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Prix de l'immobilier à Landres
2 003€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landres
Estimer un bien à Landres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement des Ormes | 96 m² | 5 | 227 310 € | novembre 2024 | 2 401 €/m² |
| 2 lotissement des Ormes | 96 m² | 5 | 189 000 € | avril 2023 | 1 803 €/m² |
| 12 lotissement des Ormes | 96 m² | 5 | 266 090 € | octobre 2022 | 2 778 €/m² |
| 16 lotissement des Ormes | 96 m² | 5 | 269 400 € | juillet 2021 | 3 730 €/m² |
| 3 rue Raymond Poincaré | 90 m² | 5 | 182 130 € | novembre 2022 | 2 036 €/m² |
| 47 rue de la Mine | 105 m² | 5 | 157 000 € | septembre 2023 | 1 267 €/m² |
| 9 rue de Verdun | 108 m² | 5 | 270 500 € | octobre 2024 | 2 475 €/m² |
| 2 rue des Mimosas | 90 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 128 €/m² |
| 55 rue de la Mine | 105 m² | 5 | 217 000 € | juillet 2022 | 1 956 €/m² |
| 1 rue du Centre | 96 m² | 4 | 192 000 € | août 2022 | 2 013 €/m² |
| 46 rue de la Mine | 105 m² | 5 | 137 000 € | octobre 2021 | 1 597 €/m² |
| 12 rue du Thiam | 96 m² | 4 | 48 000 € | juillet 2021 | 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 624 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landres, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 108 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 855 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Landres
- Combien coûte le mètre carré à Landres ?
- Le prix médian à Landres est de 2 003 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 624 €/m² et 2 600 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Landres ?
- le Thiam, à 1 809 €/m². Le moins cher est la Croisette, à 1 590 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Landres ?
- Les maisons vendues à Landres ont un terrain médian de 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Landres
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Thiam à 1 809 €/m², la Croisette à 1 590 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fincelle 1 691 €/m² 28 ventes, 61 % de maisons
- la Croisette 1 590 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Thiam 1 809 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Landres porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Barotte (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 920 €/m² 20 ventes
- section AE 1 590 €/m² 16 ventes
- section W 878 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 82 y sont recensées à Landres, 4 ont pu être situées, et 59 ventes sur 60 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Landres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Thiam | maison | 75 m² | 3 | 151 m² | 149 000 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 16 bis rue du Thiam | maison | 75 m² | 4 | 612 m² | 209 000 € | 2 787 | septembre 2025 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 12 rue du Collège | appartement | 90 m² | 5 | 58 000 € | 644 | juin 2025 | |
| 1 A rue Raymond Poincaré | maison | 95 m² | 3 | 267 m² | 247 000 € | 2 600 | mai 2025 |
| 20 route de Mont | maison | 141 m² | 3 | 530 m² | 229 000 € | 1 624 | mars 2025 |
| 107 rue de la Croisette | maison | 135 m² | 7 | 1 520 m² | 272 500 € | 2 019 | mars 2025 |
| 19 rue de Verdun | maison | 130 m² | 6 | 865 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 14 lotissement des Ormes | maison | 96 m² | 5 | 339 m² | 227 310 € | 2 368 | novembre 2024 |
| 9 rue de Verdun | maison | 108 m² | 5 | 1 268 m² | 270 500 € | 2 505 | octobre 2024 |
| 10 bis rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 5 | 422 m² | 202 000 € | 1 554 | août 2024 |
| 66 rue de la Mine | maison | 80 m² | 4 | 1 840 m² | 228 000 € | 2 850 | juillet 2024 |
| 68 rue de la Mine | maison | 87 m² | 4 | 897 m² | 194 000 € | 2 230 | juin 2024 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 68 m² | 3 | 310 m² | 120 000 € | 1 765 | avril 2024 |
| 61 rue de la Mine | maison | 80 m² | 4 | 905 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 10 rue du Thiam | appartement | 91 m² | 4 | 1 178 m² | 43 000 € | 473 | mars 2024 |
| 20 rue du Collège | appartement | 64 m² | 3 | 33 000 € | 516 | novembre 2023 | |
| 14 rue du Collège | appartement | 90 m² | 5 | 79 000 € | 878 | octobre 2023 | |
| 3 rue du Thiam | maison | 73 m² | 3 | 217 m² | 173 000 € | 2 370 | septembre 2023 |
| 8 bis rue Alfred Mézières | maison | 103 m² | 4 | 528 m² | 266 000 € | 2 583 | septembre 2023 |
| 7 rue du 22 Août 1914 | maison | 90 m² | 3 | 779 m² | 203 100 € | 2 257 | septembre 2023 |
| 47 rue de la Mine | maison | 105 m² | 5 | 2 038 m² | 157 000 € | 1 495 | septembre 2023 |
| 12 rue du Collège | appartement | 90 m² | 5 | 79 000 € | 878 | août 2023 | |
| 30 rue de Verdun | maison | 84 m² | 4 | 2 048 m² | 290 000 € | 3 452 | juillet 2023 |
