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Prix de l'immobilier à Piennes
1 247€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Piennes
Estimer un bien à Piennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Nicou | 85 m² | 4 | 144 450 € | décembre 2025 | 1 713 €/m² |
| 4 rue Emile Curicque | 84 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 899 €/m² |
| 8 rue de Tharandt | 83 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 698 €/m² |
| 98 rue de Verdun | 86 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2023 | 1 611 €/m² |
| 4 lotissement Rosa Luxemburg | 88 m² | 4 | 214 600 € | juillet 2024 | 2 744 €/m² |
| 24 rue Simon | 85 m² | 4 | 74 627 € | août 2022 | 939 €/m² |
| 5 rue Fabre d'Églantine | 85 m² | 4 | 78 000 € | février 2022 | 957 €/m² |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | 86 m² | 4 | 180 500 € | août 2022 | 2 227 €/m² |
| 35 rue de la Liberté | 82 m² | 4 | 181 600 € | octobre 2023 | 1 861 €/m² |
| 4 rue du 4 Septembre | 90 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2024 | 959 €/m² |
| 22 rue Nahan | 92 m² | 4 | 205 150 € | janvier 2025 | 2 229 €/m² |
| 4 rue Nicou | 85 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 095 €/m² à 1 247 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 916 €/m² et 1 699 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Piennes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 128 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Piennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Piennes
- Combien coûte le mètre carré à Piennes ?
- Le prix médian à Piennes est de 1 247 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 916 €/m² et 1 699 €/m².
- Combien vaut le terrain à Piennes ?
- Les maisons vendues à Piennes ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Piennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Nicou | maison | 85 m² | 4 | 325 m² | 144 450 € | 1 699 | décembre 2025 |
| 8 bis rue de Tharandt | maison | 163 m² | 4 | 236 m² | 221 150 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 8 rue de Lorraine | maison | 118 m² | 3 | 665 m² | 108 100 € | 916 | novembre 2025 |
| 1 rue Eugène Varlin | maison | 100 m² | 5 | 686 m² | 89 000 € | 890 | novembre 2025 |
| 18 rue Pierre Potier | maison | 128 m² | 4 | 660 m² | 299 000 € | 2 336 | novembre 2025 |
| 96 Cité de la Gare | appartement | 68 m² | 3 | 194 m² | 32 000 € | 471 | octobre 2025 |
| 47 Cité de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 282 m² | 73 800 € | 1 118 | octobre 2025 |
| 53 rue de Verdun | maison | 97 m² | 4 | 2 510 m² | 40 000 € | 412 | octobre 2025 |
| 11 rue Ambroise Croizat | appartement | 90 m² | 3 | 10 m² | 72 250 € | 803 | octobre 2025 |
| 8 rue de Tharandt | maison | 83 m² | 4 | 1 499 m² | 65 000 € | 783 | octobre 2025 |
| 16 rue Emile Zola | maison | 75 m² | 4 | 596 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2025 |
| 63 rue Gabriel Péri | maison | 85 m² | 6 | 530 m² | 75 000 € | 882 | août 2025 |
| 79 rue de Verdun | maison | 105 m² | 6 | 1 743 m² | 231 220 € | 2 202 | août 2025 |
| 8 rue Nicou | maison | 73 m² | 2 | 320 m² | 65 000 € | 890 | août 2025 |
| 23 M rue Gabriel Péri | maison | 98 m² | 5 | 418 m² | 128 500 € | 1 311 | août 2025 |
| 2 rue Président Salvador Allende | maison | 83 m² | 3 | 996 m² | 185 000 € | 2 229 | juillet 2025 |
| 4 rue Emile Curicque | maison | 84 m² | 4 | 416 m² | 75 000 € | 893 | mai 2025 |
| 7 rue du Luxembourg | maison | 57 m² | 2 | 52 500 € | 921 | avril 2025 | |
| 21 rue d'Alsace | maison | 114 m² | 6 | 747 m² | 207 000 € | 1 816 | avril 2025 |
