- Les maisons vendues à Joudreville ont un terrain médian de 327 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Joudreville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de Valenciennes | maison | 53 m² | 2 | 217 m² | 87 000 € | 1 642 | décembre 2025 |
| 74 rue Jean Jaurès | maison | 54 m² | 2 | 30 000 € | 556 | décembre 2025 | |
| 134 rue de Valenciennes | maison | 74 m² | 4 | 327 m² | 140 900 € | 1 904 | décembre 2025 |
| 36 rue du Pré | maison | 90 m² | 4 | 304 m² | 86 150 € | 957 | novembre 2025 |
| 9 rue du Stock | maison | 88 m² | 4 | 256 m² | 40 000 € | 455 | novembre 2025 |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 4 | 420 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2025 |
| 74 rue Jean Jaurès | maison | 54 m² | 2 | 343 m² | 30 000 € | 556 | novembre 2025 |
| 60 rue du Pré | maison | 64 m² | 6 | 157 m² | 107 000 € | 1 672 | septembre 2025 |
| 6 bis rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 5 | 680 m² | 209 000 € | 1 393 | septembre 2025 |
| 17 rue de Valenciennes | maison | 98 m² | 3 | 246 m² | 50 000 € | 510 | septembre 2025 |
| 54 rue Jean Jaurès | maison | 79 m² | 3 | 317 m² | 70 000 € | 886 | août 2025 |
| 46 rue du Pré | maison | 98 m² | 4 | 483 m² | 123 000 € | 1 255 | août 2025 |
| 40 rue Guy Moquet | maison | 87 m² | 5 | 374 m² | 82 000 € | 943 | juillet 2025 |
| 29 rue du Paquis | maison | 72 m² | 4 | 279 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 1 rue de Jarville | maison | 104 m² | 4 | 353 m² | 112 980 € | 1 086 | mai 2025 |
| 100 rue du Pré | maison | 80 m² | 3 | 476 m² | 46 800 € | 585 | mai 2025 |
| 60 rue du Pré | maison | 64 m² | 6 | 157 m² | 30 000 € | 469 | mai 2025 |
| 22 rue Albert Lebrun | maison | 176 m² | 3 | 1 405 m² | 240 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 151 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 2 | 334 m² | 45 000 € | 818 | avril 2025 |
| 65 rue de Valenciennes | maison | 68 m² | 3 | 240 m² | 35 000 € | 515 | mars 2025 |
| 1 rue du Stock | maison | 71 m² | 4 | 325 m² | 45 000 € | 634 | mars 2025 |
| 1 rue de Valenciennes | maison | 64 m² | 3 | 762 m² | 53 000 € | 828 | février 2025 |
| 1 place des Martyrs | maison | 96 m² | 4 | 270 m² | 154 300 € | 1 607 | février 2025 |
| 140 rue de Valenciennes | maison | 78 m² | 3 | 439 m² | 68 290 € | 876 | février 2025 |
| 13 rue du Paquis | maison | 73 m² | 4 | 565 m² | 78 000 € | 1 068 | janvier 2025 |
| 114 rue du Pré | maison | 92 m² | 4 | 459 m² | 38 000 € | 413 | octobre 2024 |
| 21 rue du Stock | maison | 97 m² | 4 | 269 m² | 25 000 € | 258 | septembre 2024 |
| 42 rue du Pré | maison | 42 m² | 2 | 148 m² | 20 000 € | 476 | septembre 2024 |
| 42 rue Guy Moquet | maison | 120 m² | 5 | 639 m² | 115 000 € | 958 | septembre 2024 |
| 99 rue Jean Jaurès | maison | 145 m² | 6 | 659 m² | 175 000 € | 1 207 | septembre 2024 |
| 7 rue de Jarville | maison | 73 m² | 4 | 436 m² | 80 000 € | 1 096 | août 2024 |
| 50 rue du Paquis | maison | 72 m² | 3 | 247 m² | 37 500 € | 521 | août 2024 |
| 7 rue Joliot Curie | maison | 100 m² | 6 | 281 m² | 75 000 € | 750 | août 2024 |
| 64 rue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 5 | 334 m² | 125 000 € | 1 404 | juillet 2024 |
| 47 rue du Paquis | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 111 000 € | 1 586 | juillet 2024 |
| 36 rue du Pré | maison | 90 m² | 4 | 304 m² | 73 000 € | 811 | juin 2024 |
| 38 rue Guy Moquet | maison | 115 m² | 5 | 336 m² | 81 000 € | 704 | juin 2024 |
| 32 rue du Pré | maison | 76 m² | 3 | 294 m² | 43 000 € | 566 | mai 2024 |
| 29 rue de Valenciennes | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 20 000 € | 333 | mai 2024 |
| 25 rue du Paquis | maison | 61 m² | 3 | 301 m² | 151 200 € | 2 479 | mai 2024 |
| 109 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 4 | 323 m² | 128 590 € | 1 513 | mars 2024 |
| 141 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 2 | 327 m² | 85 600 € | 1 556 | février 2024 |
| 51 rue de Valenciennes | maison | 66 m² | 3 | 269 m² | 65 000 € | 985 | janvier 2024 |
| 119 rue de Valenciennes | maison | 90 m² | 3 | 448 m² | 152 000 € | 1 689 | janvier 2024 |
| 48 rue de Valenciennes | maison | 53 m² | 2 | 220 m² | 50 000 € | 943 | novembre 2023 |
| 63 rue de Valenciennes | maison | 59 m² | 3 | 229 m² | 30 000 € | 508 | octobre 2023 |
| 37 rue de Valenciennes | maison | 74 m² | 3 | 249 m² | 35 000 € | 473 | octobre 2023 |
