Les découpages autour de Saint-Martin-l'Ars
Estimer un bien à Saint-Martin-l'Ars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du Souvenir | 94 m² | 4 | 45 000 € | mars 2025 | 479 €/m² |
| 12 place du Souvenir | 105 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 405 €/m² |
| 5191 La Brunetiere | 97 m² | 5 | 21 000 € | août 2024 | 117 €/m² |
| 5125 La Frincardiere | 87 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 399 €/m² |
| 5 rue du Plan d'Eau | 85 m² | 4 | 87 000 € | mai 2023 | 725 €/m² |
| 5 place de la Forge | 83 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 555 €/m² |
| 5229 Viviers | 97 m² | 5 | 136 500 € | novembre 2022 | 698 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 83 m² | 4 | 87 000 € | août 2022 | 520 €/m² |
| 4 Lieu dit Tenue de Beaulieu | 114 m² | 4 | 115 000 € | mai 2024 | 545 €/m² |
| 3 rue des Maladries | 85 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 235 €/m² |
| 5221 Viviers | 87 m² | 3 | 59 000 € | décembre 2022 | 336 €/m² |
| 5221 Viviers | 87 m² | 3 | 63 000 € | mai 2021 | 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 332 €/m² et 1 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-l'Ars, une maison de moins de 70 m² se vend 866 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 537 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-l'Ars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Martin-l'Ars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Maladries | maison | 85 m² | 5 | 105 000 € | 1 235 | octobre 2025 | |
| 5082 Maille | maison | 70 m² | 2 | 14 900 m² | 118 000 € | 1 686 | octobre 2025 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 190 m² | 5 | 987 m² | 63 000 € | 332 | juin 2025 |
| 7 rue des Échoppes | maison | 104 m² | 2 | 70 m² | 31 550 € | 303 | mai 2025 |
| 4 place du Souvenir | maison | 94 m² | 4 | 880 m² | 45 000 € | 479 | mars 2025 |
| 5189 Les Fays | maison | 68 m² | 2 | 4 744 m² | 30 800 € | 453 | janvier 2025 |
| 5180 Lieu dit la Grande Tangüe | maison | 185 m² | 4 | 530 000 € | 2 865 | septembre 2024 | |
| 9 rue des Maladries | maison | 116 m² | 6 | 8 365 m² | 100 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 5191 La Brunetiere | maison | 97 m² | 5 | 1 730 m² | 21 000 € | 216 | août 2024 |
| 4 Lieu dit Tenue de Beaulieu | maison | 114 m² | 4 | 6 971 m² | 115 000 € | 1 009 | mai 2024 |
| 5123 bis La Frincardiere | maison | 68 m² | 3 | 938 m² | 39 000 € | 574 | mai 2024 |
| 5277 La Bergerie | maison | 128 m² | 4 | 4 360 m² | 72 000 € | 563 | novembre 2023 |
| 5093 Maille | maison | 115 m² | 2 | 3 250 m² | 113 500 € | 987 | novembre 2023 |
| 5264 Lieu dit Puy Chevrier | maison | 24 m² | 1 | 1 100 m² | 10 000 € | 417 | novembre 2023 |
| 5282 La Bergerie | maison | 52 m² | 2 | 12 910 m² | 15 000 € | 288 | octobre 2023 |
| 5213 L'Infirmerie | maison | 113 m² | 3 | 4 421 m² | 229 850 € | 2 034 | octobre 2023 |
| 5225 Viviers | maison | 120 m² | 5 | 5 439 m² | 95 000 € | 792 | septembre 2023 |
| 5276 La Bergerie | maison | 78 m² | 1 | 810 m² | 50 000 € | 641 | septembre 2023 |
| 25 rue des Échoppes | maison | 120 m² | 6 | 2 910 m² | 98 000 € | 817 | août 2023 |
| 9 rue des Échoppes | maison | 76 m² | 3 | 645 m² | 50 000 € | 658 | juillet 2023 |
