Prix de l'immobilier à Payroux
964€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Payroux
Estimer un bien à Payroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Roches | 89 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 162 €/m² |
| 5262 Monique | 85 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2024 | 305 €/m² |
| 3 La Groie | 90 m² | 3 | 57 840 € | mai 2025 | 643 €/m² |
| 1 chemin des Alleux | 100 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 400 €/m² |
| 3 Grange Neuve | 104 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 721 €/m² |
| 5012 Grange Neuve | 99 m² | 4 | 53 650 € | février 2021 | 928 €/m² |
| 2 chemin des Pierres Blanches | 80 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 1 156 €/m² |
| 3 Le Peux | 108 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 759 €/m² |
| 5006 Chez Fumeron | 74 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 890 €/m² |
| 8 rue des Marronniers | 114 m² | 4 | 54 500 € | août 2025 | 478 €/m² |
| 8 rue du Pont Perrin | 81 m² | 3 | 55 000 € | août 2023 | 639 €/m² |
| 6 rue René Fumeron | 100 m² | 3 | 110 500 € | octobre 2023 | 1 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 721 €/m² et 1 410 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Payroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 009 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 753 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Payroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Payroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue René Fumeron | maison | 170 m² | 6 | 1 488 m² | 148 000 € | 871 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Alleux | maison | 100 m² | 4 | 1 288 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 3 Le Peux | maison | 108 m² | 4 | 10 000 m² | 190 000 € | 1 759 | octobre 2025 |
| 5116 F Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 1 530 m² | 119 000 € | 2 705 | août 2025 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 114 m² | 4 | 1 815 m² | 54 500 € | 478 | août 2025 |
| 21 rue René Fumeron | maison | 39 m² | 1 | 75 m² | 55 000 € | 1 410 | juillet 2025 |
| 6 La Groie | maison | 150 m² | 5 | 1 481 m² | 163 800 € | 1 092 | juillet 2025 |
| 28 rue René Fumeron | maison | 66 m² | 4 | 635 m² | 63 636 € | 964 | juillet 2025 |
| 3 Grange Neuve | maison | 104 m² | 4 | 1 983 m² | 75 000 € | 721 | juin 2025 |
| 6 La Motte | maison | 200 m² | 4 | 6 636 m² | 149 290 € | 746 | mai 2025 |
| 3 La Groie | maison | 90 m² | 3 | 2 530 m² | 57 840 € | 643 | mai 2025 |
| 5262 Monique | maison | 85 m² | 4 | 1 785 m² | 25 000 € | 294 | juillet 2024 |
| 1 Les Roches | maison | 89 m² | 4 | 1 789 m² | 110 000 € | 1 236 | novembre 2023 |
| 6 rue René Fumeron | maison | 100 m² | 3 | 1 270 m² | 110 500 € | 1 105 | octobre 2023 |
| 5006 Chez Fumeron | maison | 74 m² | 4 | 4 458 m² | 70 000 € | 946 | août 2023 |
| 8 rue du Pont Perrin | maison | 81 m² | 3 | 1 615 m² | 55 000 € | 679 | août 2023 |
| 10 rue du Pont Perrin | maison | 60 m² | 2 | 555 m² | 126 000 € | 2 100 | juin 2023 |
| 6 La Groie | maison | 150 m² | 5 | 1 481 m² | 138 889 € | 926 | avril 2023 |
| 1 allée des Églantines | maison | 152 m² | 4 | 3 145 m² | 218 000 € | 1 434 | mars 2023 |
| 3 rue du Pont Perrin | maison | 60 m² | 2 | 475 m² | 42 000 € | 700 | janvier 2023 |
| 5101 La Rapiette | maison | 150 m² | 4 | 325 000 € | 2 167 | décembre 2022 | |
| 32 rue René Fumeron | maison | 86 m² | 2 | 375 m² | 20 000 € | 233 | décembre 2022 |
| 4 rue René Fumeron | maison | 73 m² | 4 | 9 488 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2022 |
| 5294 Les Patureaux | maison | 108 m² | 5 | 4 420 m² | 200 000 € | 1 852 | novembre 2022 |
| 28 rue René Fumeron | maison | 66 m² | 4 | 635 m² | 49 500 € | 750 | juillet 2022 |
| 21 rue René Fumeron | maison | 39 m² | 1 | 75 m² | 29 500 € | 756 | juin 2022 |
| 2 chemin des Pierres Blanches | maison | 80 m² | 4 | 3 111 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2022 |
| 5116 F Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 1 530 m² | 39 000 € | 886 | avril 2022 |
| 16 rue du Pont Perrin | maison | 61 m² | 3 | 784 m² | 23 000 € | 377 | février 2022 |
| 5242 Chez Pagnoux | maison | 60 m² | 2 | 2 112 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2021 |
| 5238 Touche-les-Bœufs | maison | 93 m² | 2 | 4 253 m² | 40 000 € | 430 | novembre 2021 |
| 5252 Chez Denison | maison | 125 m² | 4 | 315 000 € | 2 520 | octobre 2021 | |
| 5014 Moix | maison | 64 m² | 3 | 1 686 m² | 42 000 € | 656 | août 2021 |
| 4 allée des Églantines | maison | 117 m² | 3 | 610 m² | 40 000 € | 342 | juillet 2021 |
| 52 rue René Fumeron | maison | 200 m² | 5 | 4 648 m² | 120 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 8 rue du Pont Perrin | maison | 81 m² | 3 | 1 615 m² | 41 600 € | 514 | mai 2021 |
| 5273 Chez les Lars | maison | 144 m² | 5 | 2 110 m² | 96 590 € | 671 | mars 2021 |
| 5070 La Valette | maison | 29 m² | 1 | 132 m² | 11 800 € | 407 | mars 2021 |
| 5012 Grange Neuve | maison | 99 m² | 4 | 1 983 m² | 53 650 € | 542 | février 2021 |
Autour de Payroux
Payroux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km.
Les communes limitrophes
Payroux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joussé 548 €/m² 2,5 km
- Saint-Martin-l'Ars 466 €/m² 5,3 km
- Château-Garnier 833 €/m² 5,8 km
- Mauprévoir 760 €/m² 6,1 km
- La Chapelle-Bâton 451 €/m² 6,2 km
- Usson-du-Poitou 562 €/m² 9,0 km
- Charroux 715 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Payroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 16,0 km, 2 522 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 23,6 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 9,1 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 563 €/m² | 10 |
| 2022 | 886 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 025 €/m² | 8 |
| 2025 | 964 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.