| 55 rue de Valenciennes | maison | 62 m² | 3 | 232 m² | 25 000 € | 403 | octobre 2023 |
| 57 rue de Valenciennes | maison | 59 m² | 3 | 228 m² | 35 000 € | 593 | octobre 2023 |
| 98 rue de Valenciennes | maison | 85 m² | 3 | 408 m² | 129 500 € | 1 524 | septembre 2023 |
| 38 rue du Pré | maison | 64 m² | 3 | 153 m² | 35 000 € | 547 | septembre 2023 |
| 45 rue de Valenciennes | maison | 78 m² | 3 | 232 m² | 105 600 € | 1 354 | septembre 2023 |
| 59 rue Victor Hugo | maison | 34 m² | 2 | 345 m² | 120 000 € | 3 529 | septembre 2023 |
| 134 rue de Valenciennes | maison | 74 m² | 4 | 327 m² | 127 900 € | 1 728 | septembre 2023 |
| 98 rue Jean Jaurès | maison | 51 m² | 2 | 340 m² | 40 000 € | 784 | septembre 2023 |
| 55 rue du Paquis | maison | 91 m² | 5 | 336 m² | 66 700 € | 733 | août 2023 |
| 41 rue de Valenciennes | maison | 64 m² | 3 | 234 m² | 30 000 € | 469 | août 2023 |
| 30 rue du Pré | maison | 70 m² | 3 | 181 m² | 30 000 € | 429 | août 2023 |
| 49 rue de Valenciennes | maison | 58 m² | 3 | 245 m² | 20 000 € | 345 | août 2023 |
| 7 rue du Pré | maison | 63 m² | 2 | 222 m² | 86 775 € | 1 377 | juillet 2023 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 5 | 874 m² | 142 000 € | 1 732 | juillet 2023 |
| 56 rue de Valenciennes | maison | 53 m² | 2 | 257 m² | 74 000 € | 1 396 | juillet 2023 |
| 29 rue de Valenciennes | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 102 rue du Pré | maison | 55 m² | 3 | 184 m² | 30 000 € | 545 | juin 2023 |
| 7 rue Albert Lebrun | maison | 126 m² | 5 | 335 m² | 96 000 € | 762 | juin 2023 |
| 31 rue de Valenciennes | maison | 60 m² | 3 | 234 m² | 35 000 € | 583 | juin 2023 |
| 21 rue de Valenciennes | maison | 56 m² | 3 | 239 m² | 20 000 € | 357 | juin 2023 |
| 29 rue de Valenciennes | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 30 000 € | 500 | juin 2023 |
| 29 rue Victor Hugo | maison | 71 m² | 4 | 906 m² | 164 500 € | 2 317 | mai 2023 |
| 135 rue de Valenciennes | maison | 62 m² | 3 | 353 m² | 61 800 € | 997 | mai 2023 |
| 25 rue du Paquis | maison | 61 m² | 3 | 301 m² | 45 000 € | 738 | mai 2023 |
| 19 rue du Stock | maison | 97 m² | 6 | 332 m² | 120 000 € | 1 237 | mai 2023 |
| 20 rue du Pré | maison | 71 m² | 3 | 175 m² | 114 000 € | 1 606 | avril 2023 |
| 13 rue Jules Ferry | maison | 78 m² | 3 | 336 m² | 109 750 € | 1 407 | mars 2023 |
| 3 rue de la Mine | maison | 89 m² | 5 | 460 m² | 193 000 € | 2 169 | février 2023 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 8 | 830 m² | 190 240 € | 1 729 | janvier 2023 |
| 35 rue de Valenciennes | maison | 74 m² | 3 | 258 m² | 45 000 € | 608 | novembre 2022 |
| 4 rue de Valenciennes | maison | 118 m² | 5 | 508 m² | 162 000 € | 1 373 | novembre 2022 |
| 82 rue de Valenciennes | maison | 90 m² | 4 | 424 m² | 148 575 € | 1 651 | novembre 2022 |
| 139 rue Jean Jaurès | maison | 51 m² | 2 | 365 m² | 50 000 € | 980 | novembre 2022 |
Autour de Joudreville
Joudreville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 133 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 19 km, Verdunois à 28 km, Pays messin à 34 km.
Les communes limitrophes
Joudreville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Piennes 1 247 €/m² 2,3 km
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² 2,4 km
- Bouligny Meuse 1 235 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Affléville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joudreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tucquegnieux 1 140 €/m² 8,6 km, 2 441 hab.
- Audun-le-Roman 1 310 €/m² 11,8 km, 2 483 hab.
- Valleroy 1 827 €/m² 12,3 km, 2 375 hab.
- Val de Briey 1 267 €/m² 12,8 km, 8 130 hab.
- Trieux 2 522 €/m² 12,9 km, 2 753 hab.
- Étain Meuse 1 361 €/m² 13,2 km, 3 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang d'Amel à 12 km
- forêts bois de Saulx à 7,3 km, bois le Rachoux à 9,8 km
- rivière Woigot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Joudreville ?
- jan 5,4 %
- fév 9,3 %
- mars 8,5 %
- avr 4,7 %
- mai 10,1 %
- juin 8,5 %
- juil 10,9 %
- août 10,1 %
- sept 13,2 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Joudreville ?
Les maisons vendues à Joudreville ont un terrain médian de 327 m², mesuré sur 128 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 322 €/m² | 26 |
| 2023 | 773 €/m² | 32 |
| 2024 | 958 €/m² | 19 |
| 2025 | 886 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.