| 12 rue Emile Zola | maison | 69 m² | 3 | 270 m² | 81 640 € | 1 183 | avril 2025 |
| 17 rue Eugène Varlin | maison | 170 m² | 4 | 785 m² | 260 200 € | 1 531 | mars 2025 |
| 49 rue de la Liberté | maison | 104 m² | 4 | 440 m² | 158 000 € | 1 519 | mars 2025 |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | maison | 66 m² | 3 | 243 m² | 65 000 € | 985 | mars 2025 |
| 11 rue de Tharandt | maison | 161 m² | 6 | 266 m² | 211 500 € | 1 314 | mars 2025 |
| 22 rue Nahan | maison | 92 m² | 4 | 501 m² | 205 150 € | 2 230 | janvier 2025 |
| 9 rue Mousty | maison | 99 m² | 6 | 309 m² | 137 000 € | 1 384 | janvier 2025 |
| 2 rue Paul Eluard | maison | 82 m² | 3 | 996 m² | 151 000 € | 1 841 | décembre 2024 |
| 43 rue Gabriel Péri | maison | 76 m² | 3 | 301 m² | 43 980 € | 579 | décembre 2024 |
| 29 rue Gino Raimondi | maison | 75 m² | 4 | 613 m² | 45 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 77 rue de Verdun | appartement | 61 m² | 3 | 1 320 m² | 185 000 € | 3 033 | décembre 2024 |
| 15 rue Gino Raimondi | maison | 93 m² | 5 | 750 m² | 129 000 € | 1 387 | novembre 2024 |
| 22 rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 3 | 441 m² | 23 000 € | 291 | novembre 2024 |
| 5 rue Simon | maison | 98 m² | 4 | 403 m² | 80 000 € | 816 | novembre 2024 |
| 73 rue Michel Rondet | maison | 73 m² | 3 | 2 584 m² | 65 000 € | 890 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 113 m² | 3 | 715 m² | 129 000 € | 1 142 | octobre 2024 |
| 1 rue Mousty | maison | 74 m² | 3 | 220 m² | 123 750 € | 1 672 | octobre 2024 |
| 4 rue du 4 Septembre | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 78 000 € | 867 | octobre 2024 |
| 84 Cité de la Gare | appartement | 52 m² | 2 | 159 m² | 123 000 € | 2 365 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Commune de Paris | maison | 59 m² | 3 | 212 m² | 57 800 € | 980 | septembre 2024 |
| 52 rue du 19 Mars 1962 | maison | 99 m² | 4 | 359 m² | 59 001 € | 596 | septembre 2024 |
| 15 rue Guy Mocquet | maison | 88 m² | 5 | 475 m² | 169 000 € | 1 920 | septembre 2024 |
| 29 Cité de la Gare | maison | 71 m² | 3 | 279 m² | 75 000 € | 1 056 | août 2024 |
| 10 rue Emile Zola | maison | 49 m² | 3 | 227 m² | 81 308 € | 1 659 | août 2024 |
| 1 bis rue Guy Mocquet | maison | 101 m² | 4 | 646 m² | 235 000 € | 2 327 | août 2024 |
| 123 rue de Lorraine | maison | 108 m² | 3 | 564 m² | 116 000 € | 1 074 | août 2024 |
| 8 rue Emile Zola | maison | 65 m² | 3 | 212 m² | 74 000 € | 1 138 | juillet 2024 |
| 7 place Jean Jaurès | appartement | 170 m² | 5 | 170 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 4 lotissement Rosa Luxemburg | maison | 88 m² | 4 | 554 m² | 214 600 € | 2 439 | juillet 2024 |
| 1 rue Henri Wallon | maison | 110 m² | 5 | 570 m² | 140 600 € | 1 278 | juin 2024 |
| 50 Cité de la Gare | appartement | 68 m² | 3 | 202 m² | 104 290 € | 1 534 | juin 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 90 m² | 5 | 140 m² | 81 500 € | 906 | juin 2024 |
| 34 rue Gabriel Péri | maison | 160 m² | 8 | 628 m² | 215 100 € | 1 344 | avril 2024 |
| 8 rue Simon | maison | 95 m² | 5 | 397 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2024 |
| 46 rue du 19 Mars 1962 | maison | 80 m² | 4 | 481 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2024 |
| 41 rue Ambroise Croizat | maison | 73 m² | 1 | 1 240 m² | 150 000 € | 2 055 | mars 2024 |
| 12 C Cité de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 753 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2024 |
| 98 rue de Verdun | maison | 86 m² | 4 | 680 m² | 165 000 € | 1 919 | décembre 2023 |