| 60 rue de la Mine | maison | 80 m² | 4 | 575 m² | 194 600 € | 2 433 | juillet 2023 |
| 20 rue du Collège | appartement | 49 m² | 2 | 30 000 € | 612 | juillet 2023 | |
| 20 rue du Collège | appartement | 64 m² | 3 | 67 100 € | 1 048 | avril 2023 | |
| 2 rue de Mercy | maison | 127 m² | 5 | 470 m² | 191 000 € | 1 504 | avril 2023 |
| 2 lotissement des Ormes | maison | 96 m² | 5 | 277 m² | 189 000 € | 1 969 | avril 2023 |
| 20 rue du Thiam | maison | 119 m² | 6 | 1 145 m² | 260 000 € | 2 185 | janvier 2023 |
| 97 rue du Dispensaire | maison | 79 m² | 4 | 691 m² | 65 000 € | 823 | janvier 2023 |
| 81 rue de la Croisette | maison | 90 m² | 4 | 729 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2022 |
| 56 A rue de la Mine | maison | 164 m² | 5 | 977 m² | 407 480 € | 2 485 | décembre 2022 |
| 1 rue de Verdun | maison | 189 m² | 5 | 4 065 m² | 260 000 € | 1 376 | novembre 2022 |
| 68 rue de la Mine | maison | 87 m² | 4 | 897 m² | 135 000 € | 1 552 | novembre 2022 |
| 17 rue Alfred Mézières | maison | 81 m² | 4 | 445 m² | 145 000 € | 1 790 | novembre 2022 |
| 3 rue Raymond Poincaré | maison | 90 m² | 5 | 260 m² | 182 130 € | 2 024 | novembre 2022 |
| 12 lotissement des Ormes | maison | 96 m² | 5 | 212 m² | 266 090 € | 2 772 | octobre 2022 |
| 1 rue du Centre | maison | 96 m² | 4 | 216 m² | 192 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 73 rue de la Croisette | maison | 126 m² | 5 | 697 m² | 213 220 € | 1 692 | août 2022 |
| 55 rue de la Mine | maison | 105 m² | 5 | 2 041 m² | 217 000 € | 2 067 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Chapelle | appartement | 70 m² | 4 | 20 000 € | 286 | juillet 2022 | |
| 1 lotissement des Ormes | maison | 112 m² | 6 | 445 m² | 262 000 € | 2 339 | juin 2022 |
| 20 rue du Collège | appartement | 64 m² | 3 | 45 000 € | 703 | juin 2022 | |
| 18 rue de Metz | maison | 115 m² | 5 | 1 569 m² | 263 000 € | 2 287 | mars 2022 |
| 8 rue des Mimosas | maison | 111 m² | 6 | 463 m² | 264 650 € | 2 384 | mars 2022 |
| 20 rue du Collège | appartement | 49 m² | 2 | 30 000 € | 612 | février 2022 | |
| 14 rue du Collège | appartement | 90 m² | 5 | 74 000 € | 822 | février 2022 | |
| 20 rue du Collège | appartement | 49 m² | 2 | 24 000 € | 490 | février 2022 | |
| 46 rue de la Mine | maison | 105 m² | 5 | 2 042 m² | 137 000 € | 1 305 | octobre 2021 |
| 102 bis rue de la Croisette | maison | 101 m² | 6 | 1 202 m² | 146 810 € | 1 454 | septembre 2021 |
| 12 rue du Thiam | maison | 96 m² | 4 | 525 m² | 48 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 103 ter rue de la Croisette | maison | 104 m² | 4 | 494 m² | 169 300 € | 1 628 | juillet 2021 |
| 16 lotissement des Ormes | maison | 96 m² | 5 | 285 m² | 269 400 € | 2 806 | juillet 2021 |
| 20 rue du Collège | appartement | 64 m² | 3 | 38 500 € | 602 | juin 2021 | |
| 20 rue du Thiam | maison | 119 m² | 6 | 1 145 m² | 57 500 € | 483 | juin 2021 |
| 74 rue de la Croisette | maison | 117 m² | 5 | 692 m² | 33 000 € | 282 | avril 2021 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 134 m² | 4 | 1 255 m² | 379 900 € | 2 835 | mars 2021 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 82 m² | 4 | 625 m² | 152 000 € | 1 854 | février 2021 |
| 5 rue Alfred Mézières | maison | 155 m² | 5 | 2 190 m² | 246 800 € | 1 592 | janvier 2021 |
Autour de Landres
Landres est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 23 km, Verdunois à 32 km, Pays messin à 35 km.
Les communes limitrophes
Landres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Piennes 1 247 €/m² 2,0 km
- Mont-Bonvillers 1 804 €/m² 2,9 km
- Mairy-Mainville 1 489 €/m² 4,3 km
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Domprix, Murville, Preutin-Higny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouligny Meuse 1 235 €/m² 5,5 km, 2 507 hab.
- Tucquegnieux 1 140 €/m² 6,4 km, 2 441 hab.
- Audun-le-Roman 1 310 €/m² 8,1 km, 2 483 hab.
- Trieux 2 522 €/m² 10,4 km, 2 753 hab.
- Val de Briey 1 267 €/m² 12,1 km, 8 130 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois le Rachoux à 8,7 km, bois de Saulx à 11 km
- rivières Woigot à 10 km, Pienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Landres ?
- jan 5,0 %
- fév 6,7 %
- mars 10,0 %
- avr 10,0 %
- mai 1,7 %
- juin 10,0 %
- juil 15,0 %
- août 8,3 %
- sept 10,0 %
- oct 6,7 %
- nov 10,0 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Landres ?
Les maisons vendues à Landres ont un terrain médian de 691 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 523 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 024 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 221 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 997 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 003 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.