Prix de l'immobilier à Joussé
548€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Joussé
Estimer un bien à Joussé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Vinardiere | 95 m² | 3 | 144 000 € | décembre 2022 | 1 038 €/m² |
| 22 La Châtre | 95 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2022 | 548 €/m² |
| 8 La Châtre | 100 m² | 2 | 75 000 € | janvier 2023 | 548 €/m² |
| 5 Cité de la Garenne | 85 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2021 | 512 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 110 m² | 3 | 38 000 € | mai 2022 | 237 €/m² |
| 3 route de Civray | 91 m² | 5 | 67 000 € | novembre 2021 | 552 €/m² |
| 16 La Vinardiere | 84 m² | 5 | 43 200 € | septembre 2023 | 376 €/m² |
| 23 rue des Loges | 75 m² | 4 | 59 000 € | décembre 2023 | 575 €/m² |
| 5020 Le Bourg | 120 m² | 5 | 171 171 € | juillet 2022 | 977 €/m² |
| 14 rue des Ormeaux | 79 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 076 €/m² |
| 1 allée des Jardins | 82 m² | 5 | 72 000 € | mai 2022 | 601 €/m² |
| 3 place des Tilleuls | 120 m² | 5 | 40 000 € | novembre 2021 | 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 535 €/m² et 1 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joussé, une maison de 70 à 90 m² se vend 903 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 682 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Joussé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 1 799 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 20 rue des Loges | maison | 143 m² | 4 | 1 461 m² | 33 000 € | 231 | décembre 2024 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 155 m² | 5 | 466 m² | 85 000 € | 548 | décembre 2024 |
| 4 Bonnivet | maison | 187 m² | 6 | 3 643 m² | 100 000 € | 535 | novembre 2024 |
| 18 rue des Ormeaux | maison | 61 m² | 1 | 1 917 m² | 79 499 € | 1 303 | septembre 2024 |
| 14 rue des Ormeaux | maison | 79 m² | 3 | 2 730 m² | 85 000 € | 1 076 | juillet 2024 |
| 23 rue des Loges | maison | 75 m² | 4 | 1 104 m² | 59 000 € | 787 | décembre 2023 |
| 16 La Vinardiere | maison | 84 m² | 5 | 2 032 m² | 43 200 € | 514 | septembre 2023 |
| 5 place du Champ de Foire | maison | 152 m² | 9 | 630 m² | 166 019 € | 1 092 | août 2023 |
| 22 rue des Ormeaux | maison | 144 m² | 4 | 2 660 m² | 130 000 € | 903 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 310 m² | 17 000 € | 283 | juillet 2023 |
| 5109 Lavaud | maison | 151 m² | 4 | 6 404 m² | 166 000 € | 1 099 | juillet 2023 |
| 10 rue des Marronniers | maison | 64 m² | 3 | 745 m² | 35 700 € | 558 | mai 2023 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 2 279 m² | 15 000 € | 200 | mars 2023 |
| 8 La Châtre | maison | 100 m² | 2 | 1 252 m² | 75 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 12 La Vinardiere | maison | 95 m² | 3 | 3 547 m² | 144 000 € | 1 516 | décembre 2022 |
| 22 La Châtre | maison | 95 m² | 3 | 2 358 m² | 76 000 € | 800 | octobre 2022 |
| 5 place du Maquis Renard | maison | 132 m² | 5 | 522 m² | 38 500 € | 292 | août 2022 |
| 5020 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 1 559 m² | 171 171 € | 1 426 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 3 | 461 m² | 38 000 € | 345 | mai 2022 |
| 1 allée des Jardins | maison | 82 m² | 5 | 9 840 m² | 72 000 € | 878 | mai 2022 |
| 26 rue des Loges | maison | 197 m² | 6 | 12 833 m² | 92 000 € | 467 | avril 2022 |
| 3 place du Maquis Renard | maison | 232 m² | 8 | 516 m² | 169 607 € | 731 | décembre 2021 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 2 801 m² | 40 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 3 route de Civray | maison | 91 m² | 5 | 1 108 m² | 67 000 € | 736 | novembre 2021 |
| 5 Cité de la Garenne | maison | 85 m² | 4 | 462 m² | 58 000 € | 682 | juillet 2021 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 153 m² | 5 | 4 629 m² | 245 800 € | 1 607 | juillet 2021 |
Autour de Joussé
Joussé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Joussé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Payroux 964 €/m² 2,5 km
- Château-Garnier 833 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-Bâton 451 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joussé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 15,3 km, 2 522 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 21,1 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 731 €/m² | 5 |
| 2022 | 800 €/m² | 7 |
| 2023 | 750 €/m² | 9 |
| 2024 | 548 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.