| 41 rue Ambroise Croizat | maison | 73 m² | 1 | 1 240 m² | 91 000 € | 1 247 | décembre 2023 |
| 1 rue Mousty | maison | 74 m² | 3 | 220 m² | 47 000 € | 635 | novembre 2023 |
| 55 rue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 2 440 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 64 Cité de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 185 m² | 113 000 € | 1 738 | novembre 2023 |
| 1 rue Emile Zola | maison | 147 m² | 4 | 865 m² | 184 200 € | 1 253 | novembre 2023 |
| 91 rue de Verdun | appartement | 48 m² | 2 | 29 000 € | 604 | novembre 2023 | |
| 35 rue de la Liberté | maison | 82 m² | 4 | 680 m² | 181 600 € | 2 215 | octobre 2023 |
| 6 rue de Tharandt | maison | 64 m² | 4 | 4 180 m² | 150 000 € | 2 344 | octobre 2023 |
| 68 rue de Lorraine | maison | 77 m² | 3 | 437 m² | 149 500 € | 1 942 | octobre 2023 |
| 8 Cité de la Gare | maison | 86 m² | 3 | 279 m² | 112 000 € | 1 302 | octobre 2023 |
| 92 Cité de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 209 m² | 60 000 € | 1 034 | octobre 2023 |
| 92 Cité de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 209 m² | 121 000 € | 2 086 | octobre 2023 |
| 8 lotissement Rosa Luxemburg | maison | 64 m² | 3 | 264 m² | 140 650 € | 2 198 | septembre 2023 |
| 10 rue Guy Mocquet | maison | 70 m² | 3 | 570 m² | 126 000 € | 1 800 | septembre 2023 |
| 1 rue Marcel Paul | maison | 100 m² | 5 | 490 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 3 Cité de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 503 m² | 35 000 € | 530 | septembre 2023 |
| 32 rue Gino Raimondi | maison | 80 m² | 4 | 559 m² | 76 500 € | 956 | août 2023 |
| 44 rue de Verdun | maison | 61 m² | 4 | 135 m² | 52 000 € | 852 | août 2023 |
| 26 rue Simon | maison | 75 m² | 3 | 428 m² | 92 000 € | 1 227 | août 2023 |
| 18 rue Gino Raimondi | maison | 74 m² | 4 | 709 m² | 145 000 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 2 rue Pierre Potier | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 169 500 € | 1 695 | juin 2023 |
| 6 rue Jules Vallès | maison | 110 m² | 5 | 510 m² | 162 000 € | 1 473 | juin 2023 |
| 1 bis rue du Tresbois | appartement | 72 m² | 3 | 5 m² | 99 000 € | 1 375 | juin 2023 |
Autour de Piennes
Piennes est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 21 km, Verdunois à 30 km, Pays messin à 35 km.
Les communes limitrophes
Piennes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landres 2 003 €/m² 2,0 km
- Joudreville 886 €/m² 2,3 km
- Bouligny Meuse 1 235 €/m² 3,5 km
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Domprix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tucquegnieux 1 140 €/m² 7,9 km, 2 441 hab.
- Audun-le-Roman 1 310 €/m² 10,1 km, 2 483 hab.
- Trieux 2 522 €/m² 12,1 km, 2 753 hab.
- Val de Briey 1 267 €/m² 13,1 km, 8 130 hab.
- Valleroy 1 827 €/m² 13,7 km, 2 375 hab.
- Étain Meuse 1 361 €/m² 14,8 km, 3 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois le Rachoux à 8,2 km, bois de Saulx à 9,1 km
- rivières Pienne à 11 km, Woigot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Piennes ?
- jan 2,8 %
- fév 8,9 %
- mars 10,6 %
- avr 5,6 %
- mai 4,4 %
- juin 8,9 %
- juil 10,6 %
- août 10,6 %
- sept 9,4 %
- oct 10,6 %
- nov 10,0 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Piennes ?
Les maisons vendues à Piennes ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 095 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 179 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 473 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 106 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 247 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.