| 12 place du Souvenir | maison | 105 m² | 4 | 780 m² | 60 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 5 place de la Forge | maison | 83 m² | 4 | 345 m² | 65 000 € | 783 | juin 2023 |
| 5 rue du Plan d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 1 100 m² | 87 000 € | 1 024 | mai 2023 |
| 2 rue du Pont Creusé | maison | 120 m² | 5 | 3 349 m² | 63 000 € | 525 | mars 2023 |
| 5221 Viviers | maison | 87 m² | 3 | 4 328 m² | 59 000 € | 678 | décembre 2022 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 131 m² | 5 | 1 116 m² | 109 500 € | 836 | novembre 2022 |
| 5229 Viviers | maison | 97 m² | 5 | 7 056 m² | 136 500 € | 1 407 | novembre 2022 |
| 5125 La Frincardiere | maison | 87 m² | 4 | 710 m² | 70 000 € | 805 | octobre 2022 |
| 19 rue des Échoppes | maison | 116 m² | 5 | 3 071 m² | 109 000 € | 940 | octobre 2022 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 83 m² | 4 | 1 069 m² | 87 000 € | 1 048 | août 2022 |
| 5223 Viviers | maison | 120 m² | 5 | 305 000 € | 2 542 | juillet 2022 | |
| 5236 A Viviers | maison | 55 m² | 2 | 385 m² | 20 000 € | 364 | juin 2022 |
| 5267 Lieu dit Puy Chevrier | maison | 165 m² | 6 | 5 230 m² | 117 000 € | 709 | juin 2022 |
| 5096 La Bruneliere | maison | 67 m² | 2 | 1 249 m² | 80 900 € | 1 207 | février 2022 |
| 5162 Les Jalinieres | maison | 72 m² | 4 | 425 m² | 60 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 5163 Les Jalinieres | maison | 60 m² | 314 000 € | 5 233 | janvier 2022 | ||
| 9 rue des Vieux Chênes | maison | 139 m² | 4 | 1 029 m² | 199 000 € | 1 432 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 177 m² | 6 | 1 313 m² | 99 000 € | 559 | décembre 2021 |
| 5262 Lieu dit Puy Chevrier | maison | 60 m² | 3 | 5 867 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 5186 Lieu dit la Petite Tangüe | maison | 192 m² | 7 | 12 095 m² | 210 000 € | 1 094 | décembre 2021 |
| 25 rue des Échoppes | maison | 120 m² | 4 | 2 910 m² | 79 000 € | 658 | août 2021 |
| 5232 Viviers | maison | 132 m² | 6 | 775 m² | 114 800 € | 870 | juillet 2021 |
| 5105 La Bruneliere | maison | 67 m² | 3 | 977 m² | 75 500 € | 1 127 | juillet 2021 |
| 5121 La Frincardiere | maison | 144 m² | 5 | 1 280 m² | 125 000 € | 868 | juin 2021 |
| 5221 Viviers | maison | 87 m² | 3 | 4 328 m² | 63 000 € | 724 | mai 2021 |
| 5202 La Brunetiere | maison | 40 m² | 2 | 560 m² | 35 500 € | 888 | avril 2021 |
| 5237 Lieu dit la Boule d'Or | maison | 200 m² | 5 | 158 000 € | 790 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-l'Ars
Saint-Martin-l'Ars est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-l'Ars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauprévoir 760 €/m² 5,3 km
- Payroux 964 €/m² 5,3 km
- Le Vigeant 1 055 €/m² 6,4 km
- Usson-du-Poitou 562 €/m² 8,1 km
- Pressac 1 373 €/m² 9,7 km
- Availles-Limouzine 929 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-l'Ars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 20,7 km, 2 522 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 22,5 km, 2 730 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 8,6 km
- sites Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 9,3 km, Vallée de la Crochatière à 11 km
- île Isle-Fort à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 829 €/m² | 10 |
| 2022 | 940 €/m² | 13 |
| 2023 | 658 €/m² | 13 |
| 2024 | 862 €/m² | 5 |
| 2025 | 